Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2017 ~ М-845/2017 от 11.10.2017

Дело №2-856/2017 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года                                                             Республика Карелия

г. Олонец                                  

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Сергея Николаевича к администрации Олонецкого городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к администрации Олонецкого городского поселения с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности.

Требования основывает на том, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..... Указанное имущество перешло к истцу после смерти матери Сысоевой Л.С.

Изначально собственником дома являлся Ф.П.Е., что подтверждается решением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г.. Совместно с собственником дома, с .... года проживала Н.А.Т. С .... года, совместно с Н.А.Т. и Сысоевой Л.С. в доме проживал истец, являющийся внуком Н.А.Т. и сыном Сысоевой Л.С.

С хх.хх.хх г. (после смерти матери) истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Имущество из владения истца никогда не выбывало, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Истец оплачивает счета за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию. Производит ремонтные работы, отремонтировал подъезд на участок, поставил новый забор, поднял земельный участок.

Претензий, относительно спорного имущества, от наследников и иных лиц к истцу не поступало.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании истец и его представитель Волокитина Н.А. иск поддержали по основаниям изложенным в нем. Указали, что истец на протяжении более 18 лет владеет спорным домом, ухаживает за ним, поддерживает в надлежащем состоянии. Претензий от третьих лиц в отношении спорного дома не поступало.

Ответчик-администрация Олонецкого городского поселения в суд своего представителя не направила, в отзыве глава Олонецкого городского поселения не возражал об удовлетворении иска.

В отзыве на исковое заявление Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия указал, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено как: ...., инвентарный номер №, назначение -жилой дом, наименование- индивидуальный жилой дом, количество этажей-.... этаж, площадь-.... кв.м., год ввода в эксплуатацию(завершение строительства)-.... Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют. Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости(в последующем, ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта на .... по .... ...., инвентарный номер № по состоянию на хх.хх.хх г., переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

         Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Из материалов дела следует, что решением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. за Ф.П.Е. признано право собственности на .... по .... в ..... Р Решением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. было удовлетворено исковое требование Н.А.Т. о признании за ней права пользования жилой площадью в доме в .... в ...., зарегистрированном по праву собственности за Ф.П.Е. умершим хх.хх.хх г., до определения лица в чью собственность перейдет дом.

Названным решением суда установлено, что Н.А.Т. не состояла в браке с Ф.П.Е., не являлась наследником ни по закону, ни по завещанию и право собственности на дом приобрести не может. Однако Н.А.Т. с .... года проживала в доме с согласия Ф.П.Е., то есть являлась нанимателем жилого помещения. На момент рассмотрения иска Н.А.Т. на дом ни кто не претендует, наследственного дела в нотариальной конторе нет. Свидетели подтвердили, что Н.А.Т. с .... года постоянно жила в доме с Фокиным, ухаживала за ним, вела хозяйство, занималась огородом, продолжает жить после его смерти.

Решением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. удовлетворены исковые требования Сысоевой Л.С. За ней признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Указанным решением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....-а принадлежал Ф.П.Е. на праве собственности до его смерти хх.хх.хх г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от хх.хх.хх г. и копией технического паспорта на .....

С 1999 года в указанном доме с согласия Ф.П.Е. проживала Н.А.Т., то есть являлась нанимателем жилого помещения (что установлено вышеназванным решением суда).

хх.хх.хх г. Н.А.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти № № от хх.хх.хх г..

Сысоева (Назарова) Л.С. приходится дочерью Н.А.Т., что подтверждается свидетельством о рождении.

Установлено, что с .... года Сысоева Л.С. вселилась в жилое помещение по адресу: ...., в качестве члена семьи Н.А.Т. Сысоева Л.С. постоянно проживала в спорном жилом доме, пользовалась указанным домом.

хх.хх.хх г. Сысоева Л.С. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти № от хх.хх.хх г.

Сысоев С.Н. является сыном Сысоевой Л.С., что подтверждено свидетельством о рождении № № от хх.хх.хх г. Сысоев С.Н. продолжает следить за домом, производит ремонт, построил забор, поднял участок, улучшил дорогу к дому.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.В.В. и М.М.В. подтвердили указанные выше обстоятельства.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что бабушка и мать истца, а так же сам истец на протяжении срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным домом как своим собственным, ввиду чего имеются основания для признания за истцом по изложенным основаниям права собственности на дом. Лиц претендующих на спорный жилой дом не имеется. Наследственное дело к имуществу Ф.П.Е. не заводилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий названных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. Истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, на протяжении более18 лет, несет бремя содержания имуществом.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником. Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, правовой основой которого являются исключительно, добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как собственной.

          Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

          Иск удовлетворить.

          Признать за Сысоевым Сергеем Николаевичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               Хольшев А.Н.