Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2015 (2-3289/2014;) ~ М-3040/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-250/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Айдушевой В.С.,

с участием:

представителя истца Сурковой О.В. - Карманниковой Г.Н., действующей на основании ордера,

ответчика Усачевой Л.П.,

представителей ответчика ООО «ЖЭК Советского района» - Кострюковой Т.Н., действующей на основании доверенности,

10 февраля 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Сурковой <данные изъяты> к председателю собрания собственников Усачевой <данные изъяты>, ООО «ЖЭК Советского района» о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся, признании протокола общего собрания и решений, принятых на общем собрании собственников, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Суркова О.В. проживает и является собственницей 17/49 долей трехкомнатной квартиры <адрес>

Многоквартирный жилой дом <адрес> в 2012 году был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. По многочисленным обращениям собственников дома в Инспекцию Государственного жилищного надзора по вопросу правомерности взимания денежных средств за установку прибора учета, не имея на то решения общего собрания собственников дома: жилых и пользуемых нежилых помещений, была проведена внеплановая проверка в управляющей компании ООО «ЖЭК Советского района».

На момент проверки, протокол общего собрания собственников МКД № 96, которым принято решение на установку общедомового прибора учета «теплового» ресурса, управляющей компанией представлен не был. По результатам проверки УК ООО «ЖЭК Советского района» Инспекцией было выдано предписание о возврате денежных средств, незаконно предъявленных к оплате собственникам многоквартирного дома за установку ОДПУ тепловой энергии.

Позднее, в адрес собственников дома поступило письмо, в котором им сообщалось, что Инспекцией было установлено неисполнение предписания о возврате денежных средств. В отношении ООО «ЖЭК Советского района» был оформлен протокол об административном нарушении, предусмотренный ч.1ст.19.5 КоАП РФ, и выдано повторное предписание. Здесь же собственникам дома сообщалось, что к установленному повторным предписанием сроку исполнения УК в адрес Инспекции был предоставлен протокол общего собрания собственников жилого дома, которым собственниками было принято решение об оплате прибора учета тепловой энергии в полном объеме.

По сведениям, предоставленным Инспекцией, с учетом предоставленного УК ООО «ЖЭК Советского района» протокола общего собрания, предписание было снято с контроля.

В связи с тем, что подобного собрания в доме не проводилось, собственники обратились в Инспекцию с просьбой предоставить копию протокола общего собрания, для ознакомления. Изучив предоставленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (форма проведения собрания - заочная), от 19 мая 2014 года, истец считает протокол недействительным в связи нижеследующим:

собственники жилых помещений не имели представления, что общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе Усачевой Л.П. (проживающей по <адрес>);

в указанный период времени (с 06.05.2014г. по 16.05.2014г.) общее собрание в заочной форме не проводилось;

истец, как собственница жилого помещения указанного дома в установленный законом срок не уведомлялась о дате, месте, времени проведения данного собрания, в какой форме данное собрание будет проводиться (очная, заочная форма голосования);

бюллетенем, предусмотренным для заочной формы голосования, являясь собственницей жилого помещения данного дома, истец обеспечена не была;

так как протокол предоставлен в заочной форме голосования, истца не оповестили о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передавайся такие решения:

а) повестка дня данного собрания;

б) порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес где с ними можно ознакомиться;

- также, неотъемлемой частью предоставленного протокола должна являться смета расходов на приобретение и установку ПУ отопления на сумму 150 091, 00 рублей.

В связи с изложенным выше, истец просит суд признать общее собрание собственников (заочная форма) жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 19.05.2014 года - несостоявшимся; признать решения, принятые на общем собрании многоквартирного жилого дома <адрес> от 19.05.2014 года недействительными в полном объеме.

Впоследствии истец Суркова О.В. уточнила свои требования и просит суд:

признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период времени с 06.05.2014г. по 16.05.2014г., - несостоявшимся;

признать протокол от 19.05.2014г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период времени с 06.05.2014г. по 16.05.2014г., -недействительным;

признать решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период времени с 06.05.2014г. по 16.05.2014г., незаконными в полном объеме.

Далее истец дополнила обоснование своих требований, указав, что в 2011 году законодатель внес в Жилищный Кодекс РФ изменения, согласно которым, проведение общего собрания путем заочного голосования возможно только в случае несостоявшегося общего собрания, проводимого в форме схода граждан, в так называемой «очной форме», т.е. путем личного присутствия.

Однако, общее собрание в очной форме по вопросам повестки дня, указанным в протоколе от 19.05.2014г. (предоставленном Инспекцией Государственного жилищного надзора) в установленном Законом порядке не созывалось и не проводилось.

Таким образом, сообщения о проведении собрания путем схода граждан (в очной форме) с повесткой дня, указанной в предоставленном протоколе от 19.05.2014г. собственникам не направлялось по почте, лично не вручалось. Собрание в очной форме, путем личного присутствия с указанной повесткой дня не проводилось.

Сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам также не направлялось (и не вручалось). Соответствующий реестр отсутствует.

Общее собрание в форме заочного голосования в период времени с 06.05.2014г. по 16.05.2014г. не проводилось, поскольку листы голосования ни одному из собственников помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлена дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении. Исходя из изложенного, следует, что общее собрание в форме заочного голосования в период времени с 06.05.2014г. по 15.05.2014г. в установленном законом порядке не проводилось, в связи с чем, является несостоявшимся.

Истец Суркова О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца Сурковой О.В. по доверенности Карманникова Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить их.

Ответчик Усачева Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что бюллетений голосования не имеется, они не составлялись и собственникам не направлялись, голосование проводилось, путем опроса собственников помещений в многоквартирном доме и сбора подписей в реестре собственников, который в настоящий момент не сохранился.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности Кострюкова Т.Н. возражала против удовлетворения требований, пояснив, что они не являются инициаторами собрания собственников, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками.

Третье лицо прокурор Советского района г. Волгоградав судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Инспекции Государственного жилищного надзора по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил сужу заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме определен положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Так, в соответствии положениями статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При разрешении спора судом установлено, что Суркова О.В. проживает и является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).

Из представленной суду копии протокола от 19.05.2014г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> следует, что с 06.05.2014г. по 16.05.2014г. проводилось общее собрание в форме заочного голосования. Роздано бюллетеней - 65. На дату окончания голосования поступило решений - 65. Количество решений собственников помещений признанных действительными - 65. Количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании: 65 человек, обладающих количеством голосов 2 260,8 голосов или 52 %. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - правомочным (л.д. 17-20).

Также из указанного протокола общего собрания следует, что на повестку дня поставлены вопросы, в том числе, об утверждении сметы расходов на приобретение и установку ОДПУ отопления в размере 150 000, 91 руб.; об утверждении размера платы, приходящейся на каждого собственника за приобретение и установку ОДПУ отопления в МКД.

Вместе с тем, судом так же установлено, что фактически общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 19 мая 2014г. не проводилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Усачевой Л.П., которая суду пояснила, что бюллетеней не имеется, они не составлялись и собственникам помещений не направлялись, поскольку, она лично собирала подписи собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которые имеются в реестре, который в настоящий момент утерян.

Кроме того, факт того, что общее собрание собственников многоквартирного жилого, проведенного в форме заочного голосования, фактически не проводилось, подтверждается и показаниями свидетелейФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, из показаний которых следует, что им о проводившемся собрании ничего не известно, какого - либо опроса по разрешенным в протоколе вопросам Усачевой Л.П. не проводилось.

При таком положении требования истца о признании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 19 мая 2014 года несостоявшимся являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома признано несостоявшимся, то протокол такого собрания является недействительным, а принятые решения на нем решения незаконными.

Вместе с тем, удовлетворяя требования в указанной части, суд находит, что ООО «ЖЭК Советского района» является ненадлежащим ответчиком, поскольку они не являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> и участия в общих собраниях собственников жилых помещений не принимали.

Руководствуясь ч.2 ст. 193 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сурковой <данные изъяты> к председателю собрания собственников Усачевой <данные изъяты>, ООО «ЖЭК Советского района» о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся, признании протокола общего собрания и решений, принятых на общем собрании собственников, недействительными - удовлетворить.

Признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 06 мая 2014 года по 16 мая 2014 года несостоявшимся.

Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 19 мая 2014 года недействительным.

Признать решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования,19 мая 2014 года незаконными.

Исковое заявление Сурковой <данные изъяты> к председателю собрания собственников Усачевой <данные изъяты> о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся, признании протокола общего собрания и решений, принятых на общем собрании собственников, недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

2-250/2015 (2-3289/2014;) ~ М-3040/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Прокуратура Советского района г. Волгограда
Суркова Ольга Владимировна
Ответчики
ООО "ЖЭК Советского района"
Другие
Инспекция Государственного надзора по Волгоградской области
Суд
Советский районный суд г. Волгограда
Судья
Матюхина Оксана Валерьевна
Дело на сайте суда
sov--vol.sudrf.ru
11.12.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.12.2014Передача материалов судье
12.12.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.12.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.12.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.01.2015Предварительное судебное заседание
10.02.2015Судебное заседание
13.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.08.2015Дело оформлено
11.08.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее