Решение по делу № 2-99/2020 (2-1775/2019;) ~ М-1360/2019 от 03.06.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года

          Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи             Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания      Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловской Илоны Анатольевны к Шуляк Вадиму Владимировичу, Ботенко Ирине Владимировне, Ботенко Ольге Викторовне, Ханно Абдуле, Калабекову Александру Сергеевичу, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое строение, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воловская И.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Шуляк В.В., Ботенко И.В., Ботенко О.В., Ханно А., Калабекову А.С., третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое строение, прекращении общей долевой собственности. В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Н.П.Кузьменко, она является собственником 6/1000 долей объекта недвижимого имущества.                     В ее собственность и конкретное пользование поступило служебное помещение КПП лит. «У» общей площадью 12,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, указанная лит. «У» поставлено на кадастровый учет за                                    №.

Другими участниками долевой собственности являются: Шуляк Вадим Владимирович – 24/1000 доли; Гаманец Татьяна Александровна – 3/200 доли; Гаманец Виталий Александрович – 3/200 доли; Калабеков Александр Сергеевич – 9/100 доли; Ботенко Ирина Владимировна – 19/1000 доли.

Совладельцы ООО «Корделет-Крым» (4/100), Селивоник Игорь Владимирович (100)- выделились в отдельный адрес (в единицу). После выдела оставшиеся доли не пересчитывались. Совладелец Чернявский В.К., скончался – наследники не вступили в права наследования (1/100 доли). В результате такого выдела нарушено соотношение долевой собственности, права владения, пользования и распоряжения.

Фактически порядок пользования между совладельцами сложился и устоялся, каждый владеет своим имуществом автономно и обособленно.

В установленном порядке истцом выполнена реконструкция лит. «У» и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в АСИ РК Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Однако учитывая, то обстоятельство, что по декларации о готовности объект лит. «У» поименован в целом, как единица, по факту по праву собственности ей принадлежит 6/1000 долей, в результате из-за возникшей коллизии она лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в новых границах.

Таким образом, в ее конкретном пользовании имеется нежилое здание - служебное помещение КПП лит. «У» площадью 223,0 кв.м.

             Просит суд сохранить в реконструированном состоянии лит. «У, у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет - пл. 11,80 кв.м., № - нежилое помещение пл. 41,70 кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м., № - нежилое помещение пл. 26,00 кв.м., №- туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл. 10.00кв.м., № - туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2-му этажу 104,70кв.м., находящееся по адресу <адрес>. Выделить в натуре 6/1000 долей в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости лит. «У, у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет - пл. 11.80 кв.м., № - нежилое помещение пл.

    кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м, № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м.,, № - нежилое помещение пл.

    кв.м., №-туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл. 10,00 кв.м., №-туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2 -му этажу 104,70 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, 17., с последующим присвоением нового адреса. Признать право собственности за Воловской И.А., лит. «У, у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет -                    пл. 11,80 кв.м., № - нежилое помещение пл. 41,70 кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м., № - нежилое помещение пл. 26,00 кв.м., №- туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл. 10,00 кв.м., № - туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2-му этажу 104,70 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Воловской И.А., на объект недвижимого имущества (имущественный комплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Чернявского Виктора Кирилловича на надлежащих Ботенко Ирину Владимировну, Ботенко Ольгу Викторовну. Исключен из числа ответчиков Чернявский Виктор Кириллович                             (т.1, л.д.185-186).

Истец Воловская И.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит принять решение с учетом проведенной экспертизы.

Ответчики Шуляк В.В., Ботенко И.В., Ботенко О.В., Ханно А., Калабеков А.С., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Воловской И.А.

Третьи лица Администрация <адрес> и Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Воловской И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Воловская Илона Анатольевна, приобрела право общей долевой собственности на 6/1000 доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П. в реестре за №, право по которому зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером записи о праве собственности 2497479 (т.1.,л.д. 4-10).

    Пунктом 2 выше указанного Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность и конкретное пользование Воловской И.А., поступило служебное помещение КПП лит. «У» общей площадью 12,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что составляет 6/1000 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым, зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации - реконструкция нежилого строения по адресу: <адрес> (т.1.,л.д. 11-16).

