Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28544/2017 от 08.08.2017

Судья – Есипко С.Н. Дело № 33-28544/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Тарасенко И.В., Кудинова А.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Лукки А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АО «Новороссийская управляющая компания» к Дегтярёву < Ф.И.О. >10 и Комлевой < Ф.И.О. >11 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе представителя Дегтярёва < Ф.И.О. >12 и Комлевой < Ф.И.О. >13 по доверенности Дарий < Ф.И.О. >14 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере <...> рублей <...> копеек и пени в размере <...> рублей
<...> копеек.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21 июня 2017 года заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

Суд своим решением постановил: взыскать солидарно с Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» сумму задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек (за период с 01 января 2014 года по 01 января 2017 года), судебные расходы в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. по доверенности Дарий И.А. полагает решение Октябрьского районного суда
г. Новороссийска Краснодарского края от 21 июня 2017 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В представленных письменных возражениях, относительно апелляционной жалобы, представитель АО «Новороссийская управляющая компания» по доверенности Джаникян Ш.А. полагает обжалуемое решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от
21 июня 2017 года законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, заслушав пояснения представителя Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. по доверенности Дарий И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объёме, заслушав пояснения представителя АО «Новороссийская управляющая компания» по доверенности
Джаникян Ш.А., полагавшей обжалуемое решение суда законным, обоснованным и неподлежащим отмене, по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Так, разрешая спор по существу заявленных требований и удовлетворяя иск АО «Новороссийская управляющая компания», суд первой инстанции исходил из того, что Дегтярёв С.В. и Комлева М.В. являются сособственниками нежилого помещения площадью <...> кв.м., пристроенного к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>, но при этом не исполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате расходов на техническое содержание и ремонт общего имущества указанного выше многоквартирного жилого дома.

С указанными выше выводами суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не согласна в виду следующего.

Из содержания настоящего гражданского дела следует, что
Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. на праве собственности (по 1/2 доли) принадлежат нежилые помещения № I, VI, VII, VIII, IX, XI, расположенные в строении «Литер А», расположенном по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 29 сентября 2014 года (л.д. 62-65).

Занимаемый указанным выше строением земельный участок принадлежит Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. на праве собственности по
1/2 доли соответственно, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 сентября 2013 года (л.д. 66-69).

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Эксперт».

Из содержания заключения данного экспертного учреждения от
19 мая 2017 года № <...>, следует, что принадлежащее Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. на праве собственности нежилое помещение площадью
<...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, является встроено-пристроенным помещением к расположенному по тому же адресу многоквартирному жилому дому, поскольку часть нежилых помещений выступает за пределы многоквартирного жилого дома в габаритах более чем на <...> м.

Принадлежащее Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. в части пристроенной части является обособленным (самостоятельным) объектом недвижимости и имеет площадь <...> кв.м., так как расположена на обособленном земельном участке от многоквартирного жилого дома, имеет отдельный фундамент и крыши.

Площадь нежилого помещения, являющимся единым строением с многоквартирным жилым домом (встроенного помещения), расположенным по указанному выше адресу, составляет <...> кв.м.

Настоящее заключение не вызывает у судебной коллегии сомнений, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 116).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из толкования указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи с учётом заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Эксперт», следует, что расчёт подлежащей взысканию задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома следует исчислять исходя из размера доли Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть из той части принадлежащего последним встроено-пристроенного строения, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим данный вид правоотношений, является встроенной частью многоквартирного жилого дома, площадь которой составляет <...> кв.м.

Учитывая отсутствие в материалах настоящего гражданского дела объективных доказательств осуществления ответчиками платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущество многоквартирного жилого дома, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным взыскать с Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за содержание и техническое обслуживание указанного выше имущества, исходя из площади принадлежащего последним помещения входящего в комплекс многоквартирного жилого дома – <...> кв.м., в размере <...> рублей
<...> копейки.

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>					<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>					<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>					<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>					<...>
<...>					<...>
<...>					<...>

Вместе с тем, требование АО «Новороссийская управляющая компания» о взыскании пени с Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. подлежит удовлетворению в части, в размере <...> рублей <...> копеек, исходя подлежащей взысканию суммы задолженности и количества дней просрочки платежей.

Расчет пеней <...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>:							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

Сумма <...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

<...>

<...>

<...>

Сумма <...>	<...>		<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>							<...>
<...>							<...>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что принадлежащее Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. встроено-пристроенное строение общей площадью <...> кв.м. в части пристроенной части является обособленным (самостоятельным) объектом недвижимости и имеет площадь <...> кв.м., так как расположена на обособленном земельном участке от многоквартирного жилого дома, имеет отдельный фундамент и крыши.

Из буквального толкования вышеуказанного следует, что принадлежащее ответчикам на праве собственности встроено-пристроенное строение в части <...> кв.м. является обособленным от многоквартирного жилого дома строением, и, как следствие, бремя его содержания лежит непосредственно на собственниках данного недвижимого имущества.

Поскольку материалами дела не подтверждено наличие договорных обязательств между истцом и ответчиками относительно технического обслуживания и содержания данного строения, в этой части исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к Дегтярёву С.В. и Комлевой М.В. удовлетворению не подлежат, так как требование в этой части нарушает права и законные интересы собственников.

При рассмотрении и разрешении по существу заявленного спора судом первой инстанции не правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также не правильно применены нормы материального и процессуального права, что повлекло принятие необоснованного решения.

Заявленные требования АО «Новороссийская управляющая компания» о взыскании с Дегтярёва С.В. и Комлевой М.В. судебных расходов также подлежат частичному удовлетворению в виду частичного удовлетворения заявленных требований, соразмерно той части, в которой данные требования удовлетворены.

В силу пункта 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления прокурора суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

По вышеизложенным основаниям судебная коллегия считает, что решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21 июня 2017 года следует отменить, как неправильное по существу, незаконное и необоснованное, и принять по настоящему делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в части.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21 июня 2017 года – отменить.

Принять по настоящему гражданскому делу новое решение.

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» к Дегтярёву < Ф.И.О. >3 и Комлевой < Ф.И.О. >15 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дегтярёва < Ф.И.О. >3 и Комлевой < Ф.И.О. >16 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <...> рублей
<...> копейки.

Взыскать солидарно с Дегтярёва < Ф.И.О. >3 и Комлевой < Ф.И.О. >17 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» пеня в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать солидарно с Дегтярёва < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебные расходы в размере <...> рублей <...> копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований
АО «Новороссийская управляющая компания» – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: