Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4866/2010 от 30.06.2010

Гражданское дело № 2-4866/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        19 августа 2010 года                                                                                                     г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4866/2010 по исковому заявлению Завадского <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - <данные изъяты> о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик, как пользователь земельного участка по <адрес> выразило намерение, осуществить строительство 14 этажного жилого дома с объектами соцкульбыта на указанном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, передать в собственность истцу жилое помещение 38,1 кв.м. в 2 блок секции на 11 этаже при счете с лестничной площадке слева направо 3 квартиры, а истец выразил намерение приобрести такое жилое помещение.

По условиям договора истец обязался уплатить <данные изъяты> стоимость приобретенной доли в размере 1500000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.<данные изъяты>. раздела предварительного договора).

Истец выполнил свои обязательства, уплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о пересмотре решения по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сегодняшний день уже существует актуальная запись о регистрации права собственности другого субъекта на основании вступившего в законную силу решения суда на долю в виде жилого помещения, расположенного во 2 секции, общая площадь 56,2 кв.м. на 11 этаже при счете с лестничной площадки слева направо третья квартира на этаже здания, построенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Обращаясь с исковым требованием в суд о признании права собственности на долю в виде жилого помещения истец считал, что имеет полный пакет документов, выданный застройщиком и не мог знать о изменениях в проекте, возникших в ходе строительства 14-ти этажного двухсекционного жилого дома.

Просит признать за ним право собственности на долю незавершенного строительством объекте в виде однокомнатной квартиры площадью 38,1 кв.м. четвертая квартира на этаже при счете с лестничной площадки слева направо в осях (13-14-15)х( Д-Е-Ж.И), во второй блок-секции построенного 14-ти этажного жилого дома с объектами соцкульбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>.

           Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Третье лицо Мухамедуллина Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик, как пользователь земельного участка по <адрес> выразило намерение, осуществить строительство 14 этажного жилого дома с объектами соцкульбыта на указанном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, передать в собственность истцу жилое помещение 38,1 кв.м. в 2 блок секции на 11 этаже при счете с лестничной площадке слева направо 3 квартиры, а истец выразил намерение приобрести такое жилое помещение.

По условиям договора п.3.2.1 и 3.2.2 истец обязался уплатить <данные изъяты> стоимость приобретенной доли в размере 1500000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства по оплате выполнил.

Из ходатайства конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО4 о привлечении к участию третьих лиц следует, что ответчик является застройщиком жилого дома по <адрес>А. На настоящий момент строительная готовность жилого дома составляет 94%.Ответчиком были заключены предварительные договоры на третью квартиру с Мухамедуллиной Э.Р. площадью 56,2 кв.м., Завадским И.И., площадью 38,1 кв.м. У конкурсного управляющего отсутствует информация о заключении между истцом и ответчиком договоров в отношении четвертой квартиры на площадке.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации истцу отказано в регистрации права собственности, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сегодняшний день уже существует актуальная запись о регистрации права собственности другого субъекта на основании вступившего в законную силу решения суда на долю в виде жилого помещения, расположенного во 2 секции, общая площадь 56,2 кв.м. на 11 этаже при счете с лестничной площадки слева направо третья квартира на этаже здания, построенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя их ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

            С учетом установленного, суд считает, что при заключении предварительного договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Завадским И.И. была допущена техническая ошибка, фактически он был заключен на четвертую квартиру, при счете с лестничной площадки слева направо в осях (13-14-15)х( Д-Е-Ж.И), площадью 38,1 кв.м., расположенную на 11 этаже 2-ой блок-секции построенного 14-ти этажного жилого дома с объектами соцкульбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>.

Данный договор до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не был оспорен, не признан недействительным. Указанный договор сторонами или судом не расторгнут.

           До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, уклоняется от сдачи объекта в эксплуатацию.

            При таких обстоятельствах, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 223, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд -

Решил:

        Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Завадским <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекте в виде однокомнатной квартиры площадью 38,1 кв.м. четвертая квартира на этаже при счете с лестничной площадки слева направо в осях (13-14-15)х( Д-Е-Ж.И), во второй блок-секции построенного 14-ти этажного жилого дома с объектами соцкульбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

                                   Судья                                                     Л.Б.Буторина

Мотивированное решение изготовлено судом 24.08.2010 года.