Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2019 (2-657/2018;) ~ М-665/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года <адрес>

Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Амелькиной ФИО9 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Амелькина К.А. обратилась в суд с иском Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Промзона – 1.

В обосновании своих исковых требований истец указала, что в 1995 году на основании договора передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и Фондом имущества <адрес>, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» приобрел в собственность здание конторы (литер А) по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Промзона – 1, передан в постоянное (бессрочное) пользование для производственной деятельности <данные изъяты>».

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» продало ФИО5 <данные изъяты> доли в праве на здание конторы (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Здание одноэтажное, кирпичное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с указанным договором ФИО5 был передан план земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование со схемой участка земли, передаваемого ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> здания конторы (литер А) по адресу: <адрес>, <адрес> 1, перешло к Амелькиной К.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо ФИО3 обратились с заявлением к Главе г.о. Отрадный о рассмотрении возможности бесплатной приватизации земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предоставлении возможности бесплатной приватизации.

В последующем истец изменила свои исковые требований, просила суд признать за Амелькиной К.А. право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Амелькиной К.А. - Амелькина С.В. исковые требования о признании права бессрочного пользования земельным участком поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> ФИО4 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, как объект недвижимости не существует. Собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять их в аренду, либо приобрести в собственность указанные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, истец Амелькина К.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности здания конторы (Литер А), назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Другим долевым собственником в    праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание конторы является ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности здания конторы (Литер А) являлся ФИО5

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» (продавец) продал ФИО5 (покупатель) <данные изъяты> доли в праве на здание конторы (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Здание конторы (литер А) принадлежало <данные изъяты>» на основании договора передачи Фондом имущества <адрес> имущества в собственность акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>-1, передан в постоянное (бессрочное) право пользования для производственной деятельности <данные изъяты>».

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № как объект недвижимости не сформирован, на кадастровый учет в установленном законом порядке не поставлен.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 35 (пункты 1, 2) Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны до ДД.ММ.ГГГГ переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключения перечислены в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса.

Право пользования спорным земельным участком у Амелькиной К.А. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Земельного кодекса РФ.

Доказательств оформления прав на земельный участок прежними собственниками не представлено.

На основании статьи 20 (пункт 2) Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно статье 28 (пункт 1) Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных статьей 24 (пункт 1) Кодекса.

Поскольку действующим земельным законодательством не предусмотрена передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование гражданам, спорный земельный участок площадью 1 201 кв.м., как объект недвижимости не существует, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Амелькиной К.А. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амелькиной ФИО10 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права бессрочного пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья          И.Н. Тонеева