Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2022 ~ М-2737/2022 от 25.08.2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания                Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3145/2022 по исковому заявлению Костиной Натальи Николаевны, Костина Михаила Вячеславовича к администрации Советского внутригородского района городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Костина Н.Н., Костин М.В. обратились в суд с иском к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной на 3 этаже, общей площадью — 36,60 кв.м., жилой площадью — 25,60 кв.м., подсобной площадью - 11,0 кв.м, состоящих из помещений №    33, 34, 110, 111 соответственно: жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 7,5 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., по адресу: <адрес>,50 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании требований истец указали, что согласно лицевого счета № Костина Наталья Николаевнаявляется нанимателем жилого помещения №,50 в <адрес>, где зарегистрирована и проживаетсовместно с сыном Костиным Михаилом Вячеславовичем.

В 2010 г. в целях улучшения жилищных условий истцы за счет своих собственных сил и средств произвели самовольную перепланировку выше указанного жилого помещения. В результате произведенных строительных мероприятий образовалась двухкомнатная квартира с присвоением ей №,50 со следующим набором помещений: жилая комната поз. 33 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз. 34 площадью 12,1 кв.м, а также образовались помещения вспомогательного использования: санузел поз. 111 площадью 3,5 кв.м, коридор поз. 110 площадью 7,5 кв.м, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, была образованна двухкомнатная квартира: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 36,60 кв.м. общая площадь квартиры - 36,60 кв.м. жилая площадь - 25,60 кв.м.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Советского района по вопросу узаконения произведенной перепланировки где получили письмо от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в рассмотрение данной муниципальной услуги.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании представитель истцов по доверенности- Смирнова Е.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации Советского внутригородского района г.о Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Центр Социальной сферы Самараглавснаба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Третьи лица Иванова М.В., Спрыгина Т.А., Лутшев С.А., Лутшева В.С., Морозов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, поступило согласие на перепланировку квартиры, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы администрации городского округа Самара «Об исключении отдельных общежитий из состава муниципального специализированного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие по адресу: <адрес> исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр социальной сферы Самараглавснаба» (наймодатель) и Костиной Н.Н. был заключен договор найма жилой площади №, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в количестве 3 человек комнату №, площадью 17.8 кв.м. по адресу: <адрес> дополнительно комнату №, площадью 13,1 кв.м.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживают Костина Н.Н., Костина А.В., Костин М.В.

Согласно лицевому счету № Костина Наталья Николаевна является нанимателем жилого помещения №,50 в <адрес>, где зарегистрирована и проживает согласно справке о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, вмести с сыном Костиным Михаилом Вячеславовичем.

Согласно технического паспорта выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, комнаты 49,50 по адресу: <адрес> имеют общую площадь 30.90 кв.м.

Как следует из искового заявления, в 2010 году в целях улучшения жилищных условий истцы за счет своих собственных сил и средств произвели самовольную перепланировку выше указанного жилого помещения.

В результате произведенных строительных мероприятий образовалась двухкомнатная квартира с присвоением ей №,50 со следующим набором помещений: жилая комната поз. 33 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз. 34 площадью 12,1 кв.м, а также образовались помещения вспомогательного использования: санузел поз. 111 площадью 3,5 кв.м, коридор поз. 110 площадью 7,5 кв.м, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В связи с выше изложенным была образованна двухкомнатная квартира: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 36,60 кв.м., общая площадь квартиры - 36,60 кв.м., жилая площадь - 25,60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Техническому заключению 4085.22 – ТЗ, выполненного ООО «Консоль –Проект», <адрес>,50 расположена на третьем этаже, до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых комнат поз.33, площадью 13,1м2 и поз.34, площадью 17,8м2. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

Конструктивная схема строения - бескаркасная, с несущими наружными и внутренними поперечными кирпичными стенами с продольной раскладкой плит перекрытий. Жесткость зданию обеспечивают также стены лестничных клеток и диафрагмы перекрытий.

Несущим являются наружные и внутренние поперечные стены, выполненные из кирпича, толщина наружных стен - 510мм, толщина внутренних стен - 380мм.

Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты типа ПК.

Межкомнатные перегородки из блоков гипсолита. Перегородки санузлов - из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Перегородки не несущие.

Состояние всех существующих конструкций работоспособное.

Произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

-демонтированы:

дверные блоки в проемах: в ненесущей перегородке между жилой комнатой (33) и коридором, с внутренними размерами 6,85x1,50м, а так же в одном из проемов во внутренней кирпичной стене между тем же коридором, с внутренними размерами 6,85x1,50м и коридором общего пользования;

ненесущая продольная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (34) и коридором, с внутренними размерами 6,85x1,50м;

заложены кирпичом на цементно - песчаном растворе дверные проемы:

в перегородке между жилой комнатой (33) и коридором, с внутренними размерами 6,85x1,50м;

в одном из проемов во внутренней кирпичной стене между тем жекоридором, с внутренними размерами 6,85x1,50м и коридором общего пользования на толщину 120мм, в результате чего образована ниша шириной 500мм;

установлены перегородки с дверными блоками: продольные - в коридоре, с размерами 6,85x1,50м, поперечная - в жилой комнате (34), внутренними выгораживающие жилую комнату (34) площадью 12,1м2, коридор (110) площадью 7,5м2 и санузел (111) площадью 3,5м2, в результате чего образована изолированная <адрес>,50, общей площадью 36,6м2. Установленные перегородки выполнены из керамического кирпича на цементно – песчаном растворе толщиной 120мм;

пробит дверной проем шириной 900мм в ненесущей поперечной перегородке между жилой комнатой (33) и коридором (110). В образованный проем установлен стандартный деревянный дверной блок;

в полах вновь образованного санузла (111) выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляция - из изолона ППЭ, шумоизоляция - из матов базальтовой ваты. Установлены сантехприборы в санузле (111) - ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла (111) - по металлической трубе, выведенной в существующий вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной стене;

специалистом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и площадь жилой комнаты (33);

- выполнены отделочные и малярные работы.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>,50, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2016, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ООО «Поволжский центра санитарно-эпидимиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 50 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ от 30.03.1999г.

Согласно заключения ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий 25.10.2022г., в результате проведенного анализа представленной документации и выезда установлено, что перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>- соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес> по вопросу узаконения произведенной перепланировки.

Из ответа администрации Советского внутригородского района г.о.Самара №-обр2100-обр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрение указанного заявления в рамках предоставления муниципальной услуги не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.

При этом судом не принимаются доводы ответчика администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что не представлено доказательств, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и законность проведения произведенной перепланировки, поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Суд полагает, что у истцов в отношении перепланированного жилого помещения возникло право пользования, а права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Судом достоверно установлено, что истцы для удовлетворения бытовых и иных нужд на законных основаниях пользуются жилым помещением. Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование.

Право пользования и владения истца на жилое помещение никем не оспорено, истец добросовестно осуществляют права нанимателей спорного жилого помещения, несет расходы по оплате жилого помещения из расчёта жилой площади, согласно лицевого счета №.

Кроме того, третьи лица, не представили возражений против произведенной перепланировки.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной Натальи Николаевны, Костина Михаила Вячеславовича к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (двухкомнатную квартиру) этаж 3, общей площадью — 36,60 кв.м., жилой площадью — 25,60 кв.м., подсобной площадью - 11,0 кв.м, состоящих из помещений №    33,34, 110, 111 соответственно: жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 7,5 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,50 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        /подпись/                                 Г.В. Абушманова

Решение в окончательном виде изготовлено 24 ноября 2022 года.

Копия верна:

        Судья:

Секретарь: