Решение по делу № 2-497/2020 ~ М-360/2020 от 04.03.2020

№2-497/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметовой Ф.Ф. к Администрации городского поселения город Учалы Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Шаяхметова Ф.Ф. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <***> кв.м по адресу: <адрес> В <***>. ею возведен пристрой к жилому дому, что привело к увеличению жилой площади. Поскольку при строительстве пристроя не было оформлено соответствующее разрешение, она не имеет возможности установить право собственности на жилой дом. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства ей рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на дом.

Истица просила прекратить за ней право собственности на жилой дом площадью <***> кв.м и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***>7 кв.м.

Истица и его представитель Загидуллин С.В. на судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации ГП г.Учалы в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица администрации МР Учалинский район РБ Аделгужин Т.Р. также представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд, считая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от <***>., а также свидетельств о государственной регистрации прав собственности от <***>., <***>. Шаяхметовой Ф.Ф. на основании решения суда от <***>. принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> площадью жилого дома <***>62 кв.м, с кадастровым номером <***>.

Согласно паспорту серии 8006 №<***>, истица по указанному адресу зарегистрирована с 28.10.1997г.

Из разрешения на строительство №02-<***> от 18.07.2018г., Шаяхметовой Ф.Ф. Отделом архитектуры и градостроительства администрации выдано разрешение на строительство по указанному адресу жилого дома.

Суду также представлен технический план здания (жилого дома) по состоянию на <***>., из которого следует, что общая площадь дома составляет <***> кв.м, год завершения строительства 2002г., назначение объекта жилое. Увеличение общей площади на <***> кв.м произошло в результате строительства жилого пристроя и включении в общую площадь здания площади веранды. Также в результате строительства пристроя изменились и координаты здания.

Кроме того, из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район от <***>. следует несоответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по основанию, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует указанным предельным параметрам разрешенного строительства, а именно отступы от границ земельного участка с кадастровым номером <***> до объекта индивидуального жилищного строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам, в которых обнаружено: расположение пристроя к дому в месте, влекущее за собой нарушение требований где, составляет менее 3 метров с левой стороны участка, что противоречит п.5.3.4 ч.5.3 гр.5 Свода Правил «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, что составляет менее 6 метров от пристроя до ближайшей постройки на соседнем участке, что противоречит п.5.3.8 гл.5 Свода Правил «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Давая оценку обоснованности исковых требований Шаяхметовой Ф.Ф. о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает следующее.

В соответствии с заключением эксперта №<***> от <***>., изготовленным экспертом М.Р.Д. объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил, не имеются. Отклонения от проектной документации выявить не представляется возможным. Градостроительные нормы и требования при возведении указанной постройки истцом не нарушены. Объект строительства - жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью, как самого истца, так и третьих лиц, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома, в частности пристроя осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ №<***> ░░ <***>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.