Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2014 ~ М-769/2014 от 27.02.2014

Дело № 2-1715/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А., Кузнецова А.А. к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о признании действий неправомерными, исключении сведений о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова Н.А., Кузнецов А.А. обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о признании действий неправомерными, аннулировании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Густовой А.А.,Залесской Н.В., являются сособственниками квартиры <адрес>, на момент приобретения которой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевом счете указано не было. Однако в полученной в декабре ДД.ММ.ГГГГ квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги в строке софинансирование капитального ремонта указана сумма <данные изъяты>. На обращение в ОАО «Жилищник» им предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истцов в рамках ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был проведен капитальный ремонт общего имущества дома. Полагают, что поскольку на момент принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об участии в оплате стоимости капитального ремонта в размере 5% от фактических расходов собственниками квартиры была Густова А.А., поэтому она должна была оплатить выставленную истцам сумму по софинансированию капитального ремонта, в связи с чем требование по оплате данной услуги с истцов полагаю неправомерным, а выставленную сумму задолженности в размере. Действия ответчика СМУП «ВЦ ЖКХ», как стороны агентского договора с ОАО «Жилищник» и получателем указанного платежа полагают незаконными, повлекшими отказ истцам в получении субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, что, в свою очередь, причинило им нравственные страдания.

Просят суд признать действия СМУП «ВЦ ЖКХ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № по кв. <адрес> незаконными, обязать его исключить сведения о наличии указанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого истца; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу Кузнецовой Н.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, дополнив требования, указанные в первоначальном иске, требованием о признании незаконным исчисление размера задолженности за период, превышающий сроки, указанные в ст. 196 ГК РФ. В остальной части требования оставили прежними.

    В судебное заседании истцы, извещенные надлежаще, не явились, обеспечили явку своего представителя Лавриненко А.С., которая требования, с учетом уточнений, поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в настоящее время субсидия по оплате жилья истцам выплачивается. Просила суд применить срок исковой давности относительно выставления в квитанции спорной задолженности.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Балашов М.С. иск не признал, поддержал доводы возражений по заявленному иску (л.д.49), указав на то, что в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненное предыдущим собственником. Работы по капитальному ремонту дома, в котором расположена квартира истцов, выполнены надлежаще, факт уплаты названной задолженности отсутствует. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчика СМУП «ВЦ ЖКХ», извещенный надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в суд отзыв на иск, в котором указал на то, что иск не признает. Спорная сумма включена СМУП «ВЦ ЖКХ» в платежный документ по квартире истцов на основании предоставленных в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищник» сведениями в рамках заключенного между ответчиками договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорная сумма по софинансированию капитального ремонта дома прежними собственниками квартиры не оплачена, эта сумма в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ была включена в платежный документов ДД.ММ.ГГГГ, направленный истцам ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, СМУП «ВЦ ЖКХ» свои обязательства выполнило надлежаще, нарушений законодательства не допущено. Просили в иске отказать.

Густова А.А., Залесская Н.В., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в сове отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска не возражали, Залесская Н.В. пояснила, что оплату по софинансированию капитального ремонта дома не производила.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества. При этом, в соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 2.2. Постановления Администрации города Смоленска от 22.08.2011 № 1597-адм «Об утверждении Положения о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома» размер средств долевого участия собственника помещений в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома рассчитывает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация соразмерно доле собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецва Н.А., Кузнецов А.А. купили у Густовой А.А., Залесской Н.В. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В указанной квартире Кузнецовой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, Кузнецову А.А. – <данные изъяты> доля. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанной квартире открыт лицевой счет № на имя Кузнецова А.А., в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы кузнецов А.А., его жена Кузнецова Н.А., сыновья К.А.А.,ДД.ММ.ГГГГ, К.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ

В платежном документе на ДД.ММ.ГГГГ по названной квартире в графе «софинансирование кап.ремонт» начислена задолженность в размере <данные изъяты>., в квитанция за предыдущие расчетные периоды такой задолженности не указано.

Управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов является ОАО «Жилищник», что сторонами не оспаривалось.

На заявление Кузнецова А.А. о несогласии с выставлением указанной задолженности, которой не имелось на момент приобретения Кузнецовыми квартиры, ОАО «Жилищник» предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на проведение в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, где распложена квартира истцов, капитального ремонта общего имущества на сумму <данные изъяты>., в т.ч. по видам работ: установка коллективных приборов учета коммунальных ресурсов – <данные изъяты>.; ремонт инженерных сетей водоснабжения – <данные изъяты>.; ремонт инженерных систем водоотведения – <данные изъяты>.; ремонт и замена лифтового оборудования – <данные изъяты>.; ремонт подвальных помещении – <данные изъяты>. В соответствии с п.2 ч.6 ст. 20 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым размер долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в нем составляет не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома, общая сумма долевого финансирования для распределения между собственниками помещений указанного дома составила <данные изъяты> которая распределена соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Стоимость 1 кв.м ремонтных работ составила <данные изъяты>. Исходя из площади квартиры истцов, равной <данные изъяты> кв.м, оплата за долевое софинансирование капитального ремонта равна <данные изъяты>. Всем собственникам помещений дома в ДД.ММ.ГГГГ направлялись извещения-квитанции для оплаты за проведенный в доме капитальный ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ квитанция направлена повторно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищник» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) заключен договор № (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), предметом которого являлось, в том числе, осуществление Агентом по поручению принципала на основе действующего законодательства и предоставляемой Принципалом фактической информации комплекса работ по включению в платежные документы, выставляемые в рамках исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумм, предъявляемых к оплате собственникам помещений в многоквартирных домах, согласно Приложению № к договору, в счет исполнения обязательств по долевому участию собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п.2 ч.6 ст. 20 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельств подтверждаются пояснениями участников процесса, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,10), лицевым счетом (л.д.8), копией заявления Кузнецова А.А. (л.д.12), копией ответа ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), копиями квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.19-32), копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41).

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с учетом указанных норм, собственники квартиры, принадлежащей истцам, обязаны нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в порядке и размере, установленными общим собранием собственников помещений многоквартирного дом

Факт проведения в многоквартирном доме, где расположена квартира истцов, капитального ремонта, размер исчисленной суммы по софинансированию капитального ремонта в доме, а также отсутствие ее оплаты как прежними собственниками квартиры, так и настоящими владельцами (истицами), участниками процесса не оспаривались.

Стороной истцов в обоснование своих требований указано на отсутствие у них обязанности оплаты выставленной СМУП «ВЦ ЖКХ» в ДД.ММ.ГГГГ вышеназванной суммы по софинансированию капитального ремонта дома, которая, по их мнению, подлежала оплате прежними собственниками квартиры.

Однако суд не может согласиться с такими доводами, поскольку они не основаны на нормах права, в частности, прямо предусмотренной законом обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником, обязательство по которой переходит к новым собственниками (ч.3 ст. 158 ЖК РФ), которыми с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, являются истцы в отношении вышеназванной квартиры (ст. 219 ГК РФ).

Само по себе указание в квитанции на наличие долга по оплате коммунальной услуги, подлежащей оплате в силу закона какие-либо права и законные интересы истцов не нарушает. Как пояснила представитель истцов в судебном заседании, субсидия по оплате жилья истцам выплачивается.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания действий СМУП «ВЦ ЖКХ» по начислению указанной задолженности, незаконными и исключению сведений о ее наличии в отношении квартиры истцов, в связи с чем не имеется оснований и для взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов по оплате услуг представителя, как производных требований.

Также необоснованным суд находит и требование истцов о признании незаконным исчисления размера задолженности со ссылкой на пропуск срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), поскольку встречного требования о взыскании суммы задолженности в судебном порядке стороной ответчика по первоначальному иску не заявлено. Правом на заявление о применении срока исковой давности, по смыслу закона, обладает сторона ответчика при наличии заявленного к ней в судебном споре требования, такой стороной Кузнецовы в настоящем споре не являются, поэтому у суда не имеется оснований для оценки пропуска либо его отсутствия срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кузнецовой Н.А., Кузнецова А.А. к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о признании действий неправомерными, исключении сведений о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                    О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 06.06.2014.