Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2011 ~ М-73/2011 от 14.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 21 марта 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием представителя истца Орловой Г.С. – Головичевой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Болотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орловой Г.С. к Малофеевой Е.Т., Администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Г.С. в лице представителя Головичевой С.А., обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Малофеевой Е.Т., Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска, она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано истицей, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако этому препятствует произведенная без получения необходимых разрешений реконструкция жилого дома в виде пристроя и установки раковины, а также технические ошибки при составлении договора купли-продажи: не указаны площади дома, отчество продавца ошибочно указано «ФИО1» вместо «ФИО2». В связи с этим заявлены данные требования.

Представитель истицы Орловой Г.С. - Головичева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнений и изменений нет.

Ответчица Малофеева Е.Т. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 41).

Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 40).

Третье лицо – Мжельский А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 48), просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменное заявление, в котором указал, что против требований истицы не возражает (л.д. 47).

Выслушав пояснения представителя истицы, учитывая позицию ответчицы и представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Г.С. приобрела в собственность жилой дом, распложенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Орлова Г.С. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь изменена в результате пристроя <данные изъяты>, установлена раковина в комнате № (л.д. 11-18).

Из ответа Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда видно, что самовольная реконструкция жилого <адрес> велась с нарушением градостроительных норм, так как расстояние до соседнего участка по санитарно-бытовым и противопожарным условиям должно быть не менее <данные изъяты> м. Жилой дом расположен на границе участка № по <адрес>, который выходит на проход между участками № и № по <адрес> к горе. Однако Отдел градостроительства не возражает в узаконении жилого дома при условии положительного согласия владельцев участка № по <адрес>, организованного снегозадержания и водослива с кровли на свой земельный участок (л.д. 39).

Представленной суду копией технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленного лицензируемой организацией - ООО «<данные изъяты>» (л.д. 30), подтверждается, что произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: городской округ <адрес>, <адрес> не противоречит требованиям СНиП, не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом, реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения на это соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений владельца участка № по <адрес>, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Г.С. удовлетворить.

Признать за Орловой Г.С. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова