Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2013 ~ М-2073/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-2422/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года      г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Кулик Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплинская Е.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Ростове-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Теплинская Е.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

С целью улучшения жилищных условий Теплинская Е.В. была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно произведено объединение туалета № и ванной № с образованием совмещенного узла №, площадью № кв.м.; объединение жилой комнаты № и встроенного шкафа № с образованием жилой комнаты №, площадью № кв.м. Существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляция были сохранены.

В настоящее время с учетом произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м. Общая площадь квартиры составляет – № кв.м., жилая - № кв.м..

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», произведенная в квартире <адрес> перепланировка помещений соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), при выполнении работ по перепланировке были демонтированы ненесущие внутри квартирные перегородки, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная перепланировка квартиры, размеры вновь образованных помещений их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, обосновано объемно-планировочным решением квартиры и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-1-2003» (п.п:5.2,5.3,5.3а,5.6,5.10,9.4,9.7,9.12,9.22,9.28), СП 31-107-204 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п:6.1.6,6.1.8,6.1.9,6.1.10,6.1.11,6.1.13,6.3.2,6.3.6), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНтП 23-05-95* (п.5.1), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п.2.1.11), СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.:3.9,4.1,4.7,5.1,5.9,8.1.1), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.:1.2.4, 2.5 2.8), Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.80).

На основании изложенного, Теплинская Е.В. просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью № кв.м. кухни № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.

Теплинская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствия представителя названного органа, извещенного о месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица – ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г.Ростове-на-Дону, являющегося залогодержателем указанной квартиры, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что Теплинская Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по ул.<адрес> в г.Ростове-на-Дону (№).

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку квартиры.

В результате выполнения работ по перепланировке, заключающихся в разборке несущих внутриквартирных перегородок, произведено объединение туалета № и ванной № с образованием совмещенного узла №, площадью № кв.м.; объединение жилой комнаты № и встроенного шкафа № с образованием жилой комнаты №, площадью № кв.м..

В настоящее время с учетом произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.

Общая площадь квартиры составляет – № кв.м., жилая площадь - № кв.м..

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ (№

Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> произведенная в квартире <адрес> перепланировка помещений соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как: при выполнении работ по перепланировке были демонтированы ненесущие внутри квартирные перегородки, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная перепланировка квартиры, размеры вновь образованных помещений их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, обосновано объемно-планировочным решением квартиры и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-1-2003» (п.п:5.2,5.3,5.3а,5.6,5.10,9.4,9.7,9.12,9.22,9.28), СП 31-107-204 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п:6.1.6,6.1.8,6.1.9,6.1.10,6.1.11,6.1.13,6.3.2,6.3.6), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНтП 23-05-95* (п.5.1), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п.2.1.11), СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.:3.9,4.1,4.7,5.1,5.9,8.1.1), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.:1.2.4, 2.5 2.8), Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.80) (№

Согласно справки ТСЖ «Уют» названное юридическое лицо в лице председателя правления возражений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеет (л.д. №).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Теплинская Е.В. и ОАО Банк «Петрокоммерц», Теплинская Е.В. обязана зарегистрировать в установленном законодательством порядке имеющуюся в квартире перепланировку в течение 12 месяцев с даты составления вышеуказанного заявления и предоставить кредитору (ОАО Банк «Петрокоммерц») документы, подтверждающие ее регистрацию.

Согласно заявлению ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г.Ростове-на-Дону возражений против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеет.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира <адрес>2 в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.