Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2018 ~ М-345/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО ФИО1, он приобрел в собственность автозаправочную станцию с технологическим оборудованием, общей площадью 13,70 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) номер объекта: № находящуюся по адресу: <адрес>, в состав которой входит следующее имущество:

В состав объекта входит: подсобное помещение, общая площадь - 5,9 кв.м; навес, площадь застройки - 7,8 кв.м; канализация аварийного слива топлива, в том числе: трубопровод аварийного слива D200 мм, протяженность - 1,3 м; трубопровод аварийного слива топлива D 200 мм, протяженностью - 18,6 м; трубопровод аварийного слива топлива D 200 мм, протяженность - 1,3 м; трубопровод аварийного слива топлива D 200 мм, протяженность - 6,0 м; трубопровод аварийного слива топлива D 200 мм, протяженность - 7,0 м; канализационный лоток, глубина - 0,9 м; канализационный лоток, глубина - 0,9 м; канализационный лоток, глубина - 0,9 м; дождевой колодец, глубина - 1140,0 м; дождевой колодец, глубина - 1140,0 м; ёмкость для слива топлива, объем - 25,0 куб.м; дождевая канализация, в том числе: трубопровод канализационный D 200 мм, протяженность - 9,9 м; канализационный колодец, объем - 50,0 куб.м; лоток дождевой канализации, глубина - 0,9 м; бензопровод, в том числе: бензопровод D 100 мм, протяженность - 13,7 м; бензопровод D 100 мм, протяженность - 15,7 м; бензопровод D 100 мм, протяженность - 12,8 м; бензопровод D 100 мм, протяженность - 10,5 м; бензопровод D 100 мм, протяженность - 19,1 м; бензопровод D 100 мм протяженность - 15,4 м; бензопровод D 100 мм, протяженность - 12,0 м; бензопровод D 100 мм, протяженность – 8,1 м;

асфальтовое покрытие, в том числе: благоустройство, площадь - 246,0 кв.м; благоустройство, площадь - 1323,3 кв.м; благоустройство, площадь - 239,4 кв.м;

линия электропередач, в том числе: электрическая сеть, протяженность - 270,2 м; электрическая кабельная сеть, протяженность - 90,2 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; опора линии электропередач, высота - 8,5 м; молниезащита, в том числе: молниеотвод, высота - 12,5 м; молниеотвод, высота - 12,5 м; молниеотвод, высота - 12,5 м; молниеотвод, высота - 12,5 м; молниеотвод, высота - 12,5 м; пожарный резервуар горизонтальный, объем - 50,0 куб.м; резервуар, объем - 25,0 куб.м; резервуар, объем - 10,0 куб.м; резервуар, объем - 10,0 куб.м; резервуар, объем - 25,0 куб.м; контейнер хранения топлива - 2 шт.; операторская - 1 шт.

Все условия по договору ФИО2 исполнены полностью.

Указанная автозаправочная станция (АЗС) находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2 598 кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.03.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК №, выданным 25.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ’25" марта 2013 года сделана запись регистрации №.

При обращении истцом в Управление Ростреестра по <адрес> о государственной регистрации права на АЗС, ему было отказало в связи с тем, что не были предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости – автозаправочную станцию.

Ранее право собственности на АЗС за продавцом – ЗАО «ФИО1» в Управлении Росрестра по <адрес> не регистрировалось в связи с отсутствием разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления – <адрес>.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – сооружение: Автозаправочную станцию, инвентарный №, кадастровый (условный) номер объекта: 63:30:0502011:37, находящуюся по адресу: <адрес>. Основной параметр сооружения автозаправочной станции - бензопровод протяжённостью 73,0 м.

