Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2019 ~ М-114/2019 от 21.01.2019

№ 2-421/2019

70RS0001-01-2019-000191-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Изотенок В.И. к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием:

представителя истца – Терчанян Н.И., действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия пять лет,

УСТАНОВИЛ:

Изотенок В.И. обратился в суд с требованием к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что 30.08.2000 приобрёл по расписке, которой придана форма договора, /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, у ФИО6, которая принадлежала последнему на основании протокола общего собрания /________/ от /________/ о выделении данной квартиры и заселении по адресу: /________/ а затем – решение общего собрания совместно с профсоюзной организацией /________/ от 05.02.1979 Томского ЛПК о выкупе данной квартиры без ремонта по остаточной стоимости в размере 2600 руб. Данная квартира, как объект недвижимости не прошла надлежащим образом регистрацию права собственности, как того требовало законодательство. Ссылался на то, что в данной квартире проживает, обрабатывает земельный участок возле дома, производит ремонтные работы по содержанию квартиры: перекрывал крышу, ремонтировал забор и гараж. Переоформить право собственности на квартиру и земельный участок в настоящем не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умер в 2002 году. Указано, что его (Изотенок В.И.) соседка, обратилась в администрацию г. Томска и на основании постановления /________/-з от /________/ утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 916 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/ в /________/ /________/ в г. Томске поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером /________/ общей площадью 19,6 кв.м. Учтена только жилая комната, ещё имеется кухня общей площадью 11, 8 кв.м, общая площадь квартиры составляет 31,4 кв.м. На основании изложенного, просит признать право собственности Изотенок В.И., 1952 года, в силу приобретательной давности на /________/ по /________/ в г. Томске, общей площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером /________/, расположенную на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/

Истец Изотенок В.И., будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца Терчанян Н.И., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Администрация г.Томска, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований по правилам ст. 234 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, следует из выписки из протокола №15 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Томского ОПК от 25.03.1974, что трактористу-дизелисту ФИО6, в составе семьи – 1 человек, была выделена освободившаяся жилая площадь в /________/ по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 19, 0 кв.м.

Как следует из выписки из протокола № 6 совместного здания администрации и профсоюзного комитета Томского ЛПК от 05.02.1979, было постановлено: продать ветхое жильё – /________/ жилом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 19,6 кв.м, отсутствие ремонта, трактористу – дизелисту ФИО6 за 2600 руб.

Согласно квитанции к ПКО /________/ от 05.02.1970,ФИО6 в кассу Томского ЛПК было внесено 2600 руб. на основании выписки из протокола /________/ совместного здания администрации и профсоюзного комитета Томского ЛПК о продаже /________/.

Как следует из расписки от 23.03.2000, ФИО6 продал /________/ доме по /________/, жилой площадью 19, 6 кв.м. Изотенок В.И., в присутствии свидетелей получил деньги в размере 46000 руб. Указано, что квартира и документы переданы, претензий не имеет.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента приобретения в 2000 году дома он (Изотенок В.И.) пользовался им открыто, по назначению, нес бремя по его содержанию. Полагал, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, зарегистрировать право собственности Изотенок В.И. на приобретённый дом иным образом, кроме как по решению суда не представляется возможным.

Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2019 №КУВИ-001/2019-451376, правообладатели квартиры по адресу: г. Томск, /________/, площадью 19,6 кв.м – отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ни ФИО6, ни Изотенок В.И. в установленном законом порядке свое право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировали.

Согласно данным с сайта https://notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО6, /________/ года рождения, не заводилось.

Согласно постановлению администрации г. Томска от /________/ /________/-з, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории по адресу: /________/ (учётный /________/), площадью 916 кв.м для эксплуатации многоквартирного дома.

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании. Свидетели пояснили, что Изотенок В.И. проживает в /________/ по адресу: г.Томск, /________/, с 2000 года после ее приобретения у дедушки, который переехал жить к бабушке-соседке. Квартирой владеет открыто, непрерывно и добросовестно, производит ремонтные работы, возделывает огород возле дома, несет бремя содержания. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Согласованные показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Статьёй 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи невидимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Анализ представленной истцом расписки от 10.03.1996 (договор купли-продажи жилого дома) свидетельствует, что продавец ФИО6 как собственник 1/2 доли жилого дома вправе был им распорядиться в силу требований ст. 209, 129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п. 1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть заключён в простой письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чём стороны договорились.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 1 ст. 6 предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Сделка, заключенная между Изотенок В.И. и ФИО6 не противоречит закону, поскольку ФИО6 распорядился квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – сделку невозможно зарегистрировать в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи данный договор не был зарегистрирован в установленном действующим на тот момент законодательством порядке, а в настоящем ФИО6 умер.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 11.02.2019 №10-6-02/511, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 31.01.2019 № 36/24-298, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска от 19.02.2019 № 1930.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, пер/________/, нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: г. /________/, возможна. Жилые помещения, расположенные в жилом доме соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и обеспечивают безопасное пребывание граждан. При проживании в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Площадь жилого помещения на момент исследования – 19,6 кв.м.

В заключении эксперта /________/-С ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, что /________/ по адресу: г. Томск, /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению /________/-П ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» по требованиям пожарной безопасности жилого здания, расположенного по адресу: г. Томск, пер. /________/, индивидуальный жилой дом по адресу: г. Томск/________/ не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан в случае возникновения возможного пожара.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Изотенок В.И. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изотенок В.И. к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Изотенок В.И., /________/ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск/________/, общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенное на земельном участке с кадастровым номером /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева