Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2013 (2-3514/2012;) ~ М-3115/2012 от 16.10.2012

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-249/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2013 года      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи     Л.А.Курановой,

с участием истицы О.А.Лысач,

представителя истицы В.В.Власова,

ответчика Т.В.Черновой,

представителя ответчика П.В.Шуста,

при секретаре     Е.Н.Куликовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысач Олеси Андреевны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Лысач З., xx.xx.xxxx года рождения, к ХаировойСамалБакбековне, Черновой Татьяне Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску Черновой Татьяны Викторовны к Лысач Олесе Андреевне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, иску Черновой Татьяны Викторовны к ХаировойСамалБакбековне о признании утратившей права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ :

Лысач О.А. обратилась в суд с иском к Черновой Т.В., Хаировой С.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что с xx.xx.xxxx. на основании договора __ социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии истец проживает в комнате __ по адресу: г.Новосибирск, территория Горбольницы, __ На момент её вселения в этой комнате уже проживала Чернова Т.В.

Некоторое время истец с Черновой Т,В. проживали в указанной комнате вдвоем. Примерно в мае 2008 года Чернова Т.В выехала из комнаты общежития к своему мужу, забрала все свои вещи. С тех пор Чернова Т.В. в комнате не проживает, в общежитии не появлялась, где находится истцу не известно.

С момента выезда Черновой Т.В. Лысач О.А. в комнате проживает одна.

Из выписки из домовой книги истец узнала, что в комнате также зарегистрирована Хаирова С.Б., которая никогда в комнате не проживала.

Наличие Черновой Т.В. и Хаировой С.Б. в числе зарегистрированных в комнате __ лиц, нарушает её права по пользованию и распоряжению этой комнатой, а также право на приватизацию.

Место работы Черновой Т.В. и Хаировой С.Б. истцу не известно, место их проживания также истец не знает.

Просит суд признать Хаирову С.Б., Чернову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Новосибирск, ....

Чернова Т.В. обратилась в суд с иском к Лысач О.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска Чернова Т.В. указала, что она в январе 2000 года была зачислена на должность акушерки Горбольницы №1. Больница предоставила ей койко-место в комнате __ в общежитии __ по ... в г.Новосибирске.

В ноябре 2005 года в этой же комнате было предоставлено койко-место ответчику Лысач О.А.

На протяжении года у Черновой Т.В. и Лысач О.А. были хорошие отношения. С 2007 года Лысач О.А. стала создавать конфликтные ситуации, впоследствии она поставила новую дверь, ключи Черновой Т.В. не передала, в комнату не впускает.

Чернова Т.В. другого помещения для проживания не имеет, регулярно производит оплату коммунальных услуг и оплату за наем жилого помещения. Она неоднократно обращалась к Лысач О.А. с просьбой передать ей ключи от комнаты, ответчик ей в этом отказывает. При попытке Черновой Т.В. вселиться в комнату путем взлома двери, Лысач О.А. обратилась в милицию.

В результате неправомерных действий Лысач О.А., Чернова Т.В. не может пользоваться своими правами на комнату.

Просит суд вселить её в спорную комнату __ по адресу: г.Новосибирск, ..., обязать Лысач О.А. не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением.

Впоследствии Черновой Т.В. также было подано в суд исковое заявление к Лысач О.А. о признании её неприобретшей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В иске Чернова Т.В. указала, что из сообщения МБУЗ «ГКБ №1», ей стало известно, что никакого решения о предоставлении в пользование Лысач О.А. жилого помещения __ в использовавшемся ранее качестве общежития доме __ на Территории горбольницы муниципальным учреждением не принималось. Из содержания протокола __ от xx.xx.xxxx. заседания комиссии по социальным вопросам усматривается, что Лысач О.А. было предоставлено в пользование не жилое помещение __ а жилое помещение __ в указанном общежитии.

Полагает, что Лысач О.А. самовольно вселилась в жилое помещение __ в доме __ на территории Горбольницы в г.Новосибирске, чем нарушила права Черновой Т.В.

Далее в процессе рассмотрения дела Черновой Т.В. было подано исковое заявление к Хаировой С.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В иске Чернова Т.В. указала, что Хаирова С.Б. проживала в спорной комнате непродолжительное время с 2006 года по 2007 года. После чего выселилась в связи с тем, что вступила в брак, вывезла свои вещи. С момента выселения в комнату не вселялась, т.о. фактически переменила место жительства, отказалась от пользования комнатой, её выселение носит постоянный характер.

Просила признать Хаирову С.Б. утратившей право пользования жилым помещением __ __ по ....

Истицей Лысач О.А. было также подано заявление об уточнении иска в части того, что она выступает в своих интересах и интересах своего малолетнего сына Лысач З., xx.xx.xxxx года рождения.

Черновой Т.В. иск о признании Лысач О.А. неприобретшей право пользования спорной комнатой, уточнен, она просила признать неприобретшими право пользования спорным жилым помещение как Лысач О.А., так и её несовершеннолетнего сына Лысач З., xx.xx.xxxx года рождения.

В судебном заседании истица Лысач О.А. иск Черновой Т.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании комнатой не признала. Также не признала и иск Черновой Т.В. о признании её и её сына неприобретшими право пользования спорной комнатой. Свои исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала, дополнительно к доводам, изложенным в иске пояснила, что она не чинила препятствий Черновой Т.В. в проживании в комнате. Чернова Т.В. выселилась из комнаты добровольно в связи с тем, что вступила в брак. Она выехала проживать к супругу по его месту жительства.Лысач О.А. в комнате проживала одна, произвела в ней ремонт, установила двери. Первоначально она передавала Черновой Т.В. ключи. Впоследствии после смены замка ключи хотела передать, но не передала.

Хаирова С.Б. в комнате не проживала, была зарегистрирована. Также как и Чернова Т.В. она вступила в брак, стала проживать с супругом.

Истица считает, что и Чернова Т.В. и Хаирова С.Б. право пользования комнатой утратили.

В настоящее время она зарегистрировала в спорной комнате своего сына З., родившегося xx.xx.xxxx года, намерена проживать в комнате с сыном.

Ответчик Чернова Т.В. иск Лысач О.А. не признала, свои требования поддержала, пояснила, что она заселилась в __ по адресу ..., в начале 2000г. проживала на протяжении многих лет, и до настоящего момента в комнате должны быть её вещи, однако она не может войти в комнату с осени 2009г.. В 2008г она вступила в брак с Черновым А.В., он проживает по адресу ..., квартира принадлежит его родителям. В настоящее время брак расторгнут.

В настоящее время она временно проживает с подругой Глазковой Н.И. по адресу ... в доме, принадлежащем родителямГлазковой Н.И.. Лысач О.А. не впускает Чернову Т.В. в комнату. В 2009г при попытке войти в комнату она обнаружила новые двери, ключа у неё нет, просила дверь открыть, но Лысач не открывала. Чернова Т.В. обращалась в милицию, заявление принято не было.

Ранее она обращалась в суд с иском о признании договора социального найма, заключенного между Лысач О.А. и МУЗ ГКБ №1 недействительным как ничтожной сделки. Впоследствии от иска отказалась.

Хаирова С.Б. вселилась в комнату в конце 2005г. перед тем как вселилась Лысач, зимой 2006г. Хаирова С.Б., фактически проживала в комнате до 2008г. Вещи она свои забрала. Она вступила в брак и переехала к супругу. С Хаировой С.Б. последний раз общались в 2009г. в судебном заседании. Хаироваподавала иск вместе с Черновой Т.В. Обе отказались иска. От прав на спорную комнату она сама не отказывалась, оплату производит до настоящего времени.

Чернова Т.В. просит вселить её в комнату, обязать Лысач О.А. не чинить ей препятствий в пользовании комнатой, признать Лвсач О.А. и её несовершеннолетнего сына неприобретшими права пользования __ __ по ..., признать Хаирову С.Б. утратившей право пользования спорной комнатой.

Ответчики Хаирова С.Б., представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истицу Лысач О.А., ответчика Чернову Т.В., их представителей, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу письменные доказательства, находит иск Лысач О.А. подлежащим удовлетворению частично, в части признания Хаировой С.Б. утратившей право пользования спорной комнатой, иск Черновой Т.В. подлежащим удовлетворению частично, в части вселения её в __ __ по ..., устранения препятствий в пользовании комнатой, путем запрета Лысач О.А. препятствовать Черновой Т.В. в пользовании комнатой, признания Хаировой С.Б. утратившей право пользования спорной комнатой.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; …

Согласно ч 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Виды жилых помещений указаны в ст. 16 ЖК РФ, в частности к ним относится комната в доме.

Судом установлено, что __ по ... был введен в эксплуатацию в качестве общежития (л.д.111-115), передан в оперативное управление ГКБ № 1, после его образования ( л.д.116).

В 2007 году общежитие передано в муниципальную казну ( л.д.118-122, 56 ). С момента передачи __ по ... утратил статус общежития в силу положений ст. 7 Закона « О введении в действие ЖК РФ». В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д. 123 – 125) дом передавался в управление ТСЖ «Перспектива – 2010» (л.д.126).

Комната __ ... ... включена в реестр объектов капитального строительства ( л.д.57), является изолированным жилым помещением, представляет из себя жилую комнату ( л.д.58). Соответственно может быть предметом договора найма.

В период использования МУЗ «ГКБ№1» указанного дома в качестве общежития,в комнату __ были вселены Чернова Т.В. - с xx.xx.xxxx года, Хаирова С.Б. с xx.xx.xxxx года, Лысач О.А. с xx.xx.xxxx года. Данные обстоятельства подтверждаются договорами ( л.д. 5,6, 46,99), выпиской из домовой книги ( л.д.7,17,47, 59,68,98,103,-106, 141). По ордеру и договору койко-место в спорной комнате было выделено Зенченко Т.В. и Туспековой С.Б.. Из копий свидетельств о браке ( л.д.101,107) следует, что Зенченко Т.В. изменила фамилию на Чернова, а Туспекова С.Б. – на Хаирова.

Чернова Т.В. в своем иске указала, в судебном заседании пояснила, что Лысач О.А. не выделялась комната __ а решением ГКБ № 1 выделена комната __ в договоре ( л.д. 5,6) номер комнаты не указан. Т.о. Лысач О.А. вселилась в спорную комнату без каких-либо оснований, соответственно не приобрела право пользования комнатой __ __ по ... ... Действительно из выписки из протокола заседания социальной комиссии (л.д.67, 68,109,110) следует, что Лысач О.А. предоставлено койко-место в в комнате __ в договоре от xx.xx.xxxx года ( л.д. 5,6), заключенном между МУЗ ГКБ № 1 и Лысач О.А. не указана конкретная комната.

Из п.п. «б» п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах,возникших в судебной практикепри применении ЖК РФ» следует, что после xx.xx.xxxx года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

Из выписки из домовой книги ( л.д.7) следует, что Лысач О.А. зарегистрирована в комнате __ с xx.xx.xxxx года. Лысач О.А. указала, а ответчик Чернова Т.В. подтвердила, что Лысач О.А. фактически вселилась и проживает в спорной комнате с указанного времени. Из пояснений Лысач О.А.следует, что она передала направление на заселение коменданту общежития, и последняя показала ей комнату, вселила в эту комнату. Это была комната __ Лысач О.А. проживает в спорной комнате, производит оплату за найм. А также ею на регистрацию по месту жительства был сдан паспорт, который ей впоследствии вернула коментдант.На момент вселения Лысач О.А. в спорную __ по ... относился к специализированному жилому фонду. Впоследствии был передан в муниципальную казну.

xx.xx.xxxx». Проживает в указанной комнате до настоящего времени. Факт наличия отношений по договору социального найма подтверждается совокупностью доказательств : письменным договором найма, копией выписки из домовой книги. Договор не оспорен, не расторгнут, в настоящее время действует. Несовершеннолетний ребенок приобретает право пользования жилым помещением по месту жительства его родителей. Лысач З., xx.xx.xxxx г.р. приобрел право пользования жилым помещением по месту жительства своей матери Лысач О.А. (л.д. 229,230).

Т.о. оснований для признания Лысач О.А. и её ребенка неприобретшими право пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Понятие договора социального найма определено ч.1 ст. 60 ЖК РФ : по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 60 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из ч. 1 ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Далее судом установлено, что сторонами соблюдена форма договора социального найма – письменная, установленная ч.1 ст. 63 ЖК РФ.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены ч.1 ст. 67 ЖК РФ.

Далее судом установлено, что Чернова Т.В. также вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Из положений ст. 71 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, … не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 32Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что выселение Черновой Т.В. из спорной комнаты носит временный характер, не отвечает признакам добровольного выселения. Так из показаний свидетелей Морозовой Т.А., Бондаренко Т.А. установлено, что Чернова Т.В. вынуждена была покинуть комнату из-за неприязненных отношений с Лысач О.А., какое-то время хранила вещи в их комнате, поскольку не могла свободно посещать комнату __ пользоваться ею.

Из пояснений Лысач О.А. установлено, что Чернова Т.В. постоянно проживала в комнате до 2008 года. Из материалов проверки КУСП 3116, обозренных в судебном заседании, следует, что Лысач О.А. в феврале 2009 года обращалась с заявлением, в котором указала, что Чернова Т.В. желает приватизировать и продать спорную комнату без её согласия. Из материала проверки КУСП __, обозренного в судебном заседании, следует, что в сентябре 2009 года Чернова Т.В. заменила замок во входной двери в спорную комнату. При опросе Черновой Т.В., уже в 2009 году, она пояснила, что она хотела забрать часть своих вещей. Однако Лысач О.А. препятствует ей в свободном доступе в комнату из-за неприязненных отношений между ними. В брак Чернова Т.В. вступила только xx.xx.xxxx года ( л.д.101). Кроме того судом установлено, что Чернова Т.В. за весь период отсутствия производит оплату за найм спорной комнаты( л.д. 139, 258). Иного жилого помещения Чернова Т.В. не имеет ( л.д. 202, 203205,208,). Акт об отсутствии Черновой Т.В. в спорной комнате (л.д. 9), в качестве доказательства утраты ею права пользования спорной комнатой, судом не принимается, поскольку суд пришел к выводу о вынужденности выселения Черновой Т.В. из спорной комнаты.

Из показаний свидетелей Ганценбиллер М.Р. и Петровой Е.А., допрошенных по ходатайству Лысач О.А. также следует, что Чернова Т.В. желала вселиться, просила у Лысач О.А. ключ от новой двери, обращалась к Петровой как к коменданту, чтобы та помогла ей вселиться. Сведения, указанные свидетелями относятся к 2009 и 2012 годам.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд находит, что оснований к признанию Черновой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением спорной комнаты судом не установлено.

Требования Черновой Т.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании комнатой подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что Хаирова С.Б., вселившись в спорную комнату. проживала в ней непродолжительный период и выселилась добровольно. Вещи свои забрала, пользование комнатой прекратила с момента вступления в брак ( л.д.107) – xx.xx.xxxx года. В настоящее время проживает в Коченевском районе НСО., из МУЗ ГКБ № 1 уволилась в январе 2010 года ( л.д.212). Ребенок Хаировой С.Б. зарегистрирован в Коченевском районе НСО ( л.д.220), Хаирова С.Б. работает постоянно в МУЗ «Коченевская центральная районная больница» с xx.xx.xxxx года ( л.д.221,222).Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей. Суд приходит к выводу, что несмотря на наличие оплаты от имени Хаировой С.Б. за найм (л.д.108), последняя отказалась от пользования комнатой, прекратила пользоваться комнатой в добровольном порядке, т.о. утратила право пользования спорной комнатой.

Требования Лысач О.А. и Черновой Т.В. о признании Хаировой С.Б. утратившей право пользования спорной комнатой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Лысач Олеси Андреевны,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Лысач З., xx.xx.xxxx года рождения,частично.

Удовлетворить исковые требования Черновой Татьяны Викторовны частично.

ПризнатьХаировуСамалБакбековну, xx.xx.xxxx года рождения уроженку с.Н-Баяновка, Карасукского района НСО, утратившей право пользования жилым помещением __ __ ....

Вселить Чернову Татьяну Викторовну в __ __ .... Устранить препятствия в пользовании комнатой, обязав Лысач Олесю Андреевну не чинить препятствий Черновой Т.В. в пользовании __ __ ....

В удовлетворении иска Лысач Олесе Андреевне о признания Черновой Татьяны Викторовны утратившей право пользования жилым помещением __ __ ....Новосибирскаотказать.

В удовлетворении иска Черновой Татьяны Викторовны к ЛысачОлесе А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Лысач З., xx.xx.xxxx года рождения, о признании ЛысачОлеси А., Лысач З. А. неприобретшимиправо пользования жилым помещением __ __ по ... ...Новосибирскаотказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья «подпись» Л.А.Куранова

Решение вынесено в окончательной форме 06.08.2013 года.

КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-249/2013

Судья-                                Секретарь-

Решение вступило в силу «_____»___________________2013 года

Судья-