Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2021 (2-3033/2020;) ~ М-2101/2020 от 13.07.2020

Гражданское дело №...

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                   Сафроновой Е. Н.

при секретаре                            Сальниковой А. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой С. С., Ким Н. Н.ча, Ким В. С., Романова П. А. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, просят признать жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированного типа застройки; признать за истцами право собственности на блок №..., находящийся в составе данного жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственником <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения суда в порядке наследования.

Принадлежащая истцам квартира фактически расположена в жилом блокированном доме, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, самостоятельные системы отопления, газоснабжения, холодного водоснабжения, свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, самостоятельное подключение к внешним сетям электроснабжения.

Помещения квартиры используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

Поскольку в ином порядке оформить свои права на объект как отдельный блок у истцов нет возможности, они обратились с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома), имеют единый статус – статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, что Гордеева С. С., Ким Н. Н., Ким В. С., Романов П. А. являются собственниками <адрес>, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом Романову П. А. и Ким Н. Н. принадлежит по 1/3 доле, Ким В. С. и Гордеевой С. С. – по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурное бюро СП VII», обследуемый жилой <адрес> – одноэтажный, без подвала, с чердаком. Жилой дом состоит из двух независимых жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный наружный вход. Жилые блоки не имеют общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные коммуникации: самостоятельное подключение к внешним электрическим сетям, самостоятельные системы водоснабжения ( от автономных скважин), локальные системы канализации ( в индивидуальные выгребы), самостоятельные системы отопления – от электрических сетей.

Обследованный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и требованиям, в том числе, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследуемые помещения <адрес> площадью №... кв.м. представляют собой блок жилой автономный, а жилой <адрес> является домом блокированной застройки.

Таким образом, с учетом конструктивных особенностей здания №..., возможно признать, что <адрес> №... представляют собой блоки, отвечающие признакам индивидуальных жилых домов и являются частями жилого дома блокированной застройки.

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для оформления прав на земельный участок.

Собственник <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеевой С. С., Ким Н. Н.ча, Ким В. С., Романова П. А. удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый     №..., жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гордеевой С. С., Ким Н. Н.чем, Ким В. С., Романовым П. А. право общей долевой собственности на блок №... общей площадью №...4 кв.м., находящийся в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, блок №..., в следующих долях: за Гордеевой С. С. №..., за Ким Н. Н.чем – №... доля, за Ким В. С. – №... доля, за Романовым П. А. – №... доля.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и регистрации права общей долевой собственности Гордеевой С. С., Ким Н. Н.ча, Ким В. С., Романова П. А. на блок №..., находящийся в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья /подпись/