Учитывая сведения, содержащиеся в Декларации о готовности объекта к эксплуатации - реконструкция нежилого строения по адресу: <адрес>, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым (т.1,л.д.11-16), истец изменил параметры объекта капитального строительства - лит. "У" площадью 12,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции возник новый объект, лит. «У, у» – двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей, общей площадью 223кв.м., площадью застройки 145,40кв.м., высота 3,50 кв.м., объем - 509 куб.м.; 2-й этаж - площадью застройки 134,00 кв.м., высота 3,25 кв.м., объем - 436 куб.м.; лит. "у" - пристройка, площадью застройки 3,40кв.м., высота 2,00 кв.м., объем - 7 куб.м., состоящее из помещений: № - нежилое помещение, пл. 45,10 кв.м., № - туалет, пл. 11,80 кв.м., № - нежилое помещение, пл. 41,70 кв.м., № - подсобное, пл. 13,70 кв.м., № - подсобное, пл. 14,90 кв.м. (итого по 1-му этажу - 118,30 кв.м.), № - нежилое помещение, пл. 49,30 кв.м., № - нежилое помещение, пл. 26,00 кв.м., № - туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение, пл. 10,00 кв.м., № - туалет, пл. 7,90 кв.м., № - подсобное, пл. 14,60 кв.м. (итого по 2-му этажу - 104,70 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание лит. "У" площадью 12,80 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> (т.,1л.д. 81-84 ).

ДД.ММ.ГГГГ между Воловским Владимиром Александровичем и Воловской Илоной Анатольевной, Шуляк Вадимом Владимировичем, заключен Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория Республики Крым, на земельный участок площадью 1610 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (код 6.0), находящийся по адресу: <адрес>, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (т.1.,л.д. 24-30).

Учитывая справку о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым номером 92, по адресу: <адрес>, 17, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, участниками долевой собственности, выше указанного объекта недвижимого имущества (т.1.,л.д. 22), являются:

- 4/100 доли - ООО «Корделет-Крым», Договор купли-продажи бытовки для рабочих от 04.07.2002г. и акт приема- передачи имущества от 04.07.2002г;

- 100 доли - Селивоник Игорь Владимирович, Договор купли-продажи зарегистрирован на Таврической товарной бирже 08.09.2003г. с определением порядка пользования;

– 3/200 доли - Гаманец Татьяна Александровна Свидетельство о наследовании по закону выдано Евпаторийской нотконторой 25.07.2003г. по реестру №;

– 3/200 доли - Гаманец Виталий Александрович Свидетельство о наследовании по закону выдано Евпаторийской нотконторой 25.07.2003г. по реестру №;

– 9/100 доли - Калабеков Александр Сергеевич, Договор купли-продажи зарегистрирован на Таврической Товарной бирже22.10.2004г;

-1/100 доли - Чернявский Виктор Кириллович Договор купли-продажи зарегистрирован на Межрегиональной Товарной бирже 27.10.2006г. по реестру №

- 19/1000 доли - Ботенко Ирина Владимировна, Свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов выданы частным нотариусом Евпаторийского, нотокруга 16.07.2001г по реестру № и №.

Из материалов инвентарного дела БТИ следует, что при выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, ранее принадлежащие ООО «Корделет-Крым» (4/1000 доли), Маликова Алла Владимировна (3/100 доли), Ботенко Ирина Владимировна (2/1000 доли), оставшиеся доли участников долевой собственности объекта недвижимого имущества, находящееся по адресу: <адрес> - не пересчитывались, таким образом, при арифметическом сложении сумма оставшихся долей в праве общей долевой собственности, не составлять единицу.

Согласно, сведений инвентарного дела БТИ, установлено, что в целом объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> состоит из:

Лит. «А»- склад -общей площадью -660,5 м.кв., Лит. «Б»- склад -общей площадью -1274,0 м.кв., Лит. «В»; «в»: «в1»- склад -общей площадью -267,4 м.кв., Лит. «1В»- навес -площадь застройки -20,5м.кв., Лит. «1Б»- гараж -общей площадью -27,1 м.кв., Лит. «1Д»-навес- площадь застройки -100,3 м.кв., Лит. «1А»-административное корпус, общей площадью-130,7 м.кв., Лит. «Г»- склад -общей площадью -62,3 м.кв., Лит. «1Г»- уборная - площадь застройки -2,0м.кв., Лит. «Д», Лит. «<адрес>»- административный корпус общей площадью -529,6 м.кв, с самовольной перепланировкой и 522,8м.кв. без самовольной перепланировки. Лит. «Ж»- навес -площадь застройки -355,1 м.кв., Лит. «3»- гараж -общей площадью -92,5 м.кв., Лит. «К»- мастерские -общей площадью -248,5 м.кв., Лит. «К»-навес -площадь застройки-9,6м.кв., Лит. «К1»-навес -площадь застройки-44,6м.кв., Лит. «И»- мастерские -общей площадью -95,3 м.кв., Лит. «Л»- ангар -общей площадью -413,2 м.кв., Лит. «Н»- весовая -общей площадью -240,0 м.кв., Лит. «Н"- навес -площадь застройки -88,3м.кв., Лит. «Р»; «Р1»- цех -общей площадью -256,6 м.кв., Лит. «С»- гараж-склад- общей площадью-299,6м.кв., Лит. «Т»- пилорама -общей площадью -526,9 м.кв. Лит. «т»- склад -общей площадью -75,4 м.кв., Лит. «т1»- навес -площадь застройки-243,00 м.кв., Лит. «М»- КПП -общей площадью -29,9м.кв., Лит. «У»- нежилое строение -общей площадью -223,00 м.кв., сооружения, мощение.

