Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4964/2011 ~ М-5332/2011 от 23.11.2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                              Осиповой С.К.

при секретаре                                                           Орловой А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьева А.В., Гурьевой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Победа» о признании незаконным протокола собрания правления ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании сформировать новые счета,

У С Т А Н О В И Л:

       Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Победа» (далее по тексту ТСЖ «Победа»), в котором просили признать незаконным протокол собрания № заседания правления ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на заседании правления решения. Обязать правление ТСЖ «Победа» сформировать новые счета за май-ноябрь 2011 г., исходя из тарифов, отмененных протоколом № собрания правления ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ТСЖ «Победа» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> и членами ТСЖ «Победа». ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления ТСЖ «Победа». Согласно протокола собрания № были установлены новые повышенные тарифы. Указанный протокол собрания истцы считают незаконным и нарушающим их права, поскольку установление тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания и не может решаться правлением. Вопрос о повышении тарифов обсуждался на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, однако повешенные тарифы утверждены не были, а поэтому тарифы должны остаться в прежнем размере. Однако с ДД.ММ.ГГГГ были выставлены счета на оплату по новым тарифам, которые были повышены по сравнению с предыдущим годом на <данные изъяты> рубля с 1 кв.м.,, а всего сумма ежемесячных платежей увеличилась у истцов на <данные изъяты> руб., что существенно нарушило их права.

      Истицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

      Представитель истца Гурьева А.В. - Михалдыка М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

       Истица Гурьева Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представитель ответчика - Борисов В.Н. в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив, что действия правления соответствуют закону. Проводилось общее собрание, на котором решался вопрос о тарифах, но тарифы на 2011г. утверждены не были. Поскольку ТСЖ не может существовать по тарифам 2009г. Председателем ТСЖ был сделан запрос в Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления, по сообщению которого жилищный тариф должен устанавливаться на уровне городских тарифов - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

      Выслушав явившихся, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.138 ЖК ТСЖ обязано управлять и обеспечивать содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

       В соответствии со ст.157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилых помещений, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по тарифам, утверждаемых органами местного самоуправления.

       В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственник помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Установлено, что Гурьев А.В. и Гурьева Н.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресам <адрес> и <адрес> было создано ТСЖ «Победа»., что подтверждается уставом.

      Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ принято решение об утверждении тарифа на 2010 год на содержание и ремонт многоквартирного домов по адресу <адрес> - <данные изъяты>., за 1 кв.м. и <адрес> <адрес> - <данные изъяты>. за 1 кв.м., т.е. тариф 2009г. оставить без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее заочное собрание членов ТСЖ «Победа», четвертым вопросом повестки дня обсуждался вопрос утверждение финансового плана и тарифов на 2011г. Предлагалось утвердить тарифы на 2011г. за 1 кв.м. в среднем <данные изъяты> ( взносы по <адрес> - <данные изъяты>., + ремонтный фонд <данные изъяты>.). Однако данные тарифы утверждены не были, т.к. «За» проголосовало 38,66%, против - 50,02 %.

        Постановлением Администрации г..о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011», установлена стоимость услуг на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в жилых домах со все ми удобствами, включая лифты и мусоропроводы в размере <данные изъяты>., для жилых домов имеющих все виды удобства кроемее мусоропровода <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления ТСЖ «Победа». Согласно протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, члены правления решили на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, письма 38/162 от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления» и того факта, что тарифы в 2009г. правление ТСЖ установило на уровне городских без решения общего собрания, установить рекомендуемые городом тарифы (<данные изъяты> без мусоропровода и <данные изъяты> руб. с мусоропроводом с ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели в соответствии с уставом товарищества. К компетенции правления в соответствии с п.12.8 Устава относится составление сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

В соответствии с п.11.2.4 Устава ТСЖ «Победа» установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания.

    Однако решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ( проводимом в заочной форме) тарифы на 2011г. в ТСЖ не были утверждены, хотя для утверждения были предложены средние тарифы <данные изъяты>., что ниже городских тарифов и на момент проведения собрания действовали тарифы, которые не были установлены на общем собрании

А поэтому установление тарифов ТСЖ «Победа» в 2011г. на уровне установленных органом местного самоуправления в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. суд находит обоснованным.

    Кроме того в судебном заседании было установлено, что ранее установлены тарифы недостаточны для покрытия текущих расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно объяснений председателя ТСЖ - Борисова В.Н. - тарифы в 2009г. в ТСЖ на общем собрании не утверждались, а были установлены на уровне городских. В 2010г. тарифы не менялись и продолжали оставаться на уровне 2009г. При расчете финансового плана ТСЖ на 2011г. по старым тарифам получался дефицит <данные изъяты>. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ тариф на электроэнергию был повышен и составил 2 <данные изъяты>. за 1 Квт, соответственно увеличилась оплата за освещение мест общего пользования. Также с ДД.ММ.ГГГГ повысилась оплата за техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС по договору с ЗАО «Самаралифт»; повысилась стоимость вывоза твердых бытовых отходов по договору с ЗАО «ПТС-Сервис», которые в 2010г. составил <данные изъяты> руб., а в 2011г. - <данные изъяты>.; увеличилась аренда нежилого помещения для офиса ТСЖ по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ увеличивалась заработная плата обслуживающему персоналу. В ТСЖ работают - 4 слесаря, 1 сварщик, 1 бригадир слесарей, 3 дворника, 2 уборщицы, 1 управляющий, 1 бухгалтер, 1 паспортистка, электрик на0,5 ставки. Необходимость в 4 слесарях и бригадире обусловлена их круглосуточными дежурствами по устранению аварийных ситуаций. Также по ранее существующим тарифам не покрывались расходы на ремонт имущества многоквартирных домов, поскольку на его имя - как председателя ТСЖ поступают многочисленные жалобы от жильцов по ремонту кровли, ремонту труб, по утеплению фасада и межпанельных швов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Гурьев В.М. суду подтвердил, что действительно тарифы с момента создания ТСЖ на общем собрании не принимались. В 2009г. тарифы были установлены правлением ТСЖ на уровне городских, в 2010г. тарифы не менялись. В 2011г. на общем собрании тарифы также не были утверждены. Ему и членам его семьи увеличение тарифов понятно и на собрании от ДД.ММ.ГГГГ его жена и сын голосовали за увеличение тарифов. Но поскольку тарифы не были приняты на общем собрании, установление их правлением ТСЖ он считает неправомерным.

ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ «Победа» было направлено письмо руководителю МАУ «Ресурсный Центр» о том, что в ТСЖ сложилась критическая ситуация, т.к. тарифы на 2011г. не были утверждены. Согласно ответа МАУ «Ресурсный Центр поддержки развития местного самоуправления» от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения, что в связи с тем, что предложенный правлением ТСЖ тариф на содержание и ремонт в сумме <данные изъяты>. общим собранием не принят, в соответствии с п.4 ст.158 ЖК с ДД.ММ.ГГГГ жилищный тариф должен быть <данные изъяты>

Таким образом суд считает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ 2011░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

            .

                   ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: