Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2014 ~ М-2692/2014 от 11.08.2014

№ 2-2321/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Щербина В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Баранова П.А.,

представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой Н. В., Познянской К. А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Зенкова Н.В., Познянская К.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. ., в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 61,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 57,30 кв. м, расположенная по адресу:. ., а именно: Познянской К. А. - на основании свидетельства о государственной регистрации права. . от. . года в 1/2 доли в праве; Зенковой Н. В. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону. . от. . г., выданного Голуб Е.В. - временно исполняющей обязанности нотариуса по СГНО Соболевой Т.П. - в 1/2 доли в праве.

В. . году была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу:. .. Указанная перепланировка и реконструкция были осуществлены для удобства пользования жилым помещением, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 61,5 кв. м. согласно технического паспорта на квартиру, выданного ГУП СК «Краевая Техническая Инвентаризация» от. . г. на возведение лит. «а3» площадью 3,8 кв. м. и переустройство помещения № 1 площадью 5, 7 кв.м. разрешение не предъявлено.

Из технического заключения №. ., выполненного МУП «Земельная палата», следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки лит. «а3» для размещения коридора пом. №. . площадью 3,8 кв.м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру 2,86 Х 2,00 м. Также реконструкцией было изменено назначение жилой комнаты в кухню пом. № 1 площадью 5,7 кв.м. в литере «А». При реконструкции лит. «а3» произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка бутобетонных ленточных фундаментов, возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе, монтаж дощатого покрытия с утеплением, монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке и деревянным балкам, заполнение оконного проёма оконным блоком, выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола. При реконструкции лит. «А» произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма, без установки дверного блока в стене между помещениями №. . и № 47, установка мойки, газовой плиты в кухне пом. № 1 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения соответственно, выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно выводам технического заключения №. ., выполненного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры №14 (литеры «А», «а», «а3») в многоквартирном жилом доме, по улице. ., в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №14 (литеры «А», «а», «а3») в многоквартирном жилом доме, по улице Победы, 20, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

С целью согласования самовольной реконструкции квартиры Зенкова Н.В. и Познянская К.А. обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на их заявление письмом №. . от. . истцам было отказано на основании того, что реконструкция объектов капитального строительства осуществлена без разрешения на строительство, а также квартира имеет признаки самовольного строения. Кроме того, в указанном письме для решения данного вопроса и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно кадастрового паспорта от. . года №. . земельный участок по адресу:. ., с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1062+/-11 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» многоквартирный дом по указанному адресу включает 34 квартиры. Согласно подписного листа собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул.. ., собственниками квартир в указанном жилом доме было принято решение разрешить Зенковой Н.В. и Познянской К.А. осуществить перепланировку и реконструкцию квартиры 14 выраженную в возведении наружной пристройки общей площадью 3,8 кв. м.

Ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса РФ, статью 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул.. ., в реконструированном состоянии общей площадью 61,50 кв. м. в 1/2 доли за каждой соответственно.

В судебное заседание истец Зенкова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Баранова П.А..

В судебное заседание истец Познянская К.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Зенковой Н.В. – Баранов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование требований дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку при реконструкции квартиры собственником нарушен установленный порядок, то есть не была получена соответствующая разрешительная документация.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно взаимосвязанным положениям «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 28 Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Судом установлено, что Зенкову В. И. на основании договора купли-продажи квартиры … г. принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:. ., общей площадью 57.30 кв. м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия. ..

Липовой К. А. на основании договора купли-продажи квартиры от. . г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:. ., общей площадью 57.30 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия. ... . года между Липовой К. А. и Познянским В. Н. был заключён брак, о чём отделом ЗАГС Центрального внутригородского округа г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о заключении брака №. . и выдано свидетельство о заключении брака. . №. .. После заключения брака Липовой К. А. была присвоена фамилия Познянская.

После смерти Зенкова В. И., умершего. . года, Зенковой Н.В., Голуб Е. В. временно исполняющей обязанности нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Соболевой Т. П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. . от. . года

Согласно, вышеуказанного свидетельства Зенковой Н. В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,5кв. м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу:. ..

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». . г., на возведение лит. «а3» площадью 3,8 кв. м. и переустройство помещения № 1 площадью 5, 7 кв.м. разрешение не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное для истца и за счет его средств жилое помещение может быть приобретено только истцом, а в данном случае права требования перешли к наследнику.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как пояснил представитель истца, истцом для удобства пользования жилым помещением была осуществлена реконструкция квартиры, в результате которой выполнено: строительство одноэтажной пристройки лит. «а3» для размещения коридора пом. № 47 площадью 3,8 кв.м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру 2,86 Х 2,00 м. Также реконструкцией было изменено назначение жилой комнаты в кухню пом. № 1 площадью 5,7 кв.м. в литере «А».

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу:. . следует, что площадь квартиры составляет 61,50 кв. м., с учетом самовольной постройки литер «а3».

Из технического заключения №. ., выполненного МУП «Земельная палата», следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки лит. «а3» для размещения коридора пом. № 47 площадью 3,8 кв.м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру 2,86 Х 2,00 м. Также реконструкцией было изменено назначение жилой комнаты в кухню пом. № 1 площадью 5,7 кв.м. в литере «А». При реконструкции лит. «а3» произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка бутобетонных ленточных фундаментов, возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе, монтаж дощатого покрытия с утеплением, монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке и деревянным балкам, заполнение оконного проёма оконным блоком, выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола. При реконструкции лит. «А» произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма, без установки дверного блока в стене между помещениями № 6 и № 47, установка мойки, газовой плиты в кухне пом. № 1 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения соответственно, выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно выводам технического заключения №. ., выполненного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры №14 (литеры «А», «а», «а3») в многоквартирном жилом доме, по улице. ., в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №14 (литеры «А», «а», «а3») в многоквартирном жилом доме, по улице Победы, 20, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Кроме того, истцом был предоставлен рабочий проект газификации кв.. .по ул.. ., согласно которому переустройство жилой комнаты под кухню пом. № 1 соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также истцом были предоставлены документы о проведении технического обслуживания газовых сетей и оборудования, выполненного специалистом ОАО «Ставропольгоргаз».

Согласно технического заключения №. ., выполненного ПО «Ставкооппроект» от. . г. несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве и реконструкции квартиры № 14 по ул.. ., соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и пригодны для постоянного проживания в нём людей.

С целью согласования самовольной реконструкции квартиры Зенкова Н.В. и Познянская К.А. обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на заявление письмом №. . от. . истцам было отказано на основании того, что реконструкция объектов капитального строительства осуществлена без разрешения на строительство, а также квартира имеет признаки самовольного строения. Однако, отсутствие разрешения, само по себе не может являться основанием для отказа в иске, тогда как иные нормы и правила сторонами соблюдены.

Согласно кадастрового паспорта от. . года №. . земельный участок по адресу: г. Ставрополь,. ., с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1062+/-11 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» многоквартирный дом по указанному адресу включает 34 квартиры. Согласно подписного листа собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь,. ., собственниками квартир в указанном жилом доме было принято решение разрешить Зенковой Н.В. и Познянской К.А. осуществить перепланировку и реконструкцию квартиры 14 выраженную в возведении наружной пристройки общей площадью 3,8 кв. м.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что при осуществлении реконструкции квартиры №. . по адресу:. . с возведением самовольной пристройки литер «а3» не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и истцам, ими предпринимались меры к получению необходимой разрешительной документации, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенковой Н. В., Познянской К. А. - удовлетворить.

Признать за Зенковой Н. В. право собственности на 1/2 доли в квартире №. ., расположенной по адресу:. ., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 61,50 кв. м.

Признать за Познянской К. А. право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу:.., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 61,50 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2014г.

Судья Н.М. Кузнецова