Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2608/2014 ~ М-2328/2014 от 06.10.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 30 октября 2014 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Росиной Е.А.

при секретаре – Мартынюк Е.В.

с участием:

представителя истца Кириллова ФИО13. - Авраменко ФИО16 на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова ФИО13 к Чеботарёву ФИО5, Открытому акционерному обществу Сбербанк России Георгиевское отделение (на правах управления) Ставропольское ОСБ №5230 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов ФИО13. обратился в суд с иском к Чеботарёву ФИО5 ОАО «Сбербанк России» Георгиевское отделение (на правах управления) Ставропольского ОСБ № об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ определением Георгиевского городского суда при рассмотрении гражданского дела по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения № к Сердюкову ФИО5., Чеботарёву ФИО5 Захарову ФИО21 был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании данного определения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. В связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не вправе осуществлять регистрационные действия в отношении данного имущества.

Указанное недвижимое имущество было приобретено Чеботарёвым В.В. за счёт заёмных средств, в связи с чем обременено залогом – ипотекой в силу закона

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «первый Объединённый» к заёмщикам Чеботарёву ФИО5 Грицай ФИО23., Силаевой ФИО21 ответчиков пользу истца взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, проценты по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя на Акционерный банк «ГБП-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

На основании решения Георгиевского городского суда возбуждено исполнительное производство и данное имущество продано с публичных торгов, победителем которых на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ признан Кириллов ФИО13.

Наложенный арест напрямую затрагивает законные права и интересы покупателя имущества, который не может реализовать свои права в полном объёме, так как наложенный арест препятствует оформлению покупателем данного имущества в собственность.

В судебном заседании представитель истца Кириллова ФИО13 - Авраменко ФИО16 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил освободить от ареста недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Чеботарёв ФИО5 представитель ОАО Сбербанк России в лице Георгиевского отделения /на правах управления/ Ставропольского ОСБ №5230, представитель Георгиевского РОСП, представитель Акционерного банка «ГБП-Ипотека»в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «первый Объединённый» к Чеботарёву В.В., Грицай ФИО23., Силаевой ФИО21. с ответчиков пользу истца взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, проценты по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, недвижимое имущество - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>ёвым ФИО5. за счёт заёмных средств, предоставленных Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанное имущество обременено залогом – ипотекой в силу закона, о чём в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Георгиевского городского суда при рассмотрении гражданского дела по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения № к Сердюкову ФИО5, Чеботарёву ФИО5, Захарову ФИО21 был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании данного определения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не вправе осуществлять регистрационные действия в отношении указанного имущества.

На основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство и данное имущество продано с публичных торгов, победителем которых на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ признан Кириллов ФИО13.

На основании акта приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ победитель торгов Кириллов ФИО13., в лице представителя Авраменко ФИО16. принял следующее имущество: жилое помещение – трёхкомнатная квартира площадью 61,40 кв.м., этаж – 4, адрес (местоположение) имущества: ставропольский край, <адрес>.

В связи с тем, что на данное имущество наложен арест, победитель торгов – покупатель Кириллов ФИО13 не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество приостановлена на срок до отмены мер по обеспечению иска.

Определением Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «первый Объединённый» на правопреемника - Акционерный банк «ГБП-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в исполнительном производстве по гражданскому делу по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «первый Объединённый» к Чеботарёву ФИО5., Грицай ФИО23., Силаевой ФИО21. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Наложенные аресты напрямую затрагивают законные права и интересы приобретателя указанного недвижимого имущества, который не может реализовать свои права в полном объеме, так как наложенные аресты препятствуют оформлению реализованного с торгов имущества в собственность покупателя Кирилова ФИО13.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Законом также установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которым именно залогодержатель имеет преимущественное право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, до момента исполнения всех обязательств по договору займа, никто не вправе претендовать на предмет ипотеки, в противном случае нарушается преимущественное право залогодержателя на удовлетворение своих интересов за счет заложенного имущества.

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, была реализована с торгов, указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ передано по Акту приема передачи победителю торгов- покупателю Кириллову ФИО13

Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в целях исключения препятствий для реализации покупателем Кирилловым ФИО13 своих законных прав и имущественных интересов, необходимо освободить от ареста недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириллова ФИО13 к Чеботарёву ФИО5, Открытому акционерному обществу Сбербанк России Георгиевское отделение (на правах управления) Ставропольское ОСБ №5230 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Росина