Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2015 ~ М-1760/2015 от 27.03.2015

Дело №2-2325/12-2015г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Шашковой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности: Пыжьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно – долговой центр» к Солнцеву <данные изъяты>, Солнцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Урало – Сибирский расчетно – долговой центр» обратилось в суд с иском к ответчикам Солнцеву П.В., Солнцевой О.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать солидарно с Солнцева П.В. и Солнцевой О.В. в пользу ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 133484 рубля 48 копеек, в том числе сумму основного долга - 1 978274 руб. 22 коп. и сумму процентов за пользование кредитом – 155 210 руб. 26 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Солнцеву П.В. и Солнцевой О.В. на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 224 150 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Солнцевым П.В., Солнцевой О.В.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Курское отделение Сбербанка России ДО № 8596/0142) и Солнцевым П.В., Солнцевой О.В. заключен кредитный договор № по предоставлению созаемщикам кредита по программе Загородная недвижимость в сумме 2 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости — земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под 13,75 % годовых, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Солнцева П.В. (титульный созаемщик) №, открытый в филиале Дополнительный офис № Курского отделения № ОАО «Сбербанк России». Указанные денежные средства банком были предоставлены титульному созаемщику, что подтверждается копией выписки с лицевого счета. Согласно пункту 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО6 (продавец) и Солнцевым П.В., Солнцевой О.В. (покупатели) залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», внесена соответствующая запись о залоге земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Согласно Кредитному договору залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка № от 05.07.2013г. - рыночная стоимость земельного участка составляет 224150 руб. Ответчики Солнцев П.В. и Солнцева О.В. в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства не исполняли, вследствие чего за время пользования кредитом образовалась просроченная задолженность. Платежи в счет погашения кредитного обязательства ответчиками не вносились, что подтверждается историей операций по счету и копией лицевого счета. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору по состоянию на 30.11.2013г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 133484 руб. 48 коп., в том числе, сумма основного долга 1 978274 руб. 22 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Цедент) и ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №1. Общий объем уступаемых прав по указанному договору составил 43 870 666 рублей 20 копеек (п. 2.1. Договора уступки прав (требований)). В соответствии с Приложением № к Соглашению № к Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой его частью, к ООО «Урало-Сибирский расчетно­-долговой центр», в том числе, перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с Солнцевым П.В. и Солнцевой О.В. в размере: 2 133 484 рублей 48 копеек, в том числе основной долг - 1 978 274 рубля 22 копейки. Полная оплата по Договору уступки прав (требований) № от 21.11.2013г. была произведена 22.11.2013г., что подтверждается платежным поручением № 537. В соответствии с требованиями действующего законодательства, а также п. 4.2.1. Договора уступки прав (требований), ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков уведомления о состоявшейся уступке и требования об уплате образовавшейся просроченной задолженности, что подтверждается почтовыми квитанциями. Никаких возражений относительно перехода прав требования от ОАО «Сбербанк России» к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ни в адрес банка, ни в адрес истца не поступало. Подписывая Кредитный договор, ответчики согласились на условия возможной уступки кредитором своих прав по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия заемщика (п. 5.3.5 Кредитного договора).

Представитель истца ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» по доверенности Пыжьянова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Солнцев П.В., Солнцева О.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к выводу, что оснований к отказу в иске не имеется. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Курское отделение Сбербанка России ДО № 8596/0142) и Солнцевым П.В., Солнцевой О.В. заключен Кредитный договор № по предоставлению созаемщикам кредита по программе Загородная недвижимость в сумме 2 000 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости — земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под 13,75 % годовых, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Солнцева П.В. (титульный созаемщик) № открытый в филиале Дополнительный офис № Курского отделения № ОАО «Сбербанк России». Указанные денежные средства банком были предоставлены титульному созаемщику, что подтверждается копией выписки с лицевого счета.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 21.07.2014) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО6 (продавец) и Солнцевым П.В., Солнцевой О.В. (покупатели) залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», внесена соответствующая запись о залоге земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка № от 05.07.2013г. - рыночная стоимость земельного участка составляет 224150 рублей.

В соответствии с п. 4.1., 4.2., 4.3. Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.5.3.4. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Ответчики Солнцев П.В. и Солнцева О.В. в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства не исполняли, вследствие чего за время пользования кредитом образовалась просроченная задолженность. Платежи в счет погашения кредитного обязательства ответчиками не вносились, что подтверждается историей операций по счету и копией лицевого счета.

Реализуя свое право в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, кредитор направил требования в адрес ответчиков о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренных условиями Кредитного договора, что подтверждается почтовыми квитанциями.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору по состоянию на 30.11.2013г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 133484 рубля 48 копеек, в том числе, сумма основного долга 1 978274 рубля 22 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Цедент) и ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (далее Цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований) №1. Общий объем уступаемых прав по указанному договору составил 43 870 666 рублей 20 копеек (п. 2.1. Договора уступки прав (требований)).

В соответствии с Приложением № к Соглашению № к Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой его частью, к ООО «Урало-Сибирский расчетно-­долговой центр», в том числе, перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с Солнцевым П.В., с общей суммой уступаемых прав по договору 2133484 рубля 48 копеек, суммой основного долга по кредитному договору в размере 1978274 рубля 22 копейки.

В соответствии с п.2.2, и 2.4. Договора уступки прав (требований) № от 21.11.2013г. цена уступаемых прав (требований) определяется по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с Приложением № 1, являющемся неоъемлимой частью договора. Переход прав (требований) от Цедента к Цессионарию осуществляется 30.11.2013г. (далее Дата перехода Прав (требований)), при условии полной оплаты Цессионарием стоимости уступаемых прав (требований) в сумме, указанной в п. 2.2 Договора. Переход Прав (требований) от Цедента к Цессионарию подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи Прав (требований) по форме приложения №3.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, а также п.4.2.1. Договора уступки прав (требований), ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков уведомления о состоявшейся уступке и требования об уплате образовавшейся просроченной задолженности, что подтверждается почтовыми квитанциями.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе - право на проценты. Необходимо также отметить, что банк не передает новому кредитору права на осуществление банковских операций по банковскому счету заемщика, а лишь уступает право требования возврата конкретной денежной суммы, что никак не нарушает права заемщика как потребителя финансовой услуги: соответствующая финансовая услуга была ему оказана (выдан кредит), теперь заемщик имеет обязанность - вернуть сумму кредита и проценты за пользование им (ст. 819 ГК РФ).

Статьей ст. 819 ГК РФ не предусмотрен запрет банка или иной кредитной организации на уступку права требования по возврату полученной по кредитному договору денежной суммы и процентов на нее.

Никаких возражений относительно перехода прав требования от ОАО «Сбербанк России» к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ни в адрес банка, ни в адрес истца не поступало. Подписывая Кредитный договор, ответчики согласились на условия возможной уступки кредитором своих прав по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия заемщика (п. 5.3.5 Кредитного договора).

Таким образом, надлежащим кредитором по указанному обязательству является ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр».

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиками суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

Суд считает, что возникновение у ответчика перед банком обязанности по погашению задолженности подтверждается представленными истцом кредитным договором, Договором уступки прав (требований), графиком погашения кредита и уплаты процентов, расчетом задолженности.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Солнцеву П.В. и Солнцевой О.В. на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 224 150 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24867 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно – долговой центр» к Солнцеву <данные изъяты>, Солнцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Солнцевым <данные изъяты>, Солнцевой <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Солнцева <данные изъяты> и Солнцевой <данные изъяты> в пользу ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 133484 (два миллиона сто тридцать три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 48 (сорок восемь) копеек, из которых: просроченный основной долг – 1978274 рубля 22 копейки, просроченные проценты – 155 210 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Солнцеву <данные изъяты> и Солнцевой <данные изъяты> на праве общей совместной собственности.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Солнцеву <данные изъяты> и Солнцевой <данные изъяты> на праве общей совместной собственности, в размере 224 150 (двести двадцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, направить в счет погашения задолженности Солнцева <данные изъяты> и Солнцевой <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать солидарно с Солнцева <данные изъяты> и Солнцевой <данные изъяты> в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 24867 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: