Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2014 ~ М-1108/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-955/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 26 июня 2014 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

истца Баранова Ю.Н.;

ответчика – Соловьева С.А.;

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Баранова Ю.Н. к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Соловьеву С.А., о признании прав собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на долю жилого дома, на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Баранов Ю.Н. с исковым заявлением к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Соловьеву С.А., о признании прав собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на долю жилого дома, на пристройку.

В обоснование заявленных требований истец Баранов Ю.Н. указывает, что он на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года является собственником 1/2 доли жилого дома (литер «А») площадью 53,7 кв.м. и собственником пристройки (литер «а») площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой части жилого дома является Соловьев С.А. Земельный участок под жилым домом у них находится в общей долевой собственности, а прилегающие к жилому дому участки – в собственности.

Получается, что в данный период времени у одного собственника – у него, жилой дом (литер «А») находится на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), а у другого собственника – Соловьева С.А. просто в собственности, как часть жилого дома. Связано это с тем, что предыдущий собственник, до Соловьева С.А., - ФИО7, обратилась в суд для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от 15 сентября 2009 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и за ФИО7 было признано право собственности на часть жилого дома. Поскольку ему в тот момент никто не подсказал, что он может обратиться со встречными исковыми требованиями, чтобы признать свою 1/2 долю частью, то он этого и не сделал.

В 2014 году он обратился в администрацию Подкумского сельсовета с заявлением о разрешении возведения новой пристройки к жилому дому – для расположения там прихожей и санузла, и перепланировке уже имеющейся пристройки – литер а (кухни). Ему было выдано главой администрации Подкумского сельсовета разрешение на строительство. Предгорным филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства СК был разработан план-проект индивидуального жилого дома.

Возведение пристройки и перепланировка были окончены в начале мая 2014 года. В результате произведенных строительных работ уменьшилась площадь кухни (пристройка литер «а») с 14,9 кв.м. до 13,7 кв.м. и появились новые помещения: санузел площадью 3,4 кв.м. и прихожая площадью 7,4 кв.м. В данном случае встал вопрос об узаконивании построенного. У него имеется разрешение на ввод объекта (жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а 3» и подвалом под литером «А») в эксплуатацию. Но оформлять отдельно все имеющиеся пристройки и реконструкции считает неправильным, потому что это окончательно запутает ситуацию и создаст сложности с возможностью распоряжаться своей недвижимостью. То есть правовое закрепление построенных и реконструированных помещений по отдельности ничего не даст, так как в регистрационной палате встанет вопрос с видом права: находится ли у него в собственности доля жилого дома или его часть.

В данной ситуации считает возможным закрепить за собой ту часть жилого дома (литер «А» с пристройкой литер «а З») общей площадью 62, 1 кв.м., где расположены помещения, находящиеся в его пользовании. Эти помещения следующие: подвал №1 площадью 12,0 кв.м.; прихожая №2 площадью 7,4 кв.м.; санузел №3 площадью 3,4 кв.м.; кухня №4 площадью 13,7 кв.м.; жилая комната №5 площадью 13,9 кв.м.; жилая комната №6 площадью 11,7 кв.м.

Имеется техническое заключение Предгорного филиала ГБУ архитектуры и градостроительства СК о том, что состояние основных конструктивных элементов жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а З» и подвалом под литером «А» по адресу: <адрес>, удовлетворительное и соответствует требованиям СНиП и реконструированная часть жилого дома пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.

Истец указывает, что признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для закрепления за собой именно тех помещений жилого дома, которые он непосредственно использует с целью возможности реализации права собственника, связанные с распоряжением своим имуществом.

Обратившись в суд, истец Баранов Ю.Н. просит:

- признать за ним право собственности на часть жилого дома (литер «А» с пристройкой литер «а3»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., которая складывается из следующих помещений: подвала № 1 площадью 12 кв.м.; прихожей № 2 площадью 7,4 кв.м.; санузла № 3 площадью 3,4 кв.м.; кухни № 4 площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м.;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 23.09.2003 г. о регистрации за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и запись № от 23.09.2003 г. о регистрации за ним права собственности на пристройку (литер «а») общей площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Баранов Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соловьев С.А. исковые требования признал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Подкумской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика; с решением суда согласны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2003 г., ФИО8 продала Баранову Ю.Н. 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., пристройку (литер «а»), земельный участок площадью 135 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 98 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 ГА № 239842 от 23.09.2003 г., за Барановым Ю.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой <адрес> (литер «А») общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160202: 0016:272/6/129:0008/А, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2003 г. сделана запись регистрации № 26-01/29-3/2003-2150.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 ГА № 239841 от 23.09.2003 г., за Барановым Ю.Н. зарегистрировано право собственности на пристройку (литер «а») общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2003 г. сделана запись регистрации № 26-01/29-3/2003-2151.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ № 239839 от 23.09.2003 г., за Барановым Ю.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок общей площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ № 239840 от 23.09.2003 г. следует, что за Барановым Ю.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 135 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, № 8.

Таким образом, суд установил, что Баранов Ю.Н. прибрел 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №; пристройку (литер «а») общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 135 кв.м. с кадастровым номером №; 1/2 долю земельного участка общей площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> у Осенней Т.И. 12.09.2003 г., после чего зарегистрировал свое право на указанные объекты недвижимости.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> Голубева Г.В. от 15.09.2009 г. прекращено права общей долевой собственности на жилой дом (литер «А»), инвентарный номер 272/6, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м.; за ФИО7 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома (литер «А») с инвентарным номером 272/6, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 3 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 4 общей площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 5 общей площадью 12,3 кв.м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЖ № 142770 от 22.01.2010 г., за Соловьевым С.А.. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 32,9 кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2009 г.

Из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЖ № 142771 от 22.01.2010 г. следует, что за Соловьевым С.А.. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2009 г.

Отсюда следует, что Голубева Г.В., прекратила право общей долевой собственности на жилой дом (литер «А») с инвентарным номером 272/6, общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и за ней было признано право собственности на 1/2 часть указанного жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 3 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 4 общей площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 5 общей площадью 12,3 кв.м.

После этого указанная 1/2 часть жилого дома общей площадью 32,9 кв.м. перешла в собственность Соловьеву С.А., который зарегистрировал за собой данное право.

Таким образом, суд пришел к выводу, что за истцом Барановым Ю.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве), а за Соловьевым С.А. – право собственности на часть вышеуказанного указанного жилого дома.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности за Барановым Ю.Н. на жилой дом (литер «А») <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

14.04.2014 г. истцу Баранову Ю.Н. выдано Разрешение № RU 26521308 – 004 на реконструкцию индивидуального жилого дома (литер «А»), пристройки к жилому дому, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

Согласно Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.05.2014 г., общая площадь дома (литер «А») с пристройкой (литер «а3), принадлежащего Баранову Ю.Н., составляет 62,1 кв.м., жилая – 25,6 кв.м. и состоит из: подвала № 1 площадью 12 кв.м.; прихожей № 2 площадью 7,4 кв.м.; санузла № 3 площадью 3,4 кв.м.; кухни № 4 площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м.

Таким образом, суд установил, что Баранов Ю.Н. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26521308 – 03 (003) от 30.05.2014 г., указанный жилой дом с пристройкой, принадлежащие Баранову Ю.Н. разрешены на ввод в эксплуатацию.

Из Технического заключения Предгорного филиала ГБУ «Архитектуры и Градостроительства СК» от 2014 г. вышеуказанный жилой дом (литер «А») с подвалом под литером «А», с пристройкой (литер «а3») годен к эксплуатации по функциональному назначению.

Отсюда следует, что за Барановым Ю.Н. подлежит признанию право собственности на жилой дом (литер «А») с пристройкой (литер «а3»), общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью – 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: подвала № 1 площадью 12 кв.м.; прихожей № 2 площадью 7,4 кв.м.; санузла № 3 площадью 3,4 кв.м.; кухни № 4 площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м.

Учитывая это, суд приходит к выводу, что исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат записи № 26-01/29-3/2003-2150 от 23.09.2003 г. о регистрации за Барановым Ю.Н. права собственности на 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также запись № 26-01/29-3/2003-2151 от 23.09.2003 г. о регистрации за Барановым Ю.Н. права собственности на пристройку (литер «а») общей площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истец Баранов Ю.Н. имеет право зарегистрировать за собой на праве собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Баранова Ю.Н. к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Соловьеву С.А., о признании прав собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на долю жилого дома, на пристройку.

Признать за Барановым Ю.Н. право собственности на часть жилого дома (литер «А» с пристройкой литер «а3»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: подвала № 1 площадью 12 кв.м.; прихожей № 2 площадью 7,4 кв.м.; санузла № 3 площадью 3,4 кв.м.; кухни № 4 площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 26-01/29-3/2003-2150 от 23.09.2003 г. о регистрации за Барановывм Ю.Н. права собственности на 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и запись № 26-01/29-3/2003-2151 от 23.09.2003 г. о регистрации за Барановым Ю.Н. права собственности на пристройку (литер «а») общей площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в межрайонном отделе № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: