Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2014 ~ М-3261/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-4149/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

с участием представителя истца Кондратьева Е.С.,

06 августа 2014 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Панову А.В. о возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Панову А.В. о возврате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... между истцом и Пановым А.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1030 кв.м., по указанному выше адресу сроком с "."..г. по "."..г. года. "."..г. истец направил Панову А.В. уведомление об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка, предложил по истечении трех месяцев со дня получения уведомления освободить земельный участок площадью 1030,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также сдать данный земельный участок по акту приема – передачи комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.

"."..г. вышеуказанное уведомление было возвращено в почтовое отделение «Волжский 30».

Таким образом, истец считает договора аренды земельного участка №... аз от "."..г. расторгнутым.

Просит суд обязать Панова А.В. возвратить земельный участок общей площадью 1030,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Кондратьева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Панов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказным письмом. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Панова А.В. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... между истцом и Пановым А.В. был заключен договор №... аз от "."..г. аренды земельного участка, площадью 1030 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с "."..г. по "."..г. год (л.д. 4, 5 -6, 7).

В указанный день земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ( л.д. 8) В соответствии с п.п. 6.1 и 6.4 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании своего срока, либо до окончания срока по соглашению сторон и, в случае окончания действия договора, стороны должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения.

Из анализа условий заключенного договора аренды следует, что договор аренды заключался сроком на 11 месяцев, и не подлежал государственной регистрации.

По истечению срока действия договора 26.01.2009г. заключенный договор продолжил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом, без возражений со стороны арендодателя.

"."..г. истец направил Панову А.В. уведомление об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка, предложил по истечении трех месяцев со дня получения уведомления освободить земельный участок площадью 1030,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также сдать данный земельный участок по акту приема – передачи комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (л.д. 11, 12, 13 – 14, 15).

Пунктом 6.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае отказа от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

Арендодатель направил в адрес ответчика уведомление 11.02.2014г., которое прибыло в место вручения 13.02.2014г., возвращено по истечению срока хранения адресанту 21.04.2014г.

Таким образом истец исполнил все предусмотренные обязанности по надлежащему уведомления ответчика о расторжении договора аренды, который не воспользовался своим правом на получение почтовой корреспонденции.

Согласно акту осмотра земельного участка от "."..г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный под благоустройство, представляет собой неогороженную благоустроенную территорию, которая частично замощена тротуарной плиткой, а часть земельного участка представляет собой открытый грунт с газоном и деревьями (л.д. 16 - 18).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку действующее законодательство, регулирующее договорные отношения по аренде на неопределенный срок, дает право арендодателю отказаться от договора, что влечет прекращении договора аренды, при условии обязательного уведомления арендатора, то по окончанию трёхмесячного уведомительного срока договор прекращает свое действие, и арендатора обязан передать арендованное имущество.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела договор аренды №... аз от "."..г. прекратил свое действие, ответчик без правовых оснований пользуется земельным участком, и истец вправе требовать защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу земельный участок, общей площадью 1030,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при обращении в суд с иском в силу п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Панова А.В. суд взыскивает государственную пошлину в размере <...>, которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Обязать Панова А.В. освободить земельный участок площадью 1030,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Панова А.В. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего заочного решения подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            

Справка: в окончательной форме решение изготовлено "."..г..

Судья: