Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6583/2016 (2-18850/2015;) ~ М-14411/2015 от 02.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Баранникова Е.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко В.П. к Зборщик А.З. о прекращении ипотеки, признании подлежащей погашению записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Зинченко В.П. обратился в суд с иском к Зборщик А.З. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зинченко В.П. и Зборщик Н.В. заключен договор займа на сумму 1 300 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Зинченко В.П. (Залогодатель) и Зборщик Н.В. (Залогодержатель) заключен договор об ипотеке, в соответствии с пунктом 1.1 которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрация ипотеки за №. ДД.ММ.ГГГГ займ возвращен, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Зборщик Н.В. (Залогодержатель) умер. До настоящего времени в ЕГРП сохраняется запись об обременении имущества ипотекой по исполненному договору займа, чем нарушаются права истца, который в отсутствие залогодержателя не может прекратить ипотеку, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой.

Представитель истца Баранников Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указным в иске основаниям.

Истец Зинченко В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 25), причину неявки не сообщил.

Ответчик Зборщик А.З. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 27), направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 29), причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зинченко В.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Зборщик Н.В. (Кредитор) и Зинченко В.П. (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п. 1.1. которого Кредитор предоставляет Заемщику взаймы денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Зинченко Н.В. (Залогодержатель) и Зинченко В.П. (Залогодатель) заключили договор об ипотеке, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.5., 1.7. договора в обеспечение обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог имущество: однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 19.4 кв.м., кадастровый №. В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель предоставил Залогодателю взаймы денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ без уплаты процентов за пользование займом. Залоговая стоимость объекта составляет 1 300 000 рублей. Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, штрафные санкции, расходы по взысканию задолженности в судебном порядке, расходы на реализацию объекта (л.д. 9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зборщик Н.В. получил от Зинченко В.П. в счет возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 1 300 000 рублей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Зборщик Н.В. умер, о чем Туруханским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования Зинченко В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору займа, заключенному истцом Зинченко В.П. с Зборщик Н.В. отсутствуют, Зборщик Н.В. умер, ввиду чего в ЕГРП сохраняется запись об обременении квартиры ипотекой, что нарушает права истца, как собственника имущества, запись об ипотеке должна быть погашена на основании решения суда, поэтому требования Зинченко В.П. о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению прекращением обременения в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующего ограничения (обременения) права в виде записи об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зинченко В.П. – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующего ограничения (обременения) права в виде записи об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                      С.В. Мороз