Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2020 ~ М-695/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1622/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Журовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницына Анатолия Юрьевича, Ивашкиной Анны Анатольевны к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Куницын А.Ю., Ивашкина А.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Надежда» (продавец) и покупателями Куницыным А.Ю., Щербаковым А.П. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного кирпичного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что составляет 18/100 долей от площади здания.

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.П. подарил свою долю в общей собственности Ивашкиной А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Куницыным А.Ю. и Ивашкиной А.А. заключено соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, в связи с чем собственники обратились в уполномоченный орган за постановкой на учет двух самостоятельных объектов, образованных в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером №

Управлением Росреестра была выявлена реестровая ошибка. В частности в ЕГРН содержатся записи о принадлежности каждому собственнику только по 9/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № что повлекло отказ в постановке на учет и регистрации вновь образованных объектов.

В исправлении технической ошибки ответчиком было отказано.

Просят суд исправить ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, изменив в разделе 2.1 размер долей с «9/100» на «1/2».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Надежда».

В судебном заседании представитель истцов Куценко В.О. поддержала иск.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области Мамоненкова И.Г. возражала против удовлетворения иска. Полагает, что размеры долей истцов в праве общей собственности в записях ЕГРН соответствует размерам долей, указанным в правоустанавливающих документах. Техническая или реестровая ошибка в записях ЕГРН отсутствует.

Директор ООО «Надежда» просил суд рассмотреть дело без участия общества.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

С 01.01.1995 на территории РФ введена в действие первая часть Гражданского кодекса РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2013) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В актуальной редакции Кодекс дополнен ст.8.1, в соответствии с которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогично ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит норму о заявительном характере государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН имеются записи о правах: Щербакова А.П. на 9/100 долей в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже объекта по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и Ивашкиной А.А. на 9/100 долей в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже объекта по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; расположено в переделах двухэтажного объекта с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставленного на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 названного Закона).

В силу норм ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный позднее ДД.ММ.ГГГГ, должен соответствовать обязательным требованиям части второй ГК РФ.

В частности согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. (продавец) и Куницыным А.Ю., Щербаковым А.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал принадлежащее ему право собственности, а покупатели приняли 18/100 долей двухэтажного кирпичного отдельно стоящего нежилого помещения, состоящих из части первого этажа размером <данные изъяты> кв.м, находящихся в <адрес>. Указанное нежилое помещении принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Велижским БТИ.

Договор удостоверен нотариусом Велижской государственной нотариальной конторы А., зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ указано о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, №, на праве собственности ТОО «Надежда». Нотариусом в регистрационное удостоверение внесена запись «18/100 долей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представителем Щербакова А.П. в Управление Росреестра было подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на 9/100 долей в праве общей собственности на объект с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым А.П. и Ивашкиной А.А. заключен договор дарения 9/100 долей в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Куницына А.Ю. в Управление Росреестра было подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на объект с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соглашении о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Куницын А.Ю. и Ивашкина А.А. указали, что им принадлежит по 9/100 долей двухэтажного кирпичного отдельно стоящего нежилого помещения, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В силу положений п.1 ст130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1, п.4 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.1, 3, 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ).

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что предметом договора купли-продажи недвижимости в любом случае является индивидуально определенный объект недвижимого имущества. Предметом договора может быть либо объект в целом либо доля в праве на него.

При этом индивидуально определенный объект юридически не может одновременно представлять собой какую-либо долю в праве на иной объект.

В данном случае предмет договора не вызывает сомнений – это нежилое помещение площадью 77,3 кв.м в двухэтажном здании под № по <адрес> в <адрес>. Также сторонами договора указано об отчуждении только 18/100 идеальных долей в праве собственности на указанный объект.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что сведения ЕГРН в отношении прав истцов на спорный объект воспроизводят условия правоустанавливающих документов в части определения предмета договора и волеизъявление правообладателей о регистрации прав, что исключает квалификацию актуальных сведений как техническую или реестровую ошибку.

Изложенное исключает удовлетворение исковых требований Куницына А.Ю., Ивашкиной А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2020.