Решение по делу № 2-1603/2012 ~ М-1567/2012 от 25.04.2012

№ 2-1603/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 июня 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнов С.П., Смирнова Л.Н. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.П., Смирнова Л.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании за ними в долях права собственности на жилой дом с пристроем и крыльцом. Свои требования мотивировали тем, что ДАТА по договору купли-продажи приобрели дом по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, у каждого по <данные изъяты> доле. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> осуществили переустройство, перепланировку жилого дома, который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, а также возвели пристрой. В соответствии с выпиской из технического паспорта в настоящее время жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>. Согласно техническому заключению дом может быть сохранен в переустроенном и реконструированном виде.

В судебном заседании истцы участия не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Жуков А.М. и Жукова С.Ю. в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Кулик О.Ю. уточнила исковые требования, просила признать за каждым истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: АДРЕС.

Выслушав объяснения представителя истцов, поддержавшего уточненные исковые требования по доводам искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА Смирнов С.П. приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., находящийся по адресу: АДРЕС. Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в <данные изъяты>

В соответствии с договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР зарегистрировано право собственности Смирнов С.П., Смирнова Л.Н., по <данные изъяты> доле, на земельный участок по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в п. 26 данного Постановления, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что по адресу: АДРЕС, находится земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Имеется отметка, что на возведение строений документов не предъявлено, не сдан в эксплуатацию.

Из технического заключения НОМЕР от ДАТА, составленного <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) по АДРЕС, следует, что состояние строительных конструкций жилого дома и пристроя соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В учетной карточке личной консультации гражданина, выданной ДАТА <данные изъяты>, указано, что по адресу: АДРЕС и на прилегающих земельных участках имеются строения пятой степени огнестойкости. Расстояние между подобными строениями должно быть не менее <данные изъяты> метров, фактическое расстояние составляет <данные изъяты> метров.

Согласно заключению <данные изъяты> края от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям п. 7.1 СНиП <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. ДАТА «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, поскольку хозяйственные постройки Литер Г1, Г2, Г3, Г6 возведены от границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС на расстоянии <данные изъяты> м. Между тем, по нормам, расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее <данные изъяты> м; расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее <данные изъяты> м; до границы соседнего приквартирного участка расстояние должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного блокированного дома - <данные изъяты> метра.

Суд признает, что выявленное несоответствие расстояний не может быть признано существенным и препятствующим реализации права лиц на признание права собственности на жилой дом. Указанное несоответствие расстояний является незначительным, имеющаяся застройка рассматриваемых земельных участков сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседнего земельного участка Жуков А.М., Жукова С.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражают.

При указанных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд признает, что жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в переустроенном и реконструированном виде, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДАТА зарегистрирован брак Смирнов С.П. и Корешова (Смирнова) Л.Н. Таким образом, спорный жилой дом приобретен супругами в период брака.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Смирнов С.П. и Смирнова Л.Н. права собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнов С.П., Смирнова Л.Н. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Смирнов С.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по АДРЕС.

Признать за Смирнова Л.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Шторхунова