Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-42766/2018 от 23.10.2018

Судья Попов П.А. Дело № 33 – 42766/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Сидоренко О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Балакиревой К.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края 05 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Балакиревой К.А. о признании недействительным соглашения от <...> <...> о расторжении договора аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от <...> <...>, а также о восстановлении в данных Единого государственного реестра недвижимости архивной записи о действии договора аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от <...> <...>. В обоснование своих требований указала, что на основании выписки из протокола от <...> <...> комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Балакиревой К.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от <...>. <...>, сроком на <...> лет до <...>. <...> в администрацию муниципального образования город - курорт Геленджик поступило заявление Балакиревой К.А. о расторжении договора аренды от <...>. <...>, ввиду отсутствия возможности выполнения обязательств по внесению арендной платы. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес ответчика был направлен проект соглашения от <...>.<...> о расторжении вышеназванного договора. Однако, <...>. в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик поступило обращение Балакиревой К.А. о предоставлении ранее арендуемого земельного участка с кадастровым номером <...> в собственность, в связи с возведением на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Таким образом, направив в адрес арендодателя письмо от <...>. с просьбой расторгнуть договор аренды от <...> <...>, ответчица намеренно ввела орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик в заблуждение, ссылаясь на отсутствие возможности по внесению арендных платежей, не указывая, что на данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Просит суд признать недействительным соглашение от <...>. <...> о расторжении договора аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от <...> <...>. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для восстановления в данных Единого государственного реестра недвижимости архивной записи о действии договора аренды от <...> <...>.

Представитель администрации наставила на заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании ответчица возражала, против заявленных исковых требований, пояснив, что при подаче заявления о расторжении договора аренды в связи с невозможностью оплаты арендных платежей она не скрывала от истца того факта, что на арендованном земельном участке ею выстроен жилой дом. Истец был осведомлен о наличии на арендованном земельном участке жилого дома, т.к. выдавал разрешение на строительство, в <...> года и в <...> года специалисты Управления архитектуры и градостроительства, Управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выезжали на указанный земельный участок с целью обследования жилого дома по запросам регистратора Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.

Решением Геленджикского городского суда от 05 сентября 2018 года удовлетворен иск администрации муниципального образования г.-к. Геленджик.

В апелляционной жалобе Балактрева К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указала, что ею в суд первой инстанции были представлены в суд два новых доказательства: письмо первого заместителя главы АМО г-к Геленджик, акт осмотра объекта недвижимости (жилого дома) от <...> года. Данные доказательства подтверждают, что администрации было известно, о наличии на спорном земельном участке жилого дома, кроме того, из письма следует, что объект капитального строительства соответствует критериям индивидуального жилого дома, а также из письма следует, что администрация указала о возможности регистрации объекта в качестве индивидуального жилого дома. В связи с чем, доводы администрации о том, что истец ввела администрацию в заблуждение, являются ошибочными и надуманными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика по доверенности Петросьяна Д.В., Балакиреву К.А., поддержавшие доводы жалобы, представителя администрации г.-к. Геленджика по доверенности Сомову Ю.Ю., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола от <...> <...> комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Балакиревой К.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от <...> <...>, сроком на <...> лет, до <...>.

Договор аренды земельного участка площадью <...> кв. метра с кадастровым номером <...> подписан со стороны Балакиревой К.А. и прошел государственную регистрацию, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Решением Геленджикского городского суда от <...> Балакиревой К.А. было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации муниципального образования г.-к. Геленджик, о признании недействительным подпункта 8.5 пункта 8 договора аренды от <...> <...> ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7.2 ░░░░░░░░ (<...> ░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 39.20 ░░ ░░ ░░░░░░░ 8.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.03.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

<...> ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8.5 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7.2 ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 178 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 178 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.-░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: