Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2013 (2-1868/2012;) ~ М-1353/2012 от 10.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Астаховой Е.П.,

при секретаре Рясовой Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова А.А. к Сафарову А.К., Шайдуллиной З.М. о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования следующим.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Сафарову А.К. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении в качестве нанимателя зарегистрирован Сафаров А.К., а также на основании заявления его сын, на тот момент малолетний, Сафаров А.А. ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровым А.К. и МО г.Красноярск в лице ООО «УК-Комфортбытсервис» заключен договор социального найма, где в качестве членов семьи указан в том числе Сафаров А.А. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что спорная квартира передана в долевую собственность Сафарову А.К. и Шайдуллиной З.М. Учитывая, что приватизация жилого помещения была произведена без его участия, от своего права на приватизацию он не отказывался, в связи с чем просит признать договор приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, недействительным в части не включения Сафарова А.А. в договор, включить Сафарова А.А. в договор приватизации указанного жилого помещения, признать в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение за Сафаровым А.А.

В судебное заседание истец Сафаров А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Куцеваловой И.А.

В судебном заседании представитель истца Куцевалова И.А. (полномочия подтверждены) исковые требования с учетом уточнений и изменений поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Сафаров А.К. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Сафаров А.А. ему не родной сын, он его усыновлял, по его заявлению Сафаров А.А. был поставлен на регистрационный учет в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ Сафаров А.А. постоянно проживает и имеет регистрацию по месту жительства в доме-интернате по <адрес>.

Ответчик Шайдуллина З.М. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» Ергунова Л.В. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1, действовавшего на момент заключения оспариваемого договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Сафарову А.К.

Как следует из выписки из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состояли: Сафаров А.К. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя на основании обменного ордера, Сафаров А.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, а также Шайдуллина З.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровым А.К. и МО <адрес> в лице ООО «УК-Комфортбытсервис» заключен договор социального найма № на спорное жилое помещение, в качестве членов семьи указаны Шайдуллина З.М., Сафаров А.А.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сафаров А.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № МО <адрес>, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города от имени которого выступает директор МБУ г.Красноярская «Центр недвижимости» передало в собственности безвозмездно на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение Сафарову А.К., Шайдуллиной З.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях, выданы свидетельства о государственной регистрации права №

20 августа 2012г. Апелляционным определением Красноярского краевого суда решение Ленинского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрено по существу, отказано Сафарову А.К. к Сафарову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>

Учитывая, что Сафаров А.А. не был включен в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент его заключения не было отменено решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, Сафаров А.А. от своего права на приватизацию жилого помещения не отказывался, то есть, приватизация квартиры осуществлена без учета интересов Сафарова А.А., что недопустимо. Право пользования спорным жилым помещением имеют Сафаров А.К., Сафаров А.А., Шайдуллина З.М., таким образом, Сафаров А.А. имеет право на получение 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещением.

В связи с изложенным имеются основания для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения в договор Сафарова А.А. и соответственно имеются основания для включения истца в состав собственников спорного жилого помещения с признанием за каждым из них права собственности на 1/3 доли в праве собственности на это помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Сафарова А.А. к Сафарову А.К., Шайдуллиной З.М. о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан в части невключения в приватизацию Сафарова А.А..

Признать за Сафаровым А.А., Сафаровым А.К., Шайдуллиной З.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью равной 44,60 кв.м., в том числе жилой – 30,80 кв.м. в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.П.Астахова