Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2013 ~ М-1531/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2013 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Кульчук А.А.,

с участием

истицы Огородниковой А.П. и ее представителя по заявлению Тереховой Е.Н.,

ответчика Королева А.С.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Сударева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Огородниковой <данные изъяты> к Королеву <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращении имущества в собственность, обязании внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Огородникова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с П., прекратить право собственности последней на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, возвратить ей (истице) указанное недвижимое имущество в собственность, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по Тульской области) исключить из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о П. как о собственнике дома, внести сведения о ней (Огородниковой А.П.) как о собственнике дома. В обоснование заявленных требований указала, что 16 февраля 2010 года между ней и ее родной сестрой П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она (истица) передала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, а П. обязалась обеспечивать ее потребности в необходимых продуктах питания, лекарствах, включая походы в магазин, обеспечивать за ней уход, в случае смерти оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением, а также осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт, оплачивать налоги, содержать дом и прилегающий к нему земельный участок. Кроме того, договором был установлен объем ежемесячного содержания в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Однако с момента заключения договора П. свои обязательства не выполняла. 21 апреля 2013 года П. умерла, ее единственным наследником является Королев А.С., к которому в соответствии с законом перешли все обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением. Однако ответчик не имеет намерений исполнять условия указанного договора, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Огородникова А.П. и ее представитель Терехова Е.Н. поддержали заявленные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в их обоснование. Истица пояснила, что П. приходилась ей родной сестрой, с момента заключения договора по день смерти П., проживая в спорном домовладении, не исполняла условий договора пожизненного содержания с иждивением. Она (Огородникова А.П.) на свои средства приобретает продукты питания, лекарства, оплачивает коммунальные платежи. В силу преклонного возраста и состояния здоровья нуждается в постоянном уходе и помощи, имеет намерение заключить новый договор с тем человеком, который смог бы оказывать помощь, осуществлять уход, производить ремонт, платить налоги, покупать продукты питания, лекарства, а в случае ее смерти – оплатить ритуальные услуги.

Ответчик Королев А.С. в судебном заседании исковые требования Огородниковой А.П. признал в полном объеме, пояснив, что его бабушка П. умерла в апреле 2013 года, он является единственным наследником к ее имуществу по завещанию. Ему известно о наличии обязательств по осуществлению пожизненного содержания с иждивением в отношении Огородниковой А.П., однако он не имеет намерений исполнять условия данного договора. Кроме того, с октября 2013 года будет проходить военную службу по призыву, в связи с чем длительное время будет отсутствовать в г. Тула. Пояснил, что признание иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебном заседании возражал против заявленных Огородниковой А.П. требований к Управлению, в связи с тем, что само по себе решение суда о прекращении или признании права собственности будет являться основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил отказать истице в удовлетворении исковых требований к Управлению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениями ст. 601-603 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, оплате ритуальных услуг, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.

В силу ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом <адрес> принадлежал на праве собственности Огородниковой А.П. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Огородникова А.П. вышеуказанный жилой дом с надворными постройками передала в собственность П., последняя обязалась осуществлять пожизненного содержание с иждивением: обеспечивать потребности в необходимых продуктах питания, лекарствах, в том числе, походы в магазин; обеспечивать уход, оплатить в случае смерти истицы ритуальные услуги, связанные с погребением; осуществлять за свой счет текущий капитальный ремонт, содержать жилой дом в чистоте и порядке; оплачивать налоги и пр. При этом объем содержания договором установлен в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ П. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом <адрес>. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документами регистрационного дела в отношении спорного недвижимого имущества (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ П. умерла (л.д.<данные изъяты>).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела к ее имуществу, предоставленных нотариусом г. Тулы Мечиковой Н.Г., следует, что единственным наследником к имуществу умершего наследодателя является Королев А.С., который в установленный законом шестимесячный срок подал заявление о принятии наследства в виде квартиры <адрес>, где П. состояла на регистрационном учете по день смерти (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Королевым А.С. получено письменное уведомление Огородниковой А.П. с просьбой расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением его условий, дать ответ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик подтвердил, что никогда не исполнял условия договора, заключенного между его бабушкой П. и Огородниковой А.П.: не предоставлял истице пожизненное содержание, не оплачивал коммунальные услуги, не обеспечивал ее потребности в питании, лекарствах, одежде, уходе. Намерений приступить к исполнению обязанностей данного договора не имеет, исковые требования признает в полном объеме, против расторжения договора не возражает. Иных наследников к имуществу П. не имеется.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные положения закона ответчику разъяснены и понятны. Признание Королевым А.С. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании истица пояснила, что состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>), самостоятельно несет расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чему представила суду соответствующие квитанции (л.д.<данные изъяты>). Таким образом, она не получает необходимой помощи, на которую рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

В ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением в отношении получателя ренты Огородниковой А.П., что является существенным нарушением условий договора, поскольку исходя из возраста и состояния здоровья, истица вправе была рассчитывать при заключении договора на уход и необходимую помощь, обеспечение питанием, одеждой и пр.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с нормами действующего законодательства, учитывая полное признание ответчиком Королевым А.С. иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Огородниковой А.П. в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности П. и возвращении в ее (истицы) собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Разрешая производные исковые требования Огородниковой А.П. об обязании Управление Росреестра по Тульской области исключить из ЕГРП регистрационную запись о праве собственности П. на жилой дом <адрес> и внести сведения о праве собственности истицы на указанный жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 2,17,28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.52) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В судебном же порядке могут быть обжалованы только отказ в государственной регистрации либо уклонение от регистрации. При этом одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, которые подлежат регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, применительно к данному случаю, решение суда о прекращении права собственности Панковой Р.П. на жилой дом <адрес> и возвращении имущества в собственность истицы будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Огородниковой А.П. к Управлению Росреестра по Тульской области надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Огородниковой <данные изъяты> к Королеву <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и возвращении имущества в собственность, обязании внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Огородниковой <данные изъяты> и Панковой <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом г. Тулы <данные изъяты> временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы <данные изъяты> и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Возвратить жилой дом <адрес> в собственность Огородниковой <данные изъяты>.

Прекратить право собственности П. на жилой дом <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Огородниковой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности П. в отношении дома <адрес>, и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Огородниковой <данные изъяты> в отношении дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий