Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2016 ~ М-185/2016 от 18.01.2016

К делу № 2- 239/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тимашевск      05 февраля 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи          Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания           Вартанян Г.В.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Марышевой Елены Сергеевны, представителя истца – администрации Тимашевского городского поселения по доверенности Дивисенко Татьяны Евгеньевны, ответчика Каюкова Олега Семеновича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Тимашевского городского поселения к ООО «ТимТЭС-ЮГ» и Каюкову Олегу Семеновичу об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Тимашевский район и администрация Тимашевского городского поселения обратились в суд с иском к ООО «ТимТЭС-ЮГ» и Каюкову Олегу Семеновичу об освобождении от ареста недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 22060 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29. В обоснование иска указали, что определением Тимашевского районного суда от 15.02.2013 года рамках гражданского дела по иску Каюкова Олега Семеновича к ООО «ТимТЭС-Юг» о взыскании заработной платы и денежных компенсаций при увольнении, компенсации морального вреда был наложен арест, в том числе и на недвижимое имущество – земельный участок по ул.Транспортной, 29 в г.Тимашевске, принадлежащий ООО «ТимТЭС-Юг». В настоящее время в производстве судебного пристава-исполнителя Тимашевского РОФССП России Романенко А.В. находится на исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Тимашевским районным судом на основании определения суда от 15.02.2013 года, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ООО «ТимТЭС-Юг», а взыскателем - ответчик Каюков О.С. 10 июня 2013 года в рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 22 060 кв.м, расположенного, по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29. Вместе с тем, указанный земельный участок передан в аренду ООО «ТимТЭС-Юг» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 октября 2009 года № 3100009206 сроком с 29.09.2009 г. по 29.09.2014 г и договора № 1 от 4 октября 2012 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 октября 2009 № 3100009206. С января 2013 года ООО «ТимТЭС-Юг» не выполняет обязанности, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора аренды, т.е. в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 июня 2015 года, вступившим в законную силу с ООО «ТимТЭС-Юг» взыскана в пользу истца задолженность по договору аренды, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с пунктами 1.1 и 6.3 договора аренды договор действует до 29 сентября 2014 года. Администрация муниципального образования Тимашевский район письмом от 27 января 2015 года уведомила ООО «ТимТЭС-Юг» об отказе от договора аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента направления уведомления. Однако ООО «ТимТЭС-Юг» уклонилось от получения направленного в адрес общества уведомления, следовательно, указанный договор аренды земельного участка является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора о расторжении договора аренды, то есть с 4 июня 2015 года. По истечении трех месяцев администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в Тимашевский отдел Управления Росреестра с заявление о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, однако письмом от 3 сентября 2015 года было отказано в государственной регистрации прекращения права аренды в связи с тем, что на спорный земельный участок наложен арест. Поскольку наложенный арест распространяется на несуществующее право аренды, на которое не может быть обращено взыскание, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием об освобождении недвижимого имущества от ареста.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Марышева Е.С. поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их, освободив от ареста объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 22060 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения по доверенности Дивисенко Т.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Каюков О.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель ответчика ООО «ТимТЭС-Юг» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Тимашевского районного отдела СП УФССП по Краснодарскому краю Романенко А.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд не представил.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в рамках гражданского дела по иску Каюкова Олега Семеновича к ООО «ТимТЭС-Юг» о взыскании заработной платы и денежных компенсаций при увольнении, компенсации морального вреда, определением суда от 15 февраля 2013 года был наложен арест, в том числе и на недвижимое имущество – земельный участок по ул.Транспортной, 29 в г.Тимашевске, принадлежащий ООО «ТимТЭС-Юг».

В производстве судебного пристава-исполнителя Тимашевского районного отдела ФССП России Романенко А.В. находится исполнительное производство № 15179/13/65/23, возбужденное на основании исполнительного листа № 2- 174/2013 от 11.03.2013, выданного Тимашевским районным судом на основании определения от 15 февраля 2013 года, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ООО «ТимТЭС-Юг», взыскателем - ответчик Каюков Олег Семенович.

10 июня 2013 года в рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Тимашевского районного отдела ФССП России Романенко А.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 22 060 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 29.

Вместе с тем, указанный земельный участок передан в аренду ООО «ТимТЭС-Юг» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 октября 2009 года № 3100009206 сроком с 29.09.2009 г. по 29.09.2014 г и договора № 1 от 4 октября 2012 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 октября 2009 № 3100009206.

В соответствии с пунктами 1.1 и 6.3 договора аренды договор действует до 29 сентября 2014 года. Администрация муниципального образования Тимашевский район письмом от 27 января 2015 года № 141-390/15-07 уведомила ответчика 1 об отказе от договора аренды земельного участка на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ по истечении трех месяцев с момента направления уведомления.

Согласно информации о почтовых отправлениях Почты России, полученной с использованием сети «Интернет», направленное администрацией муниципального образования Тимашевский район уведомление по юридическому и почтовому адресу: г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29 (адрес арендуемого земельного участка), указанному в сведениях ЕГРЮЛ, ООО «ТимТЭС-Юг» не получено и имеет статус «временное отсутствие адресата» и «истек срок хранения» 4 марта 2015 года.

В соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, следовательно, ООО «ТимТЭС-Юг» уклонилось от получения уведомления, т.к. имело реальную возможность получения поступавшей ему корреспонденции.

Учитывая, что по смыслу ст. 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, дата получения арендатором соответствующего уведомления определяется датой, указанной в отметке организации связи об истечении срока хранения.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 8 октября 2009 года № 3100009206 является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора о расторжении договора аренды, то есть с 4 июня 2015 года.

Требования к реализации имущества должника на торгах предусмотрены статьей 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В силу пункта 10 названной статьи при передаче судебным приставом-исполнителем для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к его постановлению и акту приема-передачи помимо иных документов должны прилагаться копия договора аренды, а также копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

На основании п. 9 ст.22 ЗК РФ при аренде сроком более пяти лет земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока действия договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды как перенаем, то есть замену арендатора как стороны в договоре.

Таким образом, в силу каждого из процитированных законоположений возможна в силу закона передача только совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка, но не права аренды без одновременной передачи обязанностей, если таковые имеются.

Допустимость принудительной продажи права аренды земельного участка без определенных договором обязанностей арендатора из положений законодательства не следует.

Учитывая, что право аренды земельного участка является обязательственным, а не вещным и возникает только после заключения соответствующего договора, то оно не может быть продано вне рамок этого договора, а при отсутствии согласия арендодателя также полностью освобожденным от прежних договорных отношений.

Поскольку договор аренды земельного участка является расторгнутым, считаем, что продажа судебным приставом с торгов права аренды земельного участка будет являться незаконной.

Кроме того, до 1 марта 2015 года п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Однако на основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ утратил силу с 01.03.2015.

Пунктом 21 ст. 1 Федерального закона №171-ФЗ Земельный кодекс РФ дополнен гл.V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного нрава на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы гг 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

На основании п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельного кодекса РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1 - 30 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельный кодекса РФ).

Орган местного самоуправления не вправе давать согласие арендатору земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, в заключении нового договора аренды в преимущественном порядке по истечении срока предыдущего договора аренды.

Привилегии предусмотрены п.п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и состоят в возможности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера.

Вместе с тем, в случае если арендодателем после истечения срока договора аренды направлено уведомление о расторжении договора аренды, то в данном случае применяются положения пунктов 3, 4 статьи 39.6 ЗК РФ. Факт направления такого уведомления исключает возможность применения положений статьи 621 ГК РФ.

При отсутствии в совокупности условий, указанных в пунктах 3, 4 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в том числе возможности применения положений статьи 621 ГК РФ в части реализации преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка.

Поскольку арендодатель - администрация муниципального образования Тимашевский район надлежащим образом уведомила арендатора о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 610 ГК РФ, договор считается расторгнутым и не подлежит заключению на новый срок в порядке, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая изложенное, наложенный арест в настоящий момент распространяется на несуществующее право аренды, на которое не может быть обращено взыскание.

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17 июня 2015 года по делу № А32-24164/2014, администрации муниципального образования Тимашевский район выдан исполнительный лист в отношении должника - ООО «ТимТЭС-Юг» о взыскании задолженности в размере 559519,68 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя Тимашевского РОСР УФССП России по Краснодарскому краю от 15 декабря 2015 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Тимашевского городского поселения к ООО «ТимТЭС-ЮГ» и Каюкову Олегу Семеновичу об освобождении имущества, расположенного по адресу: г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29, от ареста в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Тимашевского городского поселения к ООО «ТимТЭС-ЮГ» и Каюкову Олегу Семеновичу об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 22060 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.Транспортная, 29, наложенный определением Тимашевского районного суда от 15 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Каюкова Олега Семеновича к ООО «ТимТЭС-Юг» о взыскании заработной платы и денежных компенсаций при увольнении, компенсации морального вреда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –

Справка: решение вступило в законную силу 06 марта 2016 года

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова