Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2019 ~ М-1727/2019 от 29.10.2019

66RS0008-01-2019-002293-21

Дело № 2-1869/2019

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года                                                                     город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кулешовой Е.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Штира А.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил Можаева Е.Е., действующего на основании доверенности <№> от 19 июня 2019 года,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства – Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району Чарской М.А., действующей на основании доверенности № 18 от 14 марта 2019 года, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Шкабара А.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, действуя через представителя, обратились в суд с иском к Шкабара А.А., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: город. Нижний Тагил, <Адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Оно было предоставлено ответчику по договору найма <№> от 29 января 2018 года для проживания на срок до одного года с регистрацией по месту пребывания на основании постановления Администрации города от 24 января 2018 года <№>.27 июня 2019 года фактически прекращены сложившиеся договорные отношения между истцом и ответчиком. 11 июля 2019 года в адрес Шкабара А.А. направлено письмо о необходимости освободить жилое помещение в срок до 11 августа 2019 года, требование ответчиком не исполнено. Кроме того, по адресу: <Адрес> имеется задолженность по оплате за наем в сумме 2 995 рублей 76 копеек, и пени 356 рублей 94 копейки. В настоящее время Шкабара уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, чем препятствует Администрации города, как собственнику помещения предоставить его иным нуждающимся лицам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в настоящее время ответчику предоставлено на условиях специализированного найма иное жилое помещение как ребенку-сироте. При этом, Шкабара А.А. ключи от спорного жилого помещения не сдал, комнату по акту не передал.

Ответчик Шкабара А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по указанным в материалах дела адресам регистрации и фактического места жительства, каких либо-ходатайств до судебного заседания в адрес суда не направил, о причинах неявки суд не известил.

На основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"» к судебным извещениям – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67, 68).

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства в судебном заседании указала на то, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации города Нижний Тагил, поскольку ответчику предоставлено иное жилое помещение по адресу: г.Н.Тагил, <Адрес> на условиях специализированного найма, у него имеются все права на указанное помещение. В квартире он обязан зарегистрироваться и проживать.

Прокурор в своем заключении указал на наличие оснований для удовлетворения требований, поскольку ответчику предоставлено иное помещение на условиях специализированного найма.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил» с декабря 2008 года. Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле и подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <№> от 03 сентября 2019 года.

Ответчик Шкабара А.А. был вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения <№> от 29 января 2018 года сроком по 27 января 2019 года, заключенного с последним на основании постановления Администрации города Нижний Тагил <№> от 24 января 2018 года. (л.д.8, 9-10)

Комната была принята ответчиком по акту приема-передачи от 29 января 2018 года. (л.д.10)

Срок действия краткосрочного договора найма истек 27 января 2019 года.

Иного основания для вселения суду не представлено.

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» (л.д.19) следует, что у Шкабара А.А. имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, при этом лиц, зарегистрированных в спорной комнате, не значится.

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от 05 июня 2019 года,29 ноября 2019 года следует, что Шкабара А.А. пользуется спорным жилым помещением, ранее проживал, а в настоящее время периодически появляется. С учетом данного обстоятельства, а также учитывая пояснения представителя истца о том, что ответчик ключи от комнаты в администрацию не сдал и жилое помещение фактически не освободил, комната закрыта и истец свободного доступа в нее не имеет, суд приходит к выводу, что имеются основания для рассмотрения заявленных требований истца, поскольку фактически по настоящее время права администрации – собственника жилого помещения нарушаются; иным, не судебным способом, данный вопрос со стороны истца разрешен быть не может.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Нижний Тагил <№> от 27 июня 2019 года утверждено решение жилищной комиссии о прекращении фактически сложившихся со Шкабара А.А. отношений из договора найма <№> в связи с истечением срока договора.

При этом 11 июля 2019 года Шкабара А.А. направлено требование об освобождении комнаты и передачи ее в установленном порядке с актом приема-передачи в срок до 11 августа 2019 года. Письмо с данным требованием возвращено истцу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ответчиком договор коммерческого найма на новый срок в отношении спорной комнаты.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчику Шкабара А.А. предоставлено жилое помещение по адресу: г.Н.Тагил, <Адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <№> от 03 декабря 2018 года.

Поскольку ответчику Шкабара А.А. в настоящее время предоставлено иное помещение на условиях специализированного найма, однако, по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, его не освободил и не передал жилое помещение с составлением акта приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации, в том числе о выселении ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и п. 8 ч. 1 ст. 333.20, п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации со Шкабара А.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, 02 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 660-014), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: .

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: .

.                                                                                     ░.░.░░░░░░░░░