Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2019 ~ М-2121/2019 от 04.07.2019

Дело __

__

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                Павлючик И. В.

При секретаре:                                       Недобор А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    ООО «Новый дом» к Силантьеву В. В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый дом» обратился в суд с иском к Силантьеву В. В. о взыскании задолженности, указав, что решением арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу __ __ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К. Л..

ООО    «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района (специфика указанного проекта изложена в справочной информации к исковому заявлению) организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществлен сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществлено межевание исходного земельного участка и передача вновь образованных частей земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание общего имущества жилой застройки, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечена возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Силантьев В. В. является собственником земельного участка с кадастровым __ (входящего в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым __) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ..., __

01 октября 2013 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района, согласно которому истец обеспечивал содержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества жилого поселка, а ответчик оплачивал выполняемые работы.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в размере 2 604 руб. 54 коп. Письмом исх. __ от 27.11.2013г. Ответчик был уведомлен об увеличении размера оплаты до 2 676 руб. 59 коп.

Правоотношения, возникшие на основании заключенного соглашения, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ по ..., объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, являющиеся общим имуществом жилого поселка.

Сети инженерно - технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым __ и до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

Ответчик является участником проекта и в отношении него применяется порядок содержания общего имущества.

Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, входящего в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

Сети жилого поселка являются общим имуществом жилого поселка и имеются законные основания для возмещения инвесторами, в том числе Ответчиком, расходов необходимых для содержания общего имущества жилого поселка в надлежащем состоянии.

Коммуникации и дороги жилого поселка являются общим имуществом жилого поселка и Истец имеет законные основания для возмещения расходов, необходимых для их содержания.

Содержание общего имущества жилого поселка вытекает из договорных обязательств, а также из положений действующего гражданского и жилищного законодательства. Заключая договоры, участники проекта понимали, что в период реализации проекта и после его завершения содержание общего имущества будет происходить за их счет. Следовательно, участники проекта обязаны, помимо оплаты стоимости коммунального ресурса, нести расходы по содержанию общего имущества жилого поселка.

Учитывая, что создание общего имущества жилого поселка выполнено Истцом, сохранялось в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах Ответчика, имеются все законные основания для возмещения расходов, произведенных для содержания общего имущества жилого поселка.

Ответчик, получив в собственность земельный участок с кадастровым __ и расположенный на нем жилой дом как главную вещь, приобрел одновременно и обязанность по содержанию принадлежности этой главной вещи - общего имущества жилого поселка.

Сумма расходов по обслуживанию общего имущества в месяц является фиксированной и согласованной.

Ответчик является собственником общего имущества жилого поселка и обязан его содержать.

По состоянию на 30.09.2018 г. Ответчик по соглашению от 01.10.2013 года имеет задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка (коммуникаций) в размере 66 674 рубля 41 коп.

На основании ст. 395 ГК РФ истец имеет полное право взыскивать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.

За период с 11.03.2016 г. по 27.06.2019 г. сумма процентов составляет 10 623 рубля 44 коп.

Таким образом, по состоянию на 27.06.2019 года задолженность ответчика по содержанию общего имущества жилого поселка составляет 66 674,41 руб. 41 коп. основного долга, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 10 623 руб. 44 коп., а всего 77 297 руб. 85 коп.

14.12.2018 г. Истец направлял Ответчику уведомление исх. __ от 14.12.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка. Уведомление было получено Ответчиком 24.12.2018 г.

В связи с неоплатой задолженности по обслуживанию общего имущества, 05 марта 2019 года Истец обратился к мировому судье 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика о взыскании задолженности в размере 75 574 руб. 69 коп. (66 674 руб. 41 коп. основной долг и проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2016г по 25.02.2019г. в размере 8 900 руб. 28 коп.), государственной пошлины в размере 1 233 руб. 62 коп.

11 марта 2019 года мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ __ о взыскании с Ответчика указанной задолженности и государственной пошлины.

Определением мирового судьи 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 20 июня 2019 года по делу __ был отменен судебный приказ __ __ от 11.03.2019 года.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска в размере 66 674 руб. 41 коп. основного долга, проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2016г. по 27.06.2019г. в размере 10 623 руб. 44 коп., проценты согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга с 28.06.2019г. по день фактического исполнения обязательства, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 2 519 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Радченко А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик Силантьев В.В. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, полагал, что отсутствуют законные основания для взыскания с него задолженности    по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, не оспаривал, что между ним и истцом было заключено соглашение 01.10.2013г. Объект по ул. 1-ая Андреевская, 12 принадлежит ему вместе с земельным участком. Он приобрел объект незавершенного строительства в 2013г. Все платежи он вносит. Изначально он приобретал три земельных участка __ 130, 144. По каждому земельному участку истец заключал с ответчиком отдельные соглашения. Полагает, что не обслуживает общее имущество жилого поселка, так как оно ему не было передано, акта приёма-передачи не составлялось. Полагал, что карточка счета 62.02 за март 2015 г. – сентябрь 2018 г. подтверждает полную оплату за обслуживание коммуникаций по участку __ Однако за обслуживание общих сетей поселка он не вносил денежные средства, так как они ему не были переданы. Полагает, что истец дважды взыскивает с него задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска в связи с заключением 18.05.2014 г. договора о возмещении затрат за потребленную электроэнергию. Просил в иске отказать полностью в связи с имеющейся переплатой.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Новый дом» к Силантьеву В. В. о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу __ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __, адрес: __, г. Новосибирск, ...) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К. Л..

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска (л.д. 82-92).

ООО «Новый дом» осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района».

Силантьев В.В. является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства – Жилой поселок по ... Заельцовского района. На указанном земельном участке находится жилой дом.

01.10.2013 г. между ООО «Новый дом» и Силантьевым В.В. заключено Соглашение по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района (л.д. 12).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственник осуществляет оплату застройщику затрат в размере 2 604, 54 руб. на содержание и обслуживание коммуникаций – дороги со щебеночным покрытием по песчаному основанию, сетей газопроводов, сетей водопровода, сетей электроснабжения для строймеханизмов, построенных и (или) находящихся в стадии строительства, с ежемесячной оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных счетов застройщиком. Сумма затрат является согласованной между сторонами, договорной и стороны согласны с определенным размером таких затрат и претензий к друг другу не имеют. Об изменении размера платежа инвестор уведомляется письменно.

Письмом исх. __ от 27.11.2013г. Ответчик был уведомлен об увеличении размера оплаты до 2 676 руб. 59 коп. Данная сумма подлежит уплате ежемесячно с 01.12.2014 г. за один участок (л.д. 13).

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспорен ответчиком.

Указанное соглашение свидетельствуют о возникновении между сторонами договорных отношений, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате за содержание и обслуживание коммуникаций – дороги со щебеночным покрытием по песчаному основанию, сетей газопроводов, сетей водопровода, сетей электроснабжения для строймеханизмов, построенных и (или) находящихся в стадии строительства.

Установлено также и не оспорено сторонами, что исполнение указанной сделки началось с первой оплаты по соглашению, а именно 11.05.2016 г.

По условиям заключенных между ООО «Новый дом» и инвестором соглашений, стороны являются равноправными субъектами инвестиционной деятельности по реализации проекта.

Все инвесторы проекта являются собственниками имущества общего пользования и обязаны его содержать в целях поддержания его в работоспособном состоянии.

Кроме того, суд принимает также во внимание, что указанное соглашение от 01.10.2013 г. сторонами не расторгнуто в установленном порядке, не признано недействительным полностью или в части. Кроме того, о его действительности свидетельствует частичная оплата долга ответчиком, что следует из представленных им квитанций об оплате долга по трем принадлежащим ему участкам.

Довод ответчика о том, что истцом взыскивается двойная оплата задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска не соответствует действительности, так как между сторонами были заключены два самостоятельных соглашения: соглашение от 01.10.2013 г. и договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, а также надлежащее обслуживание и надежное функционирование внутриквартальных инженерных систем – объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств от 18.05.2014 г. (л.д. 93-94).    Данные договоры имеют разный предмет договора, разные сроки платежей, платежи вносятся на основании показаний счетчика и действующих тарифов.

Довод ответчика о переплате судом отклоняется. Судом был проверен расчет фактической оплаты ответчика по договору от 18.05.2014 г. за потребленную электрическую энергию и содержание инженерных сетей по ул. 2-ая Андреевская,13 (стр. 130) в период с мая 2015 г. по декабрь 2017 г. (л.д. 109), поскольку данные правоотношения сторон регулируются самостоятельным    договором от 18.05.2014 г., не имеющим отношение к данному делу.

По состоянию на 30.09.2018 г. ответчик имеет задолженность за содержание общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска в размере 66 674 руб. 41 коп.

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным и соответствующим условиям соглашения от 01.10.2013 г., с учетом уведомления от 27.11.2013 г. об изменении размера затрат на услуги по содержанию коммуникаций. Представленные ответчиком копии платежных поручений за период с 11.05.2016 г. по 09.01.2018 г. о внесении оплат за содержание коммуникаций и электрической энергии за три участка __ (л.д. 95-108) учтены истцом при расчете задолженности. Иных платежей в счет полного погашения задолженности по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска ответчиком не вносилось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, судом установлено, что обязательства, предусмотренные соглашением от 01.10.2013 г.    ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к Силантьеву В.В., учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком перед истцом обязательств по гражданско-правовому договору. Силантьев В.В. и ООО «Новый дом» в соглашении согласовали размер ежемесячной оплаты за оказываемые услуги.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с указанной нормой права суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 623 руб. 44 коп. за период с 11.03.2016 по 27.06.2019 г. (л.д. 14-15).

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средства за период с 28.06.2019 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 519 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6,58).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

    Взыскать с Силантьева В. В. в пользу ООО «Новый дом» задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска в размере 66 674 рубля 41 копейка, проценты за период с 11.03.2016 г. по 27.06.2019 г. в размере 10 623,44, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 519 руб. 00 коп., а всего 79 816 (Семьдесят девять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 85 коп.

Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами за период с 28.06.2019 г. до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:04.10.2019 г.

Судья         подпись                               И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска