Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2020 ~ М-1444/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-1661/20

18RS0023-01-2020-002164-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                Голубева В.Ю.,

при секретаре                        Кузнецовой Н.В.

с участием представителя истца Головина С.М. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулец <данные изъяты>, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Меркулец Ю.А., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего <данные изъяты> обратилась в суд с иском Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец и несовершеннолетний Меркулец П.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: УР<данные изъяты> В квартире была сделана перепланировка с переустройством и выполнены следующие работы: частичная разборка гипсовой перегородки между коридором и жилой комнатой, разборка кирпичной перегородки между ванной, санузлом и коридором, разборка гипсовой перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе, устройство шкафа из гипсокартона, перенос санприборов (ванны, унитаза и раковины) с разводкой внутренних коммуникаций. Администрацией г.Сарапула в согласовании перепланировки и переустройства было отказано.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Представителя истца Головина С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Суд, выслушав представителя истца. исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01 марта 2016 года Меркулец Ю.А. и <данные изъяты> являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, Меркулец Ю.А – 3/4 доли, <данные изъяты> – 1/4 доля.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Письмом Администрации г.Сарапула от 30.03.2020 года №01-39/2187 истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем согласно техническому заключению № 907/20 от 05.06.2020 года, составленному ИП Меркешкиной О.Ю. в жилом помещении были произведены следующие работы: частичная разборка гипсовой перегородки между коридором и жилой комнатой №5; разборка кирпичной перегородки между ванной, санузлом и коридором; разборка гипсовой перегородки между кухней и жилой комнатой; возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе; устройство шкафа из гипсокартона; перенос санприборов (ванны, унитаза и раковины) с разводкой внутренних коммуникаций.

В результате проведения перепланировки и переустройства конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям строительных, экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и    обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Права и законные интересы соседей и иных третьих лиц не были ущемлены.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» № 281/2 от 30 июня 2020 года следует, что жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из Акта гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» № 350/2 от 30 июня 2020 года следует, что жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм.

После перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из следующих помещений: коридора площадью 6,40 кв.м; ванной-сан.узла площадью 5,70 кв.м; кухни площадью 7,70 кв.м; столовой площадью 14,40 кв.м; жилой комнаты площадью 13,20 кв.м; жилой комнаты площадью 11,60 кв.м; встроенного шкафа площадью 1,40 кв.м.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка с переустройством, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е. произведена с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Меркулец <данные изъяты>, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты> состоящую из коридора площадью 6,40 кв.м, ванной-сан.узла площадью 5,70 кв.м., кухни площадью 7,70 кв.м, столовой площадью 14,40 кв.м, жилой комнаты площадью 13,20 кв.м., жилой комнаты площадью 11,60 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья                                Голубев В.Ю.