Судебный акт #1 () по делу № 33-1270/2022 от 22.02.2022

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0015-01-2021-000696-30

Судья Завгородняя Т.Н. Дело № 33-1270/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 29 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей Старостиной И.М., Рыбалко В.И.,

при секретаре Дабижа А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-286/2021 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 16 декабря 2021 года, с учетом определения суда от 24 декабря 2021 года об исправлении описок, по которому постановлено:

уточненные исковые требования Шабаева Марата Ряшатовича удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 230 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, п.Бестужево, поле Iк-1 севооборота, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Новоспасский район, принадлежащего на праве собственности Шабаеву Марату Ряшатовичу в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	369174.79	2227952.45	2,5	Закрепление отсутствует
н2	369089.17	2228401.92	2,5	Закрепление отсутствует
нЗ	369004.85	2228410.04	2,5	Закрепление отсутствует
н4	368878.11	2228422.25	2,5	Закрепление отсутствует
н5	368875.45	2228422.51	2,5	Закрепление отсутствует
н6	368963.57	2227931.01	2,5	Закрепление отсутствует
н7	368972.24	2227931.89	2,5	Закрепление отсутствует
н1	369174.79	2227952.45	2,5	Закрепление отсутствует

Взыскать с Шабаева Марата Ряшатовича, общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный Деловой Центр» в равных долях расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 96 600 руб., то есть по 48 300 руб. с каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанных земельных участках.

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителей общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» - Шкердина А.В., Еделькиной Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Шабаева М.Р. и его представителя Маслова М.С., полагавших необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шабаев М.Р. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» (далее - ООО «Агро-Инвест», общество) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что 18.03.1996 постановлением главы администрации Новоспасского района Ульяновской области № *** зарегистрировано его крестьянское хозяйство под названием «Заря». Тем же актом из районного фонда перераспределения, расположенного в границах земель колхоза им. М.Горького, ему выделено и передано для организации и ведения крестьянского хозяйства зерново-животноводческого направления 20 га пашни. Также, указанным постановлением из общей площади предоставленных ему земель, 10 га передано в собственность бесплатно, а 10 га пашни передано в аренду на 10 лет с правом дальнейшего выкупа.

27.03.1996 ему было выдано свидетельство на право собственности на 10 га земли, из 20 га, выделенных ему по постановлению главы администрации района.

Предоставленный ему на праве собственности земельный участок 04.12.2019 поставлен на кадастровый учет за номером *** с разрешенным видом использования - для организации и ведения крестьянского хозяйства.

Тогда же ему стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *** вошел в состав земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого с 12.03.2012 является ООО «Агро-Инвест». При этом каких-либо уведомлений об изъятии участка либо ином правовом основании лишения права собственности за период с 2005 по 2019 годы в его адрес не поступало.

Его обращения в ООО «Агро-Инвест» результатов не дали, поскольку ответчик приобрел уже сформированный земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи. На предложение согласовать границы земельного участка ООО «Агро-Инвест» ответа не предоставило. Процедуру межевания земельного участка он не проводил, поскольку согласно заключению кадастрового инженера К*** Е.А., данная процедура является бесперспективной, так как отсутствует положительное решение со стороны собственника смежного земельного участка об изменении его конфигурации или решения суда об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и изменении конфигурации земельного участка с кадастровым номером ***.

Просил исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ООО «Агро-Инвест», установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования: для организации и ведения крестьянского хозяйства, площадь 100 000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Новоспасский район, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с заключением эксперта, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ООО «Агро-Инвест» в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация муниципального образования Красносельское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области, кадастровый инженер Лосев Ю.В., Кондратьева В.В.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Агро-Инвест» не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать Шабаеву М.Р. в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что оспариваемое решение суда является незаконным и нарушающим права ООО «Агро-Инвест», которое является добросовестным приобретателем земельного участка по договору купли - продажи от 16.02.2012.

Суд не выяснял обстоятельства о добросовестности или недобросовестности приобретения обществом земельного участка, не выяснил мнение истца по данному вопросу.

Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Указывает, что исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ***, суд лишил ООО «Агро-Инвест» права на использование принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка.

Полагает, что суд принимая оспариваемое решение перевел право собственности ООО «Агро-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером *** в разряд декларативных (право собственности на земельный участок за ООО «Агро- Инвест» не прекращается в ЕГРН, сведения о характерных точках границ земельного участка исключаются, в связи с этим фактически ООО «Агро - Инвест» решением суда лишается земельного участка с имеющимся местоположением).

Шабаев М.Р. в возражениях на жалобу просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Пунктом 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Земельный участок как объект права собственности на землю, являясь недвижимой вещью, имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как определено в статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

В силу пункта 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал на наличие спора о границах принадлежащих ему и ООО «Агро-Инвест» земельных участков, в силу чего он не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований Шабаева М.Р., не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Новоспасского района Ульяновской области от 18.03.1996 № *** бывшему члену колхоза им. М.Горького - Шабаеву М.Р. для организации и ведения крестьянского хозяйства, путем изъятия из районного фонда перераспределения, расположенного в границах земель колхоза им. М.Горького, было выделено 20 га пашни, из которых передано в собственность - 10 га пашни, в долгосрочную аренду на десять лет с правом дальнейшего выкупа - 10 га пашни. Также постановлено зарегистрировать крестьянское хозяйство Шабаева М.Р. под названием «Заря» в районной книге регистрации, а Краснопоселковской сельской администрации в похозяйственной книге.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № *** «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и вышеуказанным постановлением от 18.03.1996 № ***, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии ***, регистрационная запись от 27.03.1996 № ***, согласно которому Шабаев М.Р. приобрел право частной собственности на земельный участок, общей площадью 10 га пашни, по адресу: колхоз им. М.Горького Новоспасского района Ульяновской области, для организации и ведения крестьянского хозяйства.

Приложением к данному свидетельству является план земельного участка с описанием границ, а также рабочий чертеж по перенесению в натуру проекта отвода земель.

04.12.2019 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 100 000 кв.м, с разрешенным использованием: для организации и ведения крестьянского хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Новоспасский район.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По результатам проведенного анализа документов, 05.10.2021 кадастровым инженером К*** Е.А. составлено заключение о нецелесообразности подготовки межевого плана, в связи с выявлением наложения границ земельного участка с кадастровым номером *** на фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером ***.

Из материалов дела также следует, что ООО «Агро-Инвест» на основании договора купли-продажи от 16.02.2012 заключенного с Кондратьевой В.В., является собственником земельного участка площадью 230 000 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, п.Бестужево, поле Iк-1 севооборота. Право собственности общества зарегистрировано 12.03.2012.

Данный земельный участок был образован в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером *** и поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2010.

Сведения о координатах границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 22.07.2010, подготовленного кадастровым инженером Лосевым Ю.В.

Из пункта 1.2. договора купли-продажи от 16.02.2012 усматривается, что земельный участок принадлежал Кондратьевой В.В. на основании договора купли-продажи земельной доли от 05.05.2009, а также протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах землепользования колхоза им. М.Горького Новоспасского района Ульяновской области от 06.12.2008.

Определением суда первой инстанции от 17.11.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр».

Заключением судебной экспертизы от 03.12.2021 №*** подтверждаются доводы истца о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ООО «Агро-Инвест» содержится реестровая ошибка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий Шабаеву М.Р. Площадь наложения границ исследуемых земельных участков составляет 97 699 кв.м.

Причиной имеющегося наложения является образование земельного участка с кадастровым номером *** в счет выдела в праве общей долевой собственности из земель бывшего колхоза «им. М.Горького» Новоспасского района Ульяновской области за счет земель фонда перераспределения, в том числе земельного участка, предоставленного в собственность Шабаеву М.Р.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 100 000 кв.м установлено экспертом на основании результатов осмотра (ориентиров на местности), публичной кадастровой карты, плана на участок земли, передаваемого в собственность Шабаеву М.Р. и рабочего чертежа по перенесению в натуру проекта отвода земель крестьянскому хозяйству истца.

Координаты поворотных точек границ спорного земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат *** с учетом горизонтальной съемки, выполненной в ходе экспертного осмотра.

Экспертом предложен один вариант установления границы между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером ***, в соответствии со сведениями, указанными в плане на участок земли, передаваемый в собственность Шабаеву М.Р.

При этом эксперт в исследовательской части экспертного заключения указал, что при сопоставлении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 73:11:031301:454, площадью 230 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, в границах землепользования колхоза «им. М.Горького», поле 1к-2 севооборота участок 3 с Планом земель колхоза «им.М.Горького» (50-9-1), имеющегося в Проекте перераспределения земель от 1993 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** расположен в границах земель фонда перераспределения.

Следовательно, при составлении протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах землепользования колхоза «им. М.Горького» Новоспасского района Ульяновской области от 16.02.2008 года в первоочередной выдел включены земли фонда перераспределения, в том числе земельный участок, предоставленный в собственность Шабаеву М.Р.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение судебной экспертизы, так как оно соответствует требованиям закона, противоречий и неясностей не содержит; необходимые квалификация и опыт работы судебного эксперта подтверждаются документально; судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем отобрана подписка, доказательств заинтересованности судебного эксперта в исходе дела не имеется. Судебный эксперт использовал правоустанавливающие документы каждого из участка, материалы гражданского дела, т.е. всесторонне и полно изучил обстоятельства спора.

На основании изложенного, суд верно установил факт наличия пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами земельного участка с кадастровым номером ***, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ООО «Агро-Инвест».

С данным выводом судебная коллегия соглашается.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Доводы стороны ответчика о том, что Шабаевым М.Р. избран ненадлежащий способ защиты права, судебной коллегией отклоняются, поскольку устранение выявленной реестровой ошибки препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка, при отсутствии соответствующего заявления ответчика, возможно только по решению суда и обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административно-заявительном порядке, с учетом наличия спора о праве.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, по предложенному экспертом варианту, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам Шабаева М.Р. на спорный земельный участок.

Судебная коллегия соглашается и с выводами суда первой инстанции о том, что поскольку не исключено наличие ряда иных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ООО «Агро-Инвест», за счет которых происходит уменьшение площади земельного участка, то оснований для исправления реестровой ошибки в части описания площади земельного участка с кадастровым номером ***, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 16 декабря 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Новоспасский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.04.2022.