Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителей истца Бачмановой Ю.И. – Бачмановой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, адвоката Деренской Е.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Высочина С.А., представителей ответчика Табакова И.Г., Чиркова С.В.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2015 по иску Бачмановой Ю. И. к Зайцевой О. Н. о признании права собственности на земельный участок, по иску Бачмановой Ю. И. к Высочину С. А. признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Высочина С. А. к Бачмановой Ю. И., Зайцевой О. Н. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Бачманова Ю.И. обратилась в суд с иском к Зайцевой О.Н., требуя признать за Бачмановой Ю.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, Бачмановой И.Ю. было подано исковое заявление к Высочину С.А. об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком. С учетом последующих уточнений истец просила:

1. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между П.В.Г. и Высочиным С.А.;

2. аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности за Высочиным С.А. на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. обязать Высочина С.А. освободить земельный участок, кадастровый номер № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ данные требования были объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований Бачманова Ю.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.Т.С. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи садового участка, площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако условия сделки были исполнены в полном объеме. По словам истца, с момента заключения указанного договора истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ С.Т.С. умерла, ее единственным наследником является дочь Зайцева О.Н. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Также Бачманова Ю.И. указала, что в апреле 2015 года при посещении земельного участка с целью подготовить его к дачному сезону обнаружила, что участок занимает посторонний мужчина – Высочин С.А., который пояснил, что является собственником земельного участка.

Бачманова Ю.И. считает, что именно она является законным собственником земельного участка <адрес>

Представленный Высочиным С.А. договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с П.В.Г., на основании которого за ответчиком было зарегистрировано право собственности, считает недействительным.

В обоснование требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным указала, что еще до заключения указанного договора прежний собственник земельного участка – П.В.Г. произвела отчуждение спорного земельного участка С.Т.С., в подтверждение чего последней было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был поставлен С.Т.С. на кадастровый учет.

С учетом изложенного Бачманова Ю.И. считает, что на момент заключения договора купли-продажи с Высочиным С.А. П.В.Г. не имела права распоряжаться земельным участком, так как утратила право собственности на него.

Ответчик Высочин С.А. исковые требования Бачмановой Ю.И. не признал, обратился со встречным иском к о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя С.Т.С., исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Высочин С.А. указал, что спорный земельный участок № <адрес>» ранее принадлежал П.В.Г., ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № в качестве собственника земельного участка в кадастровом паспорте указана П.В.Г. Право собственности П.В.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Впоследствии Высочин С.А. приобрел земельный участок у П.В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и также зарегистрировал право собственности, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации.

Высочин С.А. считает, что кадастровые номера № фактически были присвоены одному и тому же земельному участку. При этом свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Т.С., не могло быть выдано в дату, указанную в свидетельстве, так как она начала пользоваться земельным участком только с 2004 года и ранее получить свидетельство не могла.

В судебном заседании представители истца Бачмановой Ю.И. – Бачманова И.В., Деренская Е.С. на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования Высочина С.А. не признали.

Ответчик Высочин С.А., представители ответчика Табаков И.Г., Чирков С.В. в судебном заседании исковые требования Бачмановой Ю.И. не признали, на встречных требованиях настаивали.

Ответчик Зайцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования Бачмановой Ю.И. признала, встречный иск Высочина С.А. не признала. Указала, что ее мать С.Т.С. именно купила, а не арендовала у П.В.Г. земельный участок в <адрес>». В дальнейшем, зная, что земельный участок принадлежат ей, С.Т.С. продала участок Бачмановой Ю.И.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица П.В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки не сообщила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № за Садоводческим обществом «<данные изъяты>» закреплен фактически занимаемый на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (л.д. 140).

Суду был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым С.Т.С. продала Бачмановой Ю.И. земельный участок, площадью 600 кв.м., в СНТ <данные изъяты>» (л.д. 6).

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ С.Т.С. выдала Бачмановой Ю.И. доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

С.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно сведениям, представленным нотариусом С.С.Ю. после ее смерти заведено наследственное дело № №, единственным наследником является ее дочь – Зайцева О.Н. (л.д. 28).

В подтверждение того, что отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу С.Т.С., истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя С.Т.С., в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., в садоводческом товариществе «<адрес> предоставленный решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

В архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр данного свидетельства (л.д. 157-158).

Согласно представленной выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», кадастровый номер № В качестве правообладателя указана С.Т.С., основание для постановки на кадастровый учет – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Помимо этого в архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю с аналогичным номером 220 и от аналогичной даты – ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя П.В.Г., в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., в сад. общ. «<адрес>, предоставленный решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143-144).

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сад. общ. «Дубки» по Старо сызранской дороге, кадастровый номер № В качестве правообладателя указана П.В.Г., основание для постановки на кадастровый учет – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 73).

Впоследствии за П.В.Г. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

В дальнейшем между П.В.Г. и Высочиным С.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым последний приобрел право собственности на указанный земельный участок (л.д. 37). Право собственности Высочина С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 71).

Судом установлено, что истец Бачманова Ю.И. и ответчик Высочин С.А. фактически претендуют на один и тот же земельный участок № <адрес> Это подтверждается тем, что обе стороны указали в плане <адрес>» именно на данный земельный участок, как на тот, которым они пользовались. Зайцева О.Н. в судебном заседании также указала на участок № №, как на участок, которым пользовалась ее мать С.Т.С. В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С.Т.С. также указала на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как на принадлежащий ей (л.д. 159).

Также из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей П.В.И. – супруга П.В.Г., Т.В.И. – казначей СНТ <данные изъяты>», О.И.С. – владельца соседнего земельного участка № №, было установлено, что как П.В.Г., так и С.Т.С., а затем и Бачманова Ю.И. и Высочин С.А. в разное время пользовались участком № №

Так, согласно представленных казначеем <адрес>» Т.В.И. кассовым книгам Товарищества за период с 1996 года (л.д. 116-121) на начало указанного периода в качестве владельца участка № указана П.В.Г. При этом Т.В.И. указывает, что П.В.Г. пользовалась данным земельным участком и ранее, но сведений об этом не сохранилось.

П.В.И. указал, что они с супругой пользовались земельным участком в <адрес>» с начала 1990-ых годов, более точную дату не помнит. Данный земельный участок они приобрели у Хмелевского, которому он выделялся изначально. Это же подтвердила свидетель О.И.С.

После П.В.Г., участком пользовалась С.Т.С. Согласно пояснений свидетеля Т.В.И. она пользовалась земельным участком с 2004 года, оплатив задолженность за прежний период. Свидетель П.В.И. пояснил, что С.Т.С. пользовалась участком с 2003 года.

Также свидетельскими показаниями подтверждается, что после С.Т.С. земельным участком пользовалась Бачманова Ю.И. Свидетель Т.В.И. указала, что Бачманову Ю.И. она не знает, членом <данные изъяты>» она не являлась, на земельном участке № она ее никогда не видела. Вместе с тем, свидетель О.И.С. указала, что Бачманова Ю.И. некоторое время пользовалась участком начиная с 2007 года. В период с 2009 года по 2012 год участок никто не обрабатывал, а с 2012 года участком пользуется Высочин С.А.

Требования Бачмановой Ю.И. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок суд считает необоснованными.

Так, истец ссылается на то, что указанный земельный участок был приобретен ей у С.Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем суду не представлено доказательств, что на момент заключения указанного договора С.Т.С. являлась собственником земельного участка и имела право распоряжения им. Право собственности С.Т.С. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Бачманова Ю.И. утверждает, что С.Т.С. приобрела данный участок и прежнего собственника – П.В.Г.

Однако данные доводы истца опровергаются показаниями свидетеля П.В.И. – супруга П.В.Г. Он подтвердил, что С.Т.С. обращалась к ним с супругой по вопросу приобретения земельного участка, но договор купли-продажи между ними заключен не был, так как у С.Т.С. на тот момент не было денежных средств. По словам П.В.И., между ними была достигнута договоренность о том, что С.Т.С. арендует земельный участок, уплачивая в счет арендной платы членские взносы в <данные изъяты> а впоследствии оформляет документы для продажи участка и покупает его. В 2003 году С.Т.С. погасила образовавшуюся ранее задолженность П.В.Г. и стала пользоваться земельным участком. П.В.И. утверждает, что денежные средства за участок С.Т.С. не передавала, договор купли-продажи между ними никогда не заключался. В 2012 году на имя П.В.Г. пришло уведомление об уплате земельного налога за 2011 года, из-за чего они поняли, что земельный участок до настоящего времени принадлежит им. После этого П.В.Г. зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном законом порядке и продала его Высочину С.А.

Казначей <данные изъяты>» Т.В.И., будучи допрошенной в качестве свидетеля, также указала, что С.Т.С. арендовала земельный участок. Об этом ей было известно от П.В.Г. и П.В.И., которые сказали, что сами пользоваться земельным участком не могут, поэтому передают его в аренду С.Т.С. При этом Т.В.И. утверждает, что С.Т.С. членом <данные изъяты>» никогда не являлась, членская книжка была выдана ей как арендатору для учета уплаченных ей членских взносов.

Бачмановой Ю.И. данные свидетельские показания опровергнуты не были, каких-либо доказательств приобретения С.Т.С. спорного земельного участка у П.В.Г., заключения договора купли-продажи либо иного договора, доказательств уплаты денежных средств за земельный участок истцом предоставлено не было.

Ответчик Зайцева О.Н., в свою очередь, также не предоставила доказательств приобретения ее матерью земельного участка № №

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель не вправе распоряжаться переданным ему в пользование имуществом, в том числе, отчуждать его третьим лицам.

К представленному истцом свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на имя С.Т.С., суд относится критически.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, могла осуществляться только до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес> – Учреждение юстиции по государственной регистрации прав «Самарская областная регистрационная палата», был создан ДД.ММ.ГГГГ года.

Так как судом было установлено, что земельный участок был передан С.Т.С. не ранее 2003 года, что сторонами не оспаривалось, переход к ней прав на данный объект недвижимости подлежал регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выдача свидетельств о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, на тот момент не осуществлялась, в связи с чем свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на имя С.Т.С., не может подтверждать возникновение у последней права собственности на спорный земельный участок.

Представленные Бачмановой Ю.И. членские книжки <данные изъяты>» на ее имя, а также на имя С.Т.С. не могут служить доказательством возникновения права собственности на спорный земельный участок, так как членство в Товарищества не является основанием для возникновения права собственности на земельные участки.

Более того, доказательств принятия С.Т.С. и Бачмановой Ю.И. в члены <данные изъяты> решением общего собрания членов Товарищества суду не представлено. Согласно представленному администрацией г.о. Жигулевск списку членов <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ членом Товарищества под № указан Высочин С.А. Ни С.Т.С., ни Бачманова Ю.И. в качестве членов Товарищества не указаны (л.д. 77-100). В списках членов <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ С.Т.С. и Бачманова Ю.И. также отсутствуют, под № в Списке указана П.В.Г. (л.д. 52-54).

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на который ссылается Бачманова Ю.И. как на основание для признания за ней права собственности на спорный земельный участок, продавец С.Т.С. собственником отчуждаемого объекта недвижимости не являлась, правом распоряжения им не обладала, указанный договор в силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент его заключения, является ничтожной сделкой.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, оснований для признания за Бачмановой Ю.И. право собственности на спорный земельный участок в <данные изъяты>» не имеется, ее требования удовлетворению не подлежат.

Требования Бачмановой Ю.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между П.В.Г. и Высочиным С.А., аннулировании запись в ЕГРП о праве собственности Высочина С.А. на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес>» по старосызранской дороге, суд также считает необоснованными.

Сторонами не оспаривалось, что П.В.Г. являлась собственником земельного участка № в <данные изъяты>», в ходе реализации Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии право собственности П.В.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так как Бачмановой Ю.И. не было представлено доказательств, что на момент заключения оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Г. утратила право собственности, оснований для признания данной сделки недействительной по заявленным истцом основаниям судом не усматривается. П.В.Г. как собственник земельного участка была вправе распоряжаться им, в том числе отчуждать третьим лицам. Договор, заключенный между П.В.Г. и Высочиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для признания указанной сделки ничтожной по основаниям, установленным ст.168 ГК РФ не имеется.

Так как Высочин С.А. в настоящее время является законным собственником земельного участка № в <данные изъяты>», оснований для удовлетворения предъявленных к нему требований об освобождении спорного земельного участка также не имеется.

Требования Высочина С.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя С.Т.С., суд считает подлежащими удовлетворению, так как ранее судом было установлено, что на момент занятия С.Т.С. земельного участка выдача свидетельств указанной формы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, не осуществлялась, права на земельный участок подлежали регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требования Высочина С.А. об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке № суд также находит обоснованными.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом было установлено, что в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных в Садоводческих товариществах «<данные изъяты>».

Сведения об указанных земельных участках были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании имеющихся в Архиве Росреестра свидетельств о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее выданных на имя П.В.Г. и С.Т.С.

Ранее судом было установлено, что данные свидетельства были выданы на один и тот же земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», то есть сведения об одном и том же земельном участке были дважды внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Так как свидетельство о праве на земельный участок, выданное С.Т.С., было признано судом недействительным, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на его основании сведения о земельном участке с кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> подлежат исключению из кадастра.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 11.1 ЗК РФ, ст.ст. 131, 166-168, 209, 218, 420, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бачмановой Ю. И. в удовлетворении исковых требований к Зайцевой О. Н. о признании права собственности на земельный участок, исковых требований к Высочину С. А. признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Высочина С. А. удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя С.Т.С..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников