Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2021 (2-2340/2020;) ~ М-910/2020 от 06.04.2020

Дело №2-146/2021

УИД 24RS0013-01-2020-001114-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Зенковой А.А.,

с участием представителя истца Соломатовой А.А. – Исаевой Е.А.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» Павловой О.А.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Поляковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломатовой А.А. к Кузовлеву А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соломатова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузовлеву А.А., ООО «Альянс Капитал» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 16.05.2019 между истцом и Кузовлевым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка была определена в размере 80000 руб. 20.05.2019 был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который не содержал сведения об обременении (ограничении) прав в отношении земельного участка, денежные средства были переданы Кузовлеву А.А. в полном объеме. Однако 31.05.2019 в Росреестре регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием в договоре сведений об имеющихся ограничениях в отношении земельного участка. В связи с тем, что ООО «Альянс Капитал», сопровождающие сделку купли-продажи земельного участка не довели до нее информацию об имеющихся обременениях в отношении данного земельного участка и ограничениях его использования, объем работы по договору возмездного оказания услуг от 16.05.2019 выполнили не в полном объеме. 17.07.2019 она обратилась с претензиями к ООО «Альянс Капитал» о возврате денежных средств по договору возмездного оказания услуг и Кузовлеву А.А. о возврате денежных средств по договору купли-продажи. В связи с тем, что во внесудебном порядке, требования истца не были удовлетворены, она обратилась в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть, заключенный с Кузовлевым А.А. договор купли-продажи от 20.05.2019, взыскать с Кузовлева А.А. денежные средства по договору купли-продажи от 20.05.2019 в сумме 80000 руб., взыскать с ООО «Альянс Капитал» денежные средства по договору возмездного оказания услуг в сумме 40000 руб., неустойку в сумме 40000 руб., штраф (том 1 л.д. 2-5).

Определением Емельяновского районного суда от 26.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 177).

Истец Соломатова А.А. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 230), в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Соломатовой А.А. – Исаева Е.А., действующая на основании доверенности от 21.02.2021, сроком до 05.07.2022 (л.д. 153, 235), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс Капитал» Павлова О.А., действующая на основании доверенности от 29.07.2019, сроком по 29.07.2029 (л.д. 157-158), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на иск (л.д. 160-163).

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Полякова Т.М., действующая на основании доверенности от 23.12.2020, сроком по 30.12.2021 (л.д. 236), в судебном заседании полагала заявленные исковые требования в части расторжения договора купли-продажи подлежащими удовлетворению, поскольку при его заключении были нарушены существенные условия договора, разрешение требований о взыскании с ООО «Альянс Капитал» денежных средств, неустойки, штрафа, оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, а равно их переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что 16.05.2019 между ООО «Альянс Капитал» и Соломатовой А.А. был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с п.1.1. которого ООО «Альянс Капитал» обязался оказать Соломатовой А.А. услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 23).

Во исполнение условий вышеуказанного договора, 16.05.2019 ООО «Альянс Капитал» был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

По условиям предварительного договора купли-продажи от 16.05.2019 Кузовлев А.А. выразил намерение продать, а Соломатова А.А. выразила намерение купить вышеуказанный земельный участок. Стоимость земельного участка была определена в размере 80000 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок заключения основного договора – не позднее 21.05.2019 (том 1 л.д. 12-13, 247).

20.05.2019 между Кузовлевым А.А. и Соломатовой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. После подписания договора Соломатова А.А. в счет оплаты за земельный участок передала Кузовлеву А.А. денежные средства в сумме 80000 руб., что подтверждается распиской (том 1 л.д. 21,22,218).

В пункте 4 данного договора указано, что до заключения настоящего договора земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретаемый в собственность Соломатовой А.А. не обременен правами третьих лиц (том 1 л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства представители ООО «Альянс Капитал» поясняли, что в пункте 4 договора купли-продажи от 20.05.2019 сведения об отсутствии обременений в отношении спорного земельного участка были указаны на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2014 на земельный участок по адресу: <адрес> договора купли-продажи от 03.05.2014, являющегося основанием для регистрации права на данный земельный участок, которые были предоставлены продавцом Кузовлевым А.А. и в которых такие сведения отсутствовали (л.д. 169, 170). Кроме того, из Федеральной государственной информационной системы ЕГРН ими была получена выписка, согласно которой ограничения, обременения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют (том 1 л.д. 164-168).

31.05.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были приостановлены в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от 20.05.2019 сведений об ограничении прав в отношении данного земельного участка (том 1 л.д. 7).

После получения данного уведомления, Соломатова А.А. обратилась в ООО «Альянс Капитал», где был подготовлен договор купли-продажи с учетом имеющихся ограничений в отношении спорного земельного участка. Однако от подписания данного договора Соломатова А.А. отказалась, в связи с нежеланием приобретать в собственность земельный участок имеющий обременения и соответственно ограничения в его использовании.

17.07.2019 Соломатова А.А обратилась с претензиями к ООО «Альянс Капитал» о возврате денежных средств по договору возмездного оказания услуг и Кузовлеву А.А. о возврате денежных средств по договору купли-продажи (том 1 л.д. 250-252, том 2 л.д. 1-4).

21.10.2019 Соломатова А.А. повторно направила Кузовлеву А.А. претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с имеющимися ограничениями в отношении земельного участка, и возврате денежных средств в сумме 80000 руб., полученных во исполнение договора купли-продажи (том 1 л.д. 8-11). Однако претензия осталась без ответа.

В ходе судебного разбирательства ответчик Кузовлев А.А. получение денежных средств в сумме 80000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2019 не оспаривал, при этом, пояснил, что об имеющихся ограничениях в отношении данного земельного участка ему стало известно лишь после приостановления в Росреестре регистрации перехода прав на земельный участок.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160, в 2015 году были внесены сведения об ограничениях права на земельный участок с кадастровым номером №, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51-58).

По делу установлено, что 25.09.2017 Кузовлев А.А. обращался в структурное подразделение МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ (л.д. 237-239). После внесения соответствующих сведений, 04.10.2017 Кузовлевым А.А. была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ (л.д. 240-246).

Таким образом, вопреки доводам ответчика Кузовлева А.А., по делу установлено, что на момент заключения, как предварительного договора от 16.05.2019, так и договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2019, Кузовлеву А.А. достоверно было известно об имеющемся ограничении прав в отношении земельного участка, предусмотренном ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Однако данную информацию ООО «Альянс Капитал», сопровождавшему сделку купли-продажи, равно, как и покупателю, которые, как установлено по делу, о данных ограничениях не знали, он не предоставил.

На основании изложенного, учитывая допущенные со стороны продавца Кузовлева А.А. существенные нарушения условий договора купли-продажи в виде сокрытия информации об имеющихся ограничениях прав на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, при наличии которых истец лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи от 20.05.2019 и взыскании с ответчика Кузовлева А.А. денежных средств в сумме 80000 руб., полученных во исполнение данного договора, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Рассматривая заявленные исковые требования в части взыскания с ООО «Альянс Капитал» денежных средств, уплаченных по договору возмездного оказания услуг от 16.05.2019, взыскании неустойки, штрафа, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основанием.

В соответствии с часть 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16.05.2019 между ООО «Альянс Капитал» и Соломатовой А.А. был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с п.3.2 которого, исполнитель ООО «Альянс Капитал» обязался своевременно оказывать заказчику (Соломатовой А.А.) устные и письменные консультации по сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>; обеспечить правовую защиту интересов заказчика; предоставлять офисное помещение для проведения переговоров между покупателем и продавцом; подготовить необходимые договору (предварительные, купли-продажи), расписки для совершения сделок; оказывать содействие при государственной регистрации перехода прав собственности; соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика (л.д. 23).

В связи с исполнением условий вышеуказанного договора, 20.05.2020 Соломатовой А.А. было подписано соглашение о передаче денежных средств по договору возмездного оказания услуг от 16.05.2019 и акт приема-сдачи работ (л.д. 20).

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором возмездного оказания услуг от 16.05.2019 ООО «Альянс Капитал» были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, заявленные исковые требования о взыскания с ООО «Альянс Капитал» денежных средств, уплаченных по договору возмездного оказания услуг от 16.05.2019, взыскании неустойки, штрафа, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломатовой А.А., удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 20 мая 2019 года между Соломатовой А.А. и Кузовлевым А.А..

Взыскать с Кузовлева А.А. в пользу Соломатовой А.А. денежные средства в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей, уплаченные по купли-продажи земельного участка от 20 мая 2019 года.

В удовлетворении заявленных исковых требований Соломатовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 апреля 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.