Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2020 (2-12771/2019;) ~ М-8716/2019 от 14.08.2019

Гр.дело №2-1441/2020, 24RS0048-01-2019-010520-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Смирновой А.И.,

с участием:

истца Агапова А.Ю., его представителя Патерова А.А., действующего на основании доверенности от 25.03.2019 года,

представителя третьего лица ПГК «Вираж» председателя кооператива Столярова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова Алексея Юрьевича к администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия, республике Тыва о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Агапов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ПГК «Вираж» создан по ходатайству командира в/ч 65400 (74394), на основании решения командующего войсками СибВО от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, площадью 0,5Га, на территории военного городка № Красноярского гарнизона в/ч 65400 (74394) на <адрес>, для строительства и размещения гаражей. Границы земельного участка согласованы с Управлением архитектуры Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом ПГК «Витраж», полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж, задолженности по членским и иным взносам не имеет, свободно и непрерывно использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, гараж соответствует всем нормам и не несет угрозу жизни граждан. Однако, поскольку разрешение на строительство и акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию своевременно и надлежащим образом оформлены не были, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м.

Истец Агапов А.Ю., его представитель Патеров А.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. По изложенным в иске основаниям. Дополнили, что спорным гаражом истец постоянно владеет и пользуется, является членом гаражного кооператива. В настоящее время возникла необходимость для надлежащего оформления прав на гаражный бокс. Просили суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ПГК «Вираж» председатель кооператива Столяров Г.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

В судебное заседание представители МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, Управления Росреестра по <адрес>, ДМиЗО Администрации <адрес> не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявляли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как установлено судом, на основании рапорта командира войсковой части 74394 начальником КЭУ СибВО на имя командующего войсками СибВО подана докладная записка о возможности предоставления земельного участка в аренду площадью 0,5 га для размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих, поступления от арендной платы за пользование землей будут использованы на благоустройство территории войсковой части 74394. Данная докладная согласована командующим войсками СибВО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес командира войсковой части 74394 <адрес>, Начальника КЭЧ <адрес> направлено решение командующего войсками СибВО по вопросу передачи в аренду части территории для размещения воинского гаражно-строительного кооператива (л.д.113).

Согласно информации ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-4614/19 (л.д.80), ГПК «Вираж» находится в границах земельного участка № общей площадью 541166,25 кв.м, принадлежащего на праве собственности РФ, который в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГУ «КЭЧ СибВО». У Департамента отсутствуют полномочия в части распоряжения данным земельным участком.

Из технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гаражный бокс, расположен по адресу: <адрес>И, гаражный бокс №, является объектом недвижимости с назначением – нежилое, имеет площадь 50 кв.м, год завершения строительства – 2012 год.

Согласно представленной в материалы дела справки ПГК «Витраж» от ДД.ММ.ГГГГ Агапов А.Ю. является членом кооператива, паевой взнос за гараж № по адресу: <адрес>И полностью выплачен.

Из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>И, бокс №, находятся согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Несущая способность строительных конструкций обеспечена. Состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация обеспечена. Обследуемый гаражный бокс может эксплуатироваться дальше по своему назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение гаражного бокса № на 1 машиноместо в составе гаражного комплекса с количеством свыше 180 машиномест по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03» п. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Систем Эксперт», гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно уведомления Управления Росреестра №КУВИ-001/2019-11259081 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - сооружении по адресу: <адрес>И, бокс 81, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>И, бокс 81, на праве собственности не зарегистрированы.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что сооружение, расположенное по адресу: <адрес>И, бокс №, выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует установленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Агапова А.Ю. подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агапова Алексея Юрьевича к администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Агаповым Алексеем Юрьевичем право собственности на сооружение, расположенное по адресу: <адрес>И, гаражный бокс № общей площадью 50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.