Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2017 ~ М-504/2017 от 31.03.2017

Гр. дело №2-598/087-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                         09 июня 2017 года

     Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4, ответчика – представителя <адрес>, по доверенности ФИО5,

при секретаре Бушиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Администрации Моковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к <адрес>, Администрации Моковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она в 2002 году обратилась в Администрацию Моковского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Главы МО «Моковский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства жилого дома….», ей был предоставлен земельный участок из земель поселений, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства и разрешено строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В дальнейшем администрацией <адрес> ей было выдано разрешение на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и согласован архитектором проект жилого дома. В свою очередь строительство жилого дома было ею завершено в 2003 году. В 2015 году ООО «Землемер» был изготовлен технический план здания и межевой план земельного участка, расположенного под данным зданием, по адресу: <адрес>, Моковский сельсовет, <адрес>-я Моква, <адрес>, с целью постановки их на кадастровый учет. После постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет, она подала документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок. Выяснилось, что у нее отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку в 2002 году предоставление земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с земельным законодательством не осуществлялось. В связи с чем, у нее отсутствуют законные основания в отношении данного земельного участка и как следствие возможность по оформлению возведенного на нем жилого дома. При таких обстоятельствах <адрес> отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В свою очередь Постановление Главы МО «Моковский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства жилого дома ФИО1…» не отменялось. Ею была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, которая, согласно отчета №, составляет <данные изъяты> руб.. В виду данных обстоятельств она лишена возможности осуществить дальнейшую регистрацию права собственности в отношении принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. Построенный ею объект недвижимости соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, при его возведении соблюдены права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время жилой дом полностью электрифицирован, газифицирован, осуществляется оплата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 236,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать <адрес> заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> продать его по рыночной стоимости за <данные изъяты> руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержал уточненные исковые требования своей доверительницы по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель <адрес> ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик – Администрация Моковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно поданного ходатайства, исковые требования истца ФИО1 признают и просят их удовлетворить, также просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию Моковского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>-я Моква Моковского сельсовета <адрес>.

Постановлением главы МО «Моковский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в собственность. Также данным постановлением ФИО1 разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Администрации исполнительной государственной власти <адрес> выдано ФИО1 разрешение № на строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» был изготовлен технический план здания и межевой план земельного участка, расположенного под данным зданием, по адресу: <адрес>, Моковский сельсовет, <адрес>-я Моква, <адрес>, с целью постановки их на кадастровый учет.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО4 следует, что после постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет, его доверительница ФИО1 подала документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок. Выяснилось, что у ФИО1 отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку в 2002 году предоставление земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с земельным законодательством не осуществлялось.

Данный факт подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации от 09.10.29015 года №.

Однако установлено, что Постановление Главы МО «Моковский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства жилого дома ФИО1…» не отменялось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ст.218 ч.1 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В свою очередь как установлено в суде, строительство жилого дома истцом завершено, и последняя со своей семьей, проживает в спорном домовладении.

Между тем, нарушение порядка предоставления истцу ФИО1 земельного участка для строительства возникло не по вине последнего.

Построенный объект недвижимости соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, при его возведении соблюдены права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, в настоящее время жилой дом полностью электрифицирован, газифицирован, истцом ФИО1 осуществляется оплата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Также истцом ФИО1 была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, которая согласно отчета №, составляет <данные изъяты>..

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО1 к <адрес>, Администрации Моковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 236,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать <адрес> заключить с ФИО1     договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> продать его по рыночной стоимости за <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: