Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2017 ~ М-36/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца Канаева С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Канаева С.Н. к Долгушину М.М. и Администрации Муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Канаев С.Н. обратился в суд с иском к Долгушину М.М. и Администрации Муниципального образования Камынинское Плавского района о прекращении за ним права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; и о признании за ним права собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., расположенного по указанному адресу. Свои требования истец обосновал тем, что по выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Жилой дом по указанному выше адресу является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, собственником одной из которых являются Канаев С.Н., а другой Долгушин М.М. Жилой дом № по <адрес> имеет приусадебный участок, часть которого находится в фактическом пользовании истца. В настоящее время истец намерен оформить в собственность земельный участок, прилегающий к его части дома, однако этому препятствует статус квартиры занимаемого им жилого помещения. Признание за ним – истцом права собственности на часть жилого дома не ущемляет права собственников других помещений дома и никто не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истец Канаев С.Н. поддержал исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просил удовлетворить требования в полном объеме. Пояснил, что фактически их дом разделен на две части – две квартиры. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, является самостоятельной. Не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ. Канализационная коммуникация и подводки воды, газа, электричества, отопление в каждой квартире отдельные и не зависят друг от друга. В каждой квартире стоят отдельные приборы учета коммунальных ресурсов. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома. Участки отгорожены друг от друга. Он - истец намерен оформить земельный участок, прилегающий к его части дома, в соответствии с законом, но статус принадлежащего ему жилого помещения как квартира препятствует в этом.

Ответчик Долгушин М.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте надлежаще извещен. Предоставил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, указал о том, что ему разъяснены положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ, то есть право признания иска и последствия этого. В заявлении также просит принять признание им исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором указывает на тор, что оставляет на усмотрение суда решение по исковым требованиям Канаева С.Н., не выдвигает самостоятельных требований, не имеет правовых интересов в данном гражданском деле, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме № по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Канаеву С.Н., что подтверждается договорами дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Плавского нотариального округа Манашеровой Э.В., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по Тульской области; выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией МО Камынинское Плавского района Канаев С.Н. зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, в частности из выписки из технического паспорта, технического паспорта, что указанный дом является одноэтажным жилым строением, состоящим из двух квартир под № и №.

Из техническо паспорт на дом следует, что квартира № принадлежит на праве собственности ответчику Долгушину М.М.

Вместе с этим из указанной технической документации установлено, что жилой дом непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, представленную как квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), туалета площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №), ванной площадью ., кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; и имеет две веранды площадью . кв.м. и . кв.м под литером «а1» и «а2».

Из указанной технической документации с очевидностью следует, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части, каждая из которых прилегает к соответствующей квартире № или №. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам расположены надворные постройки – сараи, под соответствующими литерами.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. Мест общего пользования квартиры не имеют. Квартира под № принадлежит на праве собственности истцу, и эта квартира представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

Из выписки (справки) из технического паспорта, технического паспорта, следует, что общая площадь спорной части жилого дома изменилась на 15,9 кв.м. за счет исключения из общей площади холодных помещений (веранд) на основании нового ЖК РФ (п.5 ст.15).

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленных суду технической документации судом установлено, что в спорном жилище уменьшение общей площади произошло не из-за переустройства и перепланировки жилых помещений, а за счет технических уточнений специалистами в соответствии с действующим жилищным законодательством. Поэтому у суда не возникает оснований для разрешения вопроса о последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

При установленных данных суд находит необходимым при рассмотрении исковых требований руководствоваться действующим в настоящее время жилищным законодательством и приведенными выше более точными техническими данными объекта недвижимости.

Согласно письму Администрации МО Камынинское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный жилой дом является зданием двухквартирного жилого дома. Дом соответствует ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу сблокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически квартира истца и квартира ответчика Долгушина М.М. находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики Долгушин М.М. и Администрация муниципального образования Камынинское Плавского района, в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Напротив собственник второй квартиры Долгушин М.М. признал иск в полном объеме и ему разъяснены последствия этого действия.

Суд учитывает данную позицию ответчика Долгушина М.М. и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца. С учетом этого и выше установленных данных по обстоятельствам заявленных исковых требований суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Долгушиным М.М..

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>); по конструктивным особенностям квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части), тем самым указанная квартира отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, суд признает установленным, что истец является фактически собственником части жилого дома (квартиры №) и его требования о признании квартиры частью жилого дома, с учетом положений ст.12 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанную выше часть дома (квартиру №) с помещениями на законных основаниях, право собственности истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с последующим признанием права собственности.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Канаева С.Н. к Долгушину М.М. и Администрации Муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Канаевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), туалета площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №), ванной площадью ., кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; с двумя верандами площадью . кв.м. и . кв.м под литером «а1» и «а2».

Прекратить право собственности Канаева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2017 года.

Председательствующий Д.А. Малинин