Согласно части ситуационного плана объекта недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в границах земельного участка площадью 1610 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность, расположены следующие объекты строительства:

- лит. "А" - административное строение, общей площадью 130,70 кв.м., площадью застройки 159,00 кв.м., высота 2,70 кв.м., объем - 429 куб.м.;

- лит. "1Б" - гараж, общей площадью 27,10 кв.м., площадью застройки 32,90 кв.м., высота 3,20 кв.м., объем - 105 куб.м.;

- лит. "В" - склад, общей площадью 267,40 кв.м., площадью застройки 162,90 кв.м., высота 4,30 кв.м., объем - 700 куб.м.;

- лит. "в" - пристройка, площадью застройки 94,10 кв.м., высота 2,60 кв.м., объем - 245 куб.м.;

- лит. "в1" - пристройка, площадью застройки 64,70 кв.м., высота 3,65 кв.м., объем - 236 куб.м.;

- лит. "Г" - склад, общей площадью 62,30 кв.м., площадью застройки 79,70 кв.м., высота 4,30 кв.м., объем - 343 куб.м.;

- лит. "1В" - навес, площадью застройки 20,47 кв.м., высота 3,10 кв.м.;

- лит. "1Д" - навес, площадью застройки 100,28 кв.м., высота 2,40 кв.м.;

- лит. "1Г" - уборная, площадью застройки 1,96 кв.м., высота 2,15 кв.м.;

- лит. "У" - нежилое строение, общей площадью 223кв.м., площадью застройки 145,40кв.м., высота 3,50 кв.м., объем - 509 куб.м.; 2-й этаж - площадью застройки 134,00 кв.м., высота 3,25 кв.м., объем - 436 куб.м.; лит. "у" - пристройка, площадью застройки 3,40кв.м., высота 2,00 кв.м., объем - 7 куб.м.

Согласно Экспликации к поэтажному планам строений, установлено, что объекты недвижимости состоят из следующих помещений:

- лит. "А" - административное строение, общей площадью 130,70 кв.м., состоит из следующих помещений: № - коридор, пл. 5,70 кв.м., № - помещение, пл. 14,10 кв.м., № помещение, пл. 18,30 кв.м., № - гараж, пл. 47,00 кв.м., № - кухня-столовая, пл. 27,00 кв.м., № - санузел, пл. 9,40 кв.м., № - помещение, пл. 9,20 кв.м.;

- лит. "1Б" - гараж, общей площадью 27,10 кв.м., состоит из помещения - № - гараж, пл. 27,10 кв.м.;

- лит. "В, в, в1" - склад, общей площадью 267,40 кв.м., состоит из следующих помещений: № - склад, пл. 66,30 кв.м., № - склад, пл. 66,30 кв.м., № - склад, пл. 71,40 кв.м., № - склад, пл. 11,80 кв.м., № - помещение, пл. 28,10 кв.м., № - помещение, пл. 13,90 кв.м., № - подсобное, пл. 7,30 кв.м., № - санузел, пл. 2,30 кв.м.;

- лит. "Г" - склад, общей площадью 62,30 кв.м., состоит из помещения № - склад, пл. 62,30 кв.м.

Согласно, сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://pkk5.rosreestr.ru), установлено, что границы земельного участка площадью 1610 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность, находящийся по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), было установлено, что объекты находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположены в границах Производственная и коммунально-складская зона (П-1) (гл.8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Службы государственного строительного надзора Республики Крым в Едином реестре прекративших действие на территории Республики Крым уведомлений и деклараций о начале выполнения подготовленных и строительных работ, деклараций о готовности объектов к эксплуатации, разрешений на выполнение строительных работ, сертификатов готовности объектов к эксплуатации к эксплуатации, регистрация и выдача которых осуществляется Государственной архитектурно строительной инспекцией Украины и ее территориальным органом Инспекцией государственного архитектурно строительного контроля в Автономной Республики Крым, сведения о Декларации, о готовности объекта к эксплуатации, реконструкция нежилого строения по адресу: РК, <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

       Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 18.12.2019г. следует, что учитывая сведения содержащиеся в Декларации о готовности объекта к эксплуатации - реконструкция нежилого строения по адресу: <адрес>, эксперт установил изменение параметров объекта капитального строительства - лит. "У" площадью 12,80 кв.м., кадастровый №, в связи с его реконструкцией, с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка и расширение объекта капитального строительства, в результате которой возник новый объект, лит. «У, у» – двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей, общей площадью 223кв.м. (см.стр. 27 в "исследовательской части").

Проведенные строительные работы в исследуемом нежилом здании - лит. "У" 233,00 кв.м., находящееся на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям (см.стр.28 в "исследовательской части").

Выполненные работы по изменению параметров объекта капитального строительства - лит. "У", расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, права третьих лиц не нарушают, категория технического состояния, определяется как, работоспособное, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, обеспечивается безопасное пребывание в таком здании.

Выполненные строительные работы исследуемого здания, не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций объекта строительства, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность, условия эксплуатации не ухудшилось.

Нежилое здание лит. "У, пл. 233,00 кв.м., соответствует функциональному зонированию территории и предельным размерам земельных участков и параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Нежилое здание лит. "У" пл. 233,00 кв.м., расположено в межевых границах земельного участка площадью 1610 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (код 6.0), находящийся по адресу: <адрес>.

С технической стороны выделить 6/1000 доли, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Воловской И.А., в соответствии с приобретенным имуществом, возможно, предлагается образовать объект недвижимости - лит. "У, у" - нежилое здание площадью 223,00 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (см. стр.46, 47 в "исследовательской части").

В результате выдела 6/1000 доли объекта недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> образован следующий объект недвижимости: лит. «У, у» - нежилое здание площадью 223,00 кв.м., тип объекта жилой недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости - административное здание.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от                       ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

      Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций нежилых зданий в административном здании. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция нежилых зданий не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому нежилые здания в реконструированном состоянии можно сохранить.

Собственники земельного участка не высказали возражений против сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии.

    Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 6/1000 доли, принадлежащей Воловской Илоне Анатольевне на праве собственности из состава долевой собственности на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что назначение объекта при реконструкции не изменилось, что он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, полностью находится в пределах границ участка, конструктивные элементы строения не подвержены разрушению в результате произведенной реконструкции, должным образом выполняют свои функции и не грозят обрушением, причинением вреда жизни и здоровью граждан, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, собственники рядом расположений не имеют возражений, помещение можно сохранить в реконструированном виде.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12 600 рублей, которая по её заявлению, относится за её счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воловской Илоны Анатольевны к Шуляк Вадиму Владимировичу, Ботенко Ирине Владимировне, Ботенко Ольге Викторовне, Ханно Абдуле, Калабекову Александру Сергеевичу, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое строение, прекращении общей долевой собственности- удовлетворить.

            Сохранить в реконструированном состоянии лит. «У, у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет - пл. 11,80 кв.м., № - нежилое помещение пл. 41,70 кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м, № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м., № - нежилое помещение пл. 26,00 кв.м., №- туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл.

    кв.м., № - туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2 му этажу

    кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

            Выделить в натуре 6/1000 долей в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости лит.«У,у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет - пл. 11.80 кв.м., № - нежилое помещение пл.

    кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м, № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м.,, № - нежилое помещение пл.

кв.м., №-туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл. 10,00 кв.м., №-туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2 му этажу 104,70 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

            Признать право собственности за Воловской Илоной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лит. «У, у» двухэтажное нежилое здание с пристройкой и наружной металлической лестницей с общей площадью 223,0 кв. м, состоящее из помещений: № - нежилое помещение пл. 45,10 кв.м., № - туалет - пл. 11,80 кв.м., № - нежилое помещение пл. 41,70 кв.м. № - подсобное - пл. 13,70 кв.м., № - подсобное - 14,9 кв.м., итого по первому этажу - 118,30 кв.м № - нежилое помещение пл. 49,3 кв.м., № - нежилое помещение пл. 26,00 кв.м., №- туалет, пл. 1,90 кв.м., № - нежилое помещение пл. 10,00 кв.м., № - туалет, пл. 7,90 кв.м., №- подсобное пл. 14,60 кв.м., итого по 2 -му этажу 104,70 кв.м., находящееся по адресу <адрес> <адрес>.

           Прекратить право общей долевой собственности за Воловской Илоной Анатольевной на объект недвижимого имущества (имущественный комплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

             Судья                          подпись                                                   Г.Б. Лобанова

            Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