Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2021 (2-1968/2020;) ~ М-1841/2020 от 07.12.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре А.Е. Караваевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску А. Р. городского округа (адрес) к Сопляченко С. В. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № заключенный между Администрацией ... муниципального района ... области и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) сроком с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата).

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, истцом, в адрес ответчика (дата) была направлена претензия от (дата) №, в которой в порядке ст.46 ЗК РФ предложено расторгнуть договор аренды. Ответ ответчиком истцу представлен не был.

Представитель истца Администрации ... городского округа ... области в судебное заседание не явился, ранее на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить, пояснял, что срок действия договора истек, однако, поскольку ответчиком не вносятся арендные платежи, истцом было принято решение о расторжении договора аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией ... муниципального района ... области и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), сроком с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата).

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, истцом, в адрес ответчика (дата) была направлена претензия от (дата) №, в которой в порядке ст.46 ЗК РФ предложено расторгнуть договор аренды. Ответ ответчиком истцу представлен не был.

В соответствии с п.п. 3.1. договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п.2.1. договора, в соответствии с которым, договор заключен с (дата).

Согласно п. 3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в установленном условиями договора аренды, размере.

В соответствии с п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать расторжения договора при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода вподрят.

(дата) А. Р. городского округа (адрес) ответчику направлена претензия от (дата) № в которой в порядке ст.46 ЗК РФ предложено расторгнуть договор аренды, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.4.4.8. договора аренды, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату

Согласно представленному суду представителем истца расчету, ответчиком арендная плата с момента заключения договора аренды, не производилась и по состоянию на (дата) составляет ... руб., расчет ответчиком не оспорен.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ... городского округа ... области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией ... муниципального района ... области и Сопляченко С. В..

Обязать Сопляченко С. В. возвратить земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова