Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2012 ~ М-2247/2012 от 03.08.2012

Дело № 2-2452/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителей истца Крутовой С.Е. – по доверенности – Крутова А.Л., по ордеру – адвоката Зендрикова С.Н.,

представителя ответчика Тутушкина А.С. – по доверенности Небышинец Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой С.Е. к ГУП МО МОБТИ, Тутушкину А.С. об исправлении воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Крутова С.Е. обратилась в суд иском и просит исправить воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе (межевом плане), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, установив границы данного земельного участка по фактическому пользованию и фактическому местонахождения, с указанием координат межевых знаков.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> по договору купли-продажи истица приобрела у Тутушкина А.С. указанный земельный участок по названному выше адресу с размещенным на нем жилым домом, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>. Границы данного земельного участка не изменялись как до приобретения истцом, так и после, и был огорожен забором. Архитектор, выполняющий проектирование названного земельного участка, сообщил, что имеет место несоответствие границ участка, указанных в публичной кадастровой карте, границам реального положения участка. При установлении межевых знаков в натуре выяснилось, что фактические границы участка не соответствуют сведениям о его границе, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При предоставлении копии учетной карточки на участок, были видно, что граница, принадлежащего истице земельного участка, отраженная в ней, не соответствует фактической границе и его площади. В данной учетной карточке указаны две границы: одна пунктиром – фактическая граница, другая – сплошной линией, не совпадающая с фактической по двум сторонам участка на протяжении 78 м., которые граничат с другими собственниками. В точке 1 учетные данные выходят за границу участка на 1 м., в точках 2 и 3 – заходят внутрь участка на 2,5 м. и 0,7 м соответственно. При этом учетная граница пересекает строение Г1 (сарай) на расстоянии более 1 м. от стены, а само строение не указано. при этом, на ситуационном плане от <дата>, находящемся в техническом паспорте, границы участка соответствуют фактическим и все строения на нем указаны. Полагает, что кадастровым инженером ошибочно отражены границы, принадлежащего истице участка, то есть участок не соответствует его реальному местоположению и не соответствует действительной площади, а именно, имеет место ошибка в координатах (границах) земельного участка, воспроизведенная в межевом плане кадастровым инженером.

Истица Крутова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истца по доверенности Крутов А.Л. по ордеру адвокат Зендриков С.Н. поддержали исковые требования доверителя, согласившись с выводами проведенной по делу земельно-технической экспертизы.

Ответчик Тутушкин А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Тутушкина А.С. – по доверенности Небышинец Н.И. признала требования заявленные истцом.

Представитель ответчика ГУП МО МОБТИ Серпуховского отдела южного филиала Московской области в судебное заседании не явился, извещен. В деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУП МО МОБТИ (л.д.39).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо кадастровый инженер Гусева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Письменными ходатайствами просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно с этим не согласилась с иском, указав, что кадастровые работы были произведены геодезистами ГУП МО МОБТИ полностью и без ошибок, споров по границам заявлено не было, и земельный участок был поставлен на кадастровый учет в орган кадастрового учета. Государственные функции по проверке землеустроительной документации возложены на орган кадастрового учета. Границы установлены полностью. На момент производства кадастровых работ она не являлась кадастровым инженером.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит иск Крутовой С.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Крутова С.Е. является собственником жилого дома и земельного участка при нем, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> (копия свидетельств о государственной регистрации права – л.д.23, 24).

В материалы дела истцом представлены и приобщены документы в отношении указанного выше земельного участка, а именно: копия учетной карточки на земельный участок (л.д.8); копия межевого плана (л.д.9-18); копия акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.19); копия кадастровой выписки о земельном участке (л.д.21-22); копия ситуационного плана (л.д.23).

Для правильного разрешения спора между сторонами по существу, по делу проведена земельно-техническая экспертиза, согласно заключения которой установлено, что В результате сравнения местоположения фактических границ земельного участка и данных ГКН их местоположение по северо-восточной и юго-восточной сторонам совпадает с незначительными расхождениями (до 0,4м, что не превышает допустимой среднеквадратической погрешности при контроле межевания); по юго-западной (со стороны прохода) и северо-западной (фасадной) сторонам значительно отличается таким образом, что ширина по данным ГКН земельного участка с фасадной стороны уменьшена по сравнению с фактической на 2,3м, а длина участка уменьшена по сравнению с фактической на 0,9м путем смещения фасадной границы внутрь участка. Фактическая площадь земельного участка по данным геодезических измерений в рамках настоящей экспертизы составила <данные изъяты>, что больше юридической на 60кв.м. и что находится в допустимых пределах в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, поскольку не превышает 10 % от юридической площади. Поэтому фактическая площадь может быть принята как уточненная. Фактическое местоположение границ земельного участка со стороны прохода обусловлено так же расположением надворной (хозяйственной) постройки при вышеуказанном домовладении (лит Г1), в отношении которой произведена правовая регистрация (согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, л.д. 7). Часть юридической границы земельного участка по точкам 6-7 пересекает существующую постройку лит, Г1, в связи с чем ее часть находится за юридической границей участка, что не допускается при установлении границ земельного участка, однако имело место при проведении кадастровых работ ГУП МО «МОБТИ».

Исходя из изложенного, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения такой границы, повлекшая за собой воспроизведение такой ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку такой учет производился на основании содержащего такую ошибку документа – межевого плана. Такая ошибка считается кадастровой и может быть устранена путем уточнения местоположения границ земельного участка следующим образом:

от точки н1 (координата <данные изъяты>) до точки 2 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток;

от точки 2 (координата <данные изъяты>) до точки 3 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток;

от точки 3 (координата <данные изъяты>) до точки 4 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток;

от точки 4 (координата <данные изъяты>) до точки 5 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток;

от точки 5 (координата <данные изъяты>) до точки 6 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-запад;

от точки 6 (координата <данные изъяты>) до точки н2 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад;

от точки н2 (координата <данные изъяты>) до точки н3 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад;

от точки н3 (координата <данные изъяты>) до точки н4 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад;

от точки н4 (координата <данные изъяты>) до точки н1 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-восток (л.д.54-70).

Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта, составившего данное заключение.

В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 28. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4 ст.28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В части 5 названной статьи закреплено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Крутовой С.Е. об исправлении воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по результатам проведенной по делу земельно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, не доверять выводам которой у суда оснований не имеется, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства, и согласно которой установлен факт наличия кадастровой ошибки, по юго-западной (со стороны прохода) и северо-западной (фасадной) сторонам значительно отличается таким образом, что ширина по данным ГКН земельного участка с фасадной стороны уменьшена по сравнению с фактической на 2,3м, а длина участка уменьшена по сравнению с фактической на 0,9м путем смещения фасадной границы внутрь участка. При этом часть юридической границы земельного участка по точкам 6-7 пересекает существующую постройку лит, Г1 (в отношении которой произведена правовая регистрация), в связи с чем ее часть находится за юридической границей участка, что не допускается при установлении границ земельного участка. В случае неустранения выявленной технической ошибки и установлении границы земельного участка истца с учетом уже установленных границ смежных земельных участков, площадь земельного участка истца будет уменьшена по сравнению с уточненной площадью участка, а также необходимо будет переносить/демонтировать постройку истца под лит Г1, что является нарушением прав истца как собственника земельного участка.

Данная ошибка была внесена в государственный кадастр из межевого плана участка, поэтому, в силу положений ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит, исправлению, что является для основанием для внесения в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в указанных выше координатах.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крутовой С.Е. к ГУП МО МОБТИ, Тутушкину А.С. об исправлении воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Привести в соответствие юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> с его фактическими границами следующим образом:

От точки н1 (координата <данные изъяты>) до точки 2 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки 2 (координата <данные изъяты>) до точки 3 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки 3 (координата <данные изъяты>) до точки 4 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки 4(координата <данные изъяты>) до точки 5 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки 5 (координата <данные изъяты>) до точки 6 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на юго-запад

От точки 6 (координата <данные изъяты>) до точки н2 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н2 (координата <данные изъяты>) до точки нЗ (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки нЗ (координата <данные изъяты>) до точки н4 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н4 (координата <данные изъяты>) до точки н1 (координата <данные изъяты>) на длине <данные изъяты> на северо-восток.

Внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в указанных координатах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: