Решение по делу № 2/1-1188/2012 ~ М-1173/2012 от 02.08.2012

Гражданское дело №2/1- 1188-/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны 6 сентября 2012 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Савковой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Гринина В.И. к Кузнецову В.И., Кузнецовой И.Б., Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Никольского сельского поселения, СПК «Екатериновка» о признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гринин В.И. обратился в суд с иском к Кузнецову В.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что в договоре указано, что он купил жилой дом, фактически он был разделен на два хозяина и по данному договору он приобрел не целый жилой дом, а часть жилого дома, которая уже была изолирована от другой и имела отдельный вход, куда он и заселился со своей семьей и проживает в настоящее время. Он со своей семьей занимает изолированную часть жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., включающую в себя часть жилого дома под литер А, состоящую из коридора №, площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 24,8 кв.м., туалета №, площадью 1,5 кв.м., ванной №, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,0 кв.м., кухни №, площадью 8,6 кв.м., пристройку под литер а, состоящую из холодного коридора, площадью 10, 6 кв.м., пристройку под литер а2, состоящую из холодного коридора, площадью 5,1 кв.м.. Его часть жилого дома находится на обособленном участке, который составляет 2700 кв.м. и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящее время части жилого дома, которую он занимает, присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, он пользуется сараем по<адрес>, площадью 35 кв.м. и подвалом по<адрес>, площадью 9,4 кв.м., согласно технического паспорта на часть жилого дома, изготовленного Ливенским филиалом Орловского филиала ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ В данный момент у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, однако, несмотря на то, что он фактически приобрел часть жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке, где в настоящее время проживает, по договору купли-продажи указан жилой дом, кроме того, имеются несоответствия в правоустанавливающих документах, поэтому Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может выдать свидетельство о государственной регистрации права, ввиду чего он вынужден обращаться в суд и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую отдельный вход, общей площадью помещения 57,9 к.м., литера А и признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №

В судебном заседании представитель истца Дружбина О.В. и истец Гринин В.И. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кузнецов В.И. и Кузнецова И.Б. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых исковые требования истца признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал.

Представитель ответчика СПК «Екатериновка» Зароченцев В.И. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что на момент купли-продажи данной части дома Гринину В.И. он также занимал должность председателя правления колхоза «Страна Советов», ему известно, что истец внес оплату за часть дома в кассу хозяйства, после чего ему были выданы на руки договор купли-продажи и приходный кассовый ордер. Собственником второй части спорного дома является СПК «Екатериновка», на балансе которого находится эта часть дома. В настоящее время там проживает семья Кузнецова В.И.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Гринина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 – председателем правления колхоза «<данные изъяты>» <адрес> и Грининым В.И. (л.д.6), правление колхоза «<данные изъяты>» продало в собственность Гринину В.И. дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке за 2 000 рублей.

Из кадастрового и технического паспорта жилого дома (л.д.9-16, 17-18) усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А1, составляет 57,9 кв.м., из них жилая 35,8 кв.м., площадь застройки 213,7 кв.м., часть жилого дома является одноэтажным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19) правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Гринин В.И., вид права- постоянное бессрочное пользование. Площадь земельного участка-2700 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Главы Никольской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в связи с упорядочением нумерации жилых домов и земельных участков в <адрес>, земельному участку с кадастровым номером (кварталом) № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области (л.д.8), Гринину В.И. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка земли населенных пунктов.

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств, справкой, выданной СПК «Екатериновка», 1/2 часть жилого дома, в которой проживают Кузнецовы, находится на балансе СПК «Екатериновка».

Учитывая, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуально - определенным зданием, состоящем из двух сблокированных жилых помещений, каждое из которых состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, изолированных друг от друга и не имеющих мест общего пользования, каждая часть дома оборудована самостоятельными инженерными коммуникациями, имеет отдельные выходы на раздельные участки, согласно договору купли-продажи за жилое помещение истец расплатился в полном объеме, жильцы второй части дома: Кузнецов В.И. и Кузнецова И.Б., собственник этой части дома - ООО «Екатериновка», а также представители соответчиков Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области, администрации Никольского сельского поселения не возражают против удовлетворения исковых требований истца, кроме того, суд полагает, что поскольку истец спорным земельным участком владеет и пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользования, то необходимо признать право собственности на указанные объекты за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринина В.И. удовлетворить.

Признать за Грининым В.И. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью жилого помещения 57,9 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 24,8 кв.м, туалета №, площадью 1,5 кв.м.? ванной № площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м, согласно кадастровому и техническому паспортам на часть жилого дома, изготовленным Орловским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» Ливенское отделение ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Грининым В.И. право собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца.

Судья