Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2023 ~ М-1353/2023 от 01.06.2023

Дело №2-1546/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001874-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                                                 г.Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между муниципальным образованием «Город Димитьровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда (далее - Комитет) и *Ф заключено соглашение №* от (ДАТА) о выкупе <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером №*. Комитет в полном объеме выполнил обязательства по данному соглашению, выплатив *Ф. размер выкупной цены за указанное жилое помещение в размере 72311,66 руб. *Ф. умерла (ДАТА). До момента смерти *Ф. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

    Просил обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить право собственности *Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании соглашения №* от (ДАТА) о выкупе жилого помещения; зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием «Город Димитровград».

    Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Город Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Е.А., действующая на основании доверенности, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования.

    Представители ответчиков муниципального образования «Город Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких – либо возражений суду не представили.

    Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что (ДАТА) муниципальное образование «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и *Ф. заключили соглашение №* от (ДАТА) о выкупе <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером №*. Согласно №* соглашения размер выкупной цены за указанную долю жилого помещения составляет 72311,66 руб. согласно платежным поручениям выкупная цена перечислена *Ф. Передаточным актом от (ДАТА) подтверждается, что *Ф.. продала (передала в собственности), а Комитет выкупил (принял в собственность) долю жилого помещения. Сведений о государственной регистрации соглашение не содержит.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Судом установлено, что *Ф. умерла (ДАТА), что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления, истец не обладал сведениями о наличии наследников у *.Ф. в связи с чем и обратился в суд к регистрирующему органу.

Из представленных суду документов следует, что *Ф. числится собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    По сообщению ООО «РИЦ-Димитровград» от (ДАТА) сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> не имеется.

Из представленных суду сведений нотариусов г.Димитровграда наследственное дело на имущество *Ф. не заводилось, наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращались.

Наследников, принявших наследство после смерти *Ф. судом не установлено.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МО «Город Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда.

Установлено, что единственным препятствием для регистрации соглашения является отсутствие *Ф..

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что судом привлечен надлежащий ответчик по делу МО «Город Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда, который каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил, обстоятельства дела, доказательства перехода имущества во владение МО «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом после заключения соглашения, суд полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить право собственности *Ф.. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании соглашения №* о выкупе доли жилого помещения, заключенного (ДАТА) между муниципальным образованием «Город Димитровград» и *Ф..; зарегистрировать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании соглашения №* о выкупе доли жилого помещения, заключенного (ДАТА) между муниципальным образованием «Город Димитровград» и *Ф.

При этом суд повторно отмечает, что исковые требования удовлетворены в связи с тем, что *Ф. умерла и в ином порядке произвести регистрацию права собственности истец лишен возможности.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить право собственности *Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании соглашения №* о выкупе доли жилого помещения, заключенного (ДАТА) между муниципальным образованием «Город Димитровград» и *Ф..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности муниципального образования «Город Димитровград» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании соглашения №* о выкупе доли жилого помещения, заключенного (ДАТА) между муниципальным образованием «Город Димитровград» и *Ф..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14 июля 2023 года.

Судья                                                       М.А. Иренева