Решение по делу № 2-4466/2020 ~ М-4567/2020 от 05.11.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2020г.

Судья Советского районного суда <адрес> ФИО3 И.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает на то, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом ДРФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО1, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6, и ФИО2, последней был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей под 24, % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком (п.2.1 кредитного договора).

Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1200000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается банковским ордером № от 07.02.2013г).

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности. Сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 077,45 рублей., в том числе сумма задолженности по процентам в размере 110492,26 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), состоящее из - жилого дома и земельного участка, характеристики, которого определены п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества. Залогодатель ФИО2.

Надлежаще извещенное о дне, месте и времени рассмотрения настоящего дела АО «Россельхозбанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило суд рассмотреть исковые требования без участия представителя.

Надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, уважительность причины невозможности явиться суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела и оценивая их в порядке с т. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из материалов дела в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом ДРФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО1, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6, и ФИО2, последней был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей под 24, % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком (п.2.1 кредитного договора).

Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1200000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается банковским ордером № от 07.02.2013г).

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности. Сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 077,45 рублей., в том числе сумма задолженности по процентам в размере 110492,26 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), состоящее из - жилого дома и земельного участка, характеристики, которого определены п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества. Залогодатель ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, цену следует определить из установленной сторонами оценки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» денежные средства в счет погашения просроченного долга по кредиту, согласно представленным расчетам в сумме 920077 (девятьсот двадцать тысяч семьдесят семь) рублей 45 коп.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли продажи недвижимого имущества от 04.02.2013г., характеристики которого определены в п. 1.1 договора.

Предмет залога:

- жилой дом: общей площадью 218,7 кв.м., жилой площадью 148,6 Этаж:1, кадастровый (или условный) №.

- земельный участок : общая площадь 500 кв.м., 05:40:000020:1255, расположенные по адресy: РД, <адрес>, МКР «ДОСААФ» <адрес>. Собственник: ФИО2. Залогодержатель: АО «Россельхозбанк»

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12401 (двенадцать тысяч четыреста один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО3 И.М.