Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2021 ~ М-1036/2021 от 20.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2021 по иску ЗАО «Назаровское» к Башуровой (Демьяненко) Ирине Сергеевне, Демьяненко Александру Сергеевичу, Демьяненко Татьяне Анатольевне, Демьяненко Сергею Анатольевичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Назаровское» обратилось в суд с иском к Башуровой (Демьяненко) И.С., Демьяненко А.С., Демьяненко Т.А. о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Демьяненко С.А. между ЗАО «Назаровское» и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла № рублей, которые были переведены на счет Демьяненко С.А.

Поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят после заключения договора купли – продажи квартиры, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 21 июля 1997 г., признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей. Заявление о государственной регистрации недвижимости должно быть подано сторонами договора.

Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

ЗАО «Назаровское» с даты заключения договора открыто, добросовестно владеет указанной квартирой, предоставляя её для проживания работникам акционерного общества.

С учетом изложенного истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. к ЗАО «Назаровское».

Определениями суда Демьяненко С.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, Черепанов Е.А., Черепанова Н.А. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ЗАО «Назаровское» Шаланкова С.И., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Башурова (Демьяненко) И.С., Демьяненко А.С., Демьяненко Т.А., Демьяненко С.А. в судебное заседание не явились, извещались путем направления заказных писем, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Черепанов Е.А., Черепанова Н.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьих лиц Тучин С.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагал иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 58 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления Демьяненко С.А. между АОЗТ «Назаровское» (в настоящее время ЗАО «Назаровское» в связи с изменением организационно-правовой формы) и Демьяненко Т.А., Демьяненко С.А. был заключен договор. По условиям договора Демьяненко Т.А., Демьяненко С.А. продают АОЗТ «Назаровское» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора договорная оценка квартиры составляет № рублей.

Согласно п. 3 договора АОЗТ «Назаровское» обязуется оплатить указанную сумму через Сбербанк на расчетный счет, указанный продавцом, после подписания договора сторонами.

Согласно представленным Демьяненко С.А. сведениям денежные средства по договору должны быть перечислены на счет № № <адрес>, открытый на его имя, вклад до востребования.

Из представленной ЗАО «Назаровское» информации следует, что ЗАО «Назаровское» на указанный Демьяненко С.А. счет перечислены денежные средства по договору в сумме № рублей, в связи с чем, расчет по договору купли-продажи истцом произведен полностью.

Согласно справке администрации Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ семья Демьяненко в составе четырех человек 14 августа 1997г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

01 октября 2013г. указанная квартира ЗАО «Назаровское» предоставлена во временное пользование Черепанову Е.А. с семьейна основании договора наймаслужебногожилого помещения.

Из сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги, сформированного по состоянию на 08.10.2021, следует, что за квартиру адресу: <адрес>, ЗАО «Назаровское» производится начисление платызакоммунальныеуслугипо счету, открытому на имя Черепанова Е.А.

Как следует из справки администрации Степновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> настоящее время состоят, в том числе: Черепанов Е.А., Черепанова Н.А.

Указанные обстоятельства подтверждают факт передачи недвижимого имущества продавцами покупателю в момент заключения договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, претензий не имеется.

До настоящего времени договор купли-продажи ни одной из сторон не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из текста искового заявления, при заключении договора переход права собственности на квартиру от продавцов к покупателю не был зарегистрирован, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ принят после заключения договора купли продажи. В настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом у ответчиков на основании договора купли-продажи, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истец на протяжении длительного времени владеет, пользуется квартирой, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчики не предъявляют, суд считает исковое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Демьяненко Татьяны Анатольевны, Демьяненко Сергея Анатольевича к ЗАО «Назаровское».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2021г.