Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2021 ~ М-3614/2020 от 16.12.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                         9 марта 2021 года                                               дело № 2-898/2021

                                                                        УИД 72RS0021-01-2020-004712-89

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.,

при секретаре Пугиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» в лице конкурсного управляющего Назарова Дмитрия Геннадьевича о признании права собственности на жилое помещение,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (далее по тексту ООО Тюменьстальмост») в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения — двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью — 54,9 кв.м., квартира расположена на четвертом этаже, стоимостью 1 915 616 рублей. Пунктом 2.2.1 договора установлена рассрочка платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что изначально п. 2.2.1. договора запрещал досрочный выкуп квартиры, однако, на основании акта прокурорского реагирования ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение, отменяющее запрет на досрочное погашение задолженности. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий и его представители в течение 2019 и 2020 года неоднократно проводили собрания бывших работников, с которыми были заключены договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа и поясняли, что Собранием комитета кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение одобрить досрочный выкуп и передачу в собственность работникам квартир по договорам купли-продажи квартир с отсрочкой платежа, заключенным ООО «Тюменьстальмост» с его работниками в период с 2010 по 2016 годы, при условии оплаты единовременным платежом остатка задолженности по таким договорам, в том числе с привлечением кредитных средств. В этот же период таким способом было реализовано более 30 (тридцати) квартир, право собственности на квартиры, перешли к бывшим работникам. Истец ссылается, что в период работы в штате ответчика путем удержания из заработной платы погасил задолженность за квартиру по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 000 руб. После очередного собрания бывших работников истец оплатил остаток стоимости квартиры в размере 1 222 626 рублей. Указанный платеж был погашен следующим образом: за счет взноса денежных средств, составляющих материнский капитал в размере 466 617 рублей, за счет взноса наличных денежных средств на счет продавца в размере 756 009 рублей. После оплаты всей стоимости квартиры истец неоднократно обращался к представителю арбитражного управляющего с требованиями об оформлении перехода права собственности на квартиру, однако, каких-либо действий не последовало. Отмечает, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец исправно оплачивает коммунальные услуги и надлежащим образом несет бремя содержания спорного жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» в лице конкурсного управляющего Назарова Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Тюменьстальмост» (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и произвести оплату квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами установлена продажная цена квартиры в размере 1 915 616 руб. Расчет производится в следующем порядке: продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа продажной цены квартиры сроком на 192 календарных месяца, которые оплачиваются покупателем ежемесячными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без права досрочного погашения. Сторонами установлен размер ежемесячного платежа в сумме 9970 рублей, но не более 10 000 рублей, за исключением окончательного платежа, который составляет 11 346 рублей (л.д. 15-17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ условия договора без права досрочного погашения исключены (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, общей площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (л.д. 19). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

     Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ назначен ФИО1 (л.д. 21-22).

     Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Тюменьстальмост» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачена полностью (л.д. 39).

В указанном жилом помещении истец проживает с 2012 года, что подтверждается договором с управляющей организацией (л.д. 42).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ-128 от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из абз. 2 ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения между сторонами договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Суд считает, что представленный истцом договор купли-продажи отвечает требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия по предмету договора, цене и другие. Фактическая передача квартиры состоялась.

      Из анализа вышеуказанных норм закона и представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью — 54,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья                                                 (подпись)                                Губская Н.В.

Копия верна:

Судья                                                                                                  Губская Н.В.