Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2017 ~ М-478/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-537/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск 05 октября 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Севрюковой С.В.,

с участием представителя истца С.Р.К.,

представителя ответчика В.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.В. к Р.В.Н. о признании сделки действительной,

                        установил:

Е.С.В. обратился в суд с иском к Р.В.Н. о признании сделки действительной, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Р.В.Н. за <данные изъяты> рублей два земельных участка, принадлежащие на праве общей долевой собственности Р.В.Н., расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», каждый с кадастровым номером №.

В подтверждение совершения сделки купли-продажи земельных участков ответчик передала ему два свидетельства о регистрации её права на указанные земельные участки.

Расписки, подтверждающей передачу денег в счет совершенной сделки, истец от ответчика не потребовал, письменно сделка не оформлялась.

В 2016 году истец обратился к ответчику с просьбой оформить совершенную следку надлежащим образом, на что ответчик ответила отказом.

Такой же отказ ответчика был получен истцом и после его обращения к участковому уполномоченному полиции в 2017 году.

Истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельных участков:

земельного участка единого землепользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь № га, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый (или условный) №, запись регистрации №;

земельного участка единого землепользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь 16021 га, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый (или условный) №, запись регистрации №.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения иска уведомлен повесткой.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя, суду дал показания аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена повесткой

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований истца, суду показала, что является дочерью ответчика. Её матери принадлежит на праве общей долевой собственности только один земельный участок площадью № га, который был ей предоставлен в связи с работой в совхозе «Заплавинский». Никаких земельных участков сельскохозяйственного назначения ответчик не покупала. Ответчик никогда не продавала свой земельный участок кому-либо и денег от истца ни за один, ни за два земельных участка не получала. Более того, ответчик никогда ни видела истца. Примерно в 2013 или в 2014 годах к ответчику обратилась женщина, которая, располагая сведениями о наличии у неё права на земельную долю, предложила взять эту земельную долю в аренду. Ответчик, являясь женщиной преклонного возраста, согласившись предоставить свою земельную долю в аренду, вместе с указанной неизвестной женщиной приехала в г. Ленинск Волгоградской области, где в кабинете Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подписала какой-то документ, предполагая, что этим документом предоставляет свою земельную долю в аренду. В настоящее время ответчик тяжело переживает, узнав о предъявленных к ней исковых требованиях, в которых истец утверждает, что она получила от него денежные средства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен повесткой.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Исходя из ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения граждан между собой, на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

    Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Ответчиком суду представлена копия свидетельства о регистрации права Р.В.Н. на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, площадью № га, относящийся к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок приобретен Р.В.Н. в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчиком суду также представлена копия свидетельства о регистрации права Р.В.Н. на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, площадью № га, относящийся к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок приобретен Р.В.Н. в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду представлена представителем истца копия доверенности, удостоверенная нотариусом, выданная Р.В.Н. С.И.Е., предоставляющая последнему право приобретать на имя Р.В.Н. земельные доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Р.В.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля размером № га в праве на общую долевую собственность на земельный участок, имеющий кадастровый №.

    Каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик продала истцу один или два земельных участка, последним суду не представлено. Ответчиком продажа истцу земельного участка или земельных участков категорически отрицается.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленного им искового требования, и потому оснований для удовлетворения его исковых требований к ответчику не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении искового требования Е.С.В. к Р.В.Н. о признании действительной сделки купли-продажи земельных участков:

земельного участка единого землепользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью № га, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый (или условный) №, запись регистрации №;

земельного участка единого землепользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью № га, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Ленинский район, на территории администрации Заплавненского сельсовета относительно ориентира КСП «Заплавинское», кадастровый (или условный) №, запись регистрации №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья Бирюков А.В.