Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4854/2022 ~ М-5212/2022 от 10.11.2022

                               Дело №2-4854/2022

                                                                            73RS0004-01-2022-008954-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

08 декабря 2022 года                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                       О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова Ильгиза Фирдусовича к Всемудровой Наталье Леонидовне о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Салахов И.Ф. обратился в суд с иском к Всемудровой Н.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, указав следующее.

27.10.2022, между Салаховым И.Ф. и ФИО9, действующей от имени Всемудровой Н.Л., по доверенности, удостоверенной ФИО10, атташе Генерального консульства России в Хьюстоне (США) от 19 февраля 2020 года по реестру №, был заключен договор купли-продажи 41/100 (сорок одной сотых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности, на вышеуказанную долю, зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2022, запись в реестре №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 01.11.2022.

Ответчик из спорной жилой площади (комнаты площадью 13,78 кв.м.) выехала и проживает по адресу: <адрес>, её вещей в квартире нет.

В настоящее время ответчик зарегистрирована в указанной доле в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ и лицевым счетом.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных по месту жительства, а именно ответчика в лице Всемудровой Н.Л., которая фактически не проживает, что ставит его в тяжелое материальное положение.

Кроме того, произведя отчуждение спорного жилого помещения по договору купли-продажи, ответчик утратил правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанным договором купли-продажи - сохранение права пользования жилым помещением за Всемудровой Н.Л. не предусмотрено.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В исковом заявлении истец просит признать Всемудрову Наталью Леонидовну, прекратившей право пользования жилым помещением, комнатой площадью 13,78 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с его отчуждением, сняв её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Салахов И.Ф. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Ответчик Всемудрова Н.Л. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Всемудрова Н.Л. - бывший собственник.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подтверждается Выпиской из ЕГРП на квартиру от 01.11.2022, запись о регистрации права собственности № от 01.11.2022.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено по материалам дела Всемудрова Н.Л. была зарегистрирована, проживала в жилом помещении до февраля 2017 года, в настоящее время в жилом помещении не проживает, попыток ко вселению не предпринимала, с собственником договора на проживание (аренду) жилого помещения не имеет.

Данный вывод суда подтверждается доверенностью, выданной от имени Всемудровой Н.Л. МИД России № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>

В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника.

Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, доказательств тому, что есть основания для сохранением за Всемудровой Н.Л. права пользования жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Всемудровой Н.Л. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салахова Ильгиза Фирдусовича к Всемудровой Наталье Леонидовне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Всемудрову Наталью Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Всемудровой Натальи Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с Всемудровой Натальи Леонидовны в пользу Салахова Ильгиза Фирдусовича государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                           О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.