Состав сооружения АЗС:

Литера А-Г, Аварийный слив топлива, в том числе:

Литера А-Г, трубопровод аварийного слива D100 мм, количество – 10,0 м;

Литера А-Г1, Ливневая канализация, протяжённость (длина) 31,0 м, в том числе:

Литера Трубопровод ливневой канализации D 200 мм, протяжённость (длина) – 31,0 м;

Литера А-Г1а, трубопровод ливневой канализации D 200 мм, протяжённость (длина) – 21,0 м;

Литера А-Г1б, трубопровод ливневой канализации D 200 мм, протяженность (длина) – 5,0 м;

Литера А-Г1в, трубопровод ливневой канализации D 200 мм, протяженность (длина) – 5,0 м;

Литера Р1, резервуар, объём 25,0 м.куб.;

Литера КК, канализационный колодец, объём 50,0 м.куб.;

Литера КЛ1, лоток ливневой канализации - 1 шт;

Литера КЛ2, лоток ливневой канализации - 1 шт;

Литера КЛ3, лоток ливневой канализации - 1 шт;

Литера А-Г2, Бензопровод, протяжённостью 73,0 м;

Литера А-Г3, Асфальтобетонное покрытие, площадью 1994,1 кв.м, в том числе

Литера А-Г3, благоустройство, площадью 1994,1 кв.м;

Литера А-Г4, Линия электропередач, в том числе:

Литера А-Г4, подземная электрическая сеть, протяженность (длина) 121,0 м,

Литера ОП1, опора линии электропередач, в количестве 1 шт;

Литера ОП2, опора линии электропередач, в количестве 1 шт;

Литера ОП3, опора линии электропередач, в количестве 1 шт;

Литера ОП4, опора линии электропередач, в количестве 1 шт;

Литера ОП5, опора линии электропередач, в количестве 1 шт;

Литера А-М, Молниезащита, в том числе:

Литера А-М1, молниеотвод, высота 12,5 м;

Литера ПР, Пожарный резервуар, объём 100,0 куб.м;

Литера Р1, резервуар, объём 50,0 куб.м;

Литера Р2, резервуар, объём 25,0 куб.м;

Литера Р3, резервуар, объём 25,0 куб.м.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик, в судебное заседание своего представителя не направил, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, хотя были должным образом уведомлены о времени судебного заседания. Письменный отзыв относительно заявленных требований от него не поступал.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ, ФИО4, в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО ФИО1, он приобрел в собственность автозаправочную станцию с технологическим оборудованием, общей площадью 13,70 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) номер объекта: №, находящуюся по адресу: <адрес>, в состав которой входит следующее имущество:

Право собственности на указанные объекты недвижимости, до заключения сделки с ФИО2 никем не оспаривается, в соответствии с договором купли-продажи, имущество перешло в собственность ФИО2 и он приобрел право собственности на него.

В договоре отражены предмет договора, его стороны, цена предмета договора.

Из передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что обязательства по сделке истцом исполнены, денежные средства переданы им продавцу в полном объеме, стороны совершили все необходимые действия, чтобы сделка состоялась, и претензий по сделке у продавца не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписями сторон в данном договоре.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поводом для обращения ФИО2 в суд с данным иском послужило то, что Росреестром было отказано заявителю в государственной регистрации права на спорное имущество в связи с тем, что ранее право собственности за ЗАО ФИО1 не было зарегистрировано.

В настоящее время ЗАО ФИО1 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФИО1 признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом также исследованы: 1. Заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций зданий и сооружений, согласно которого, спорный объект недвижимости находится в работоспособном состоянии с величиной износа в 10 %, все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 2. Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных ФИО1 автозаправочной станции, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. АЗС пригодна для дальнейшего использования по своему назначению. 3. Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого объект недвижимости соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 4. Экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой проект «Обоснование размера предварительной расчетной санитарно-защитной зоны для АЗС по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам, в связи с чем, требование о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – сооружение: Автозаправочную станцию, инвентарный №, кадастровый (условный) номер объекта: № находящуюся по адресу: <адрес>. Основной параметр сооружения автозаправочной станции - бензопровод протяжённостью 73,0 м.