Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2014 (2-5073/2013;) ~ М-4974/2013 от 23.10.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 мая 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/14 по иску Михалин В.А. к ТУ ФАУГИ Росимущества в Московской области, Никитина З.В., Поляковой М.Н., 3-и лица ФГУП «<...>» Россельхозакадемии, Управление Росреестра по Московской области о признании права пользования жилыми помещениями, обязании заключить договор социального найма жилых помещений, признании недействительным договора социального найма в части, признании незаконной и необоснованной передачу жилых помещений в собственность, аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михалин В.А. обратился в суд с иском, уточненными требованиями которого просит о признании за ним права пользования жилым помещением –лит. б1 -пристройка площадью <...>. кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б -санузел площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; обязать ТУ ФАУГИ Росимущества в <адрес> в лице балансодержателя ФГУП «<...>» Россельхозакадемии заключить с ним договор социального найма указанных жилых помещений, признать недействительным договор социального найма заключенный с Никитина З.В. от <дата> в части указанных жилых помещений, находящихся в его (истца) пользовании, признать незаконной и необоснованной передачу данных жилых помещений в собственность Поляковой М.Н., аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Поляковой М.Н. на данные жилые помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что в <дата>. ему была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>, в период его работы в ОПХ «<...>», которое представляло собой здание бывшего детского сада, на основании решения администрации предприятия совместно с профсоюзным комитетом ОПХ «<...>», он занимает изолированную часть помещений с отдельным входом: лит. б1 -пристройка площадью <...> кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б -санузел площадью <...> кв.м., другую часть помещений занимает Никитина З.В.: лит. б –н/пристройка площадью <...>. кв.м., лит. б –н/пристройка площадью <...> кв.м., лит. Б -прихожая площадью <...> кв.м., лит. Б –комната площадью <...> кв.м., лит. Б- кухня площадью <...> кв.м., лит. Б1-комната площадью <...>. кв.м., в указанном жилом помещении он проживал с <дата> и исполнял надлежащим образом обязанности, вытекающие из договора социального найма жилья, что является основанием для заключения с ним в письменном виде данного договор социального найма указанных им жилых помещений, однако им установлено, что в договор социального найма жилья, заключенный с Никитина З.В. от <дата> г., незаконно вошли занимаемые им помещения, что является нарушением его жилищных прав, Никитина З.В. при этом не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий. Впоследствии его жилые помещения были переданы в собственность дочери Никитина З.В. - Поляковой М.Н.

В судебном заседании истец Михалин В.А. отсутствовал, извещен, его представители Мирушов В.А., Кузьмина Л.В. по доверенности поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ Росимущества в Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Ответчик Никитина З.В. в судебном заседании отсутствовала, извещена, ответчик Поляковой М.Н. и их представитель по доверенности Букалева А.И, в судебном заседании поддержали представленные письменные возражения по иску, которыми указали, что Поляковой М.Н. на основании заочного решения Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1422/13 г от 24.04.2013 г, вступившего в законную силу 24.05.2013 г, принадлежит на праве собственности жилой дом, 1-этажный, общей площадью 61.7 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, расположенный по адресу: <адрес> В <дата> Михалин В.А. самовольно, вошел в принадлежащий ей дом, занял одну из комнат. По факту самоуправства последовало обращение в <...> ОП МУ МВД РФ «Раменское». <дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В указанном жилом помещении с <дата> проживала Никитина З.В.- мать Поляковой М.Н., которая была вселена в помещение бывшего детского сада как работник ОНО ОПХ «<...>» ГНУ ВНИИИО Россельхозакадемии. На момент ее вселения в помещении никто не проживал. Михалин В.А., проживал в помещении до вселения Никитина З.В., однако выехал в другое место жительства, в связи с предоставлением ему иного жилого помещения по договору социального найма. В <...> Никитина З.В. вместе с другими жильцами общего домовладения <номер> по <адрес>, обратилась в Раменский городской суд с иском к ОНО ОПХ «<...>» ГНУ ВНИИО Россельхозакадемии об обязании предоставить в <адрес> документы для перевода нежилого помещения – здания бывшего детского сада <номер> по <адрес>. Михалин В.А. в данном гражданском деле не участвовал, поскольку на тот момент в спорном доме не проживал. Впоследствии <дата> между Никитина З.В. и ФГУП «<...>» Российской Академии сельскохозяйственных наук, с другой стороны, был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Согласно п.1 договора наймодатель передал Никитина З.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Постановлением Главы с/п <...> Раменского муниципального района <номер> от <дата> г, указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> <дата> Никитина З.В. была зарегистрирована по указанному адресу. <дата> Никитина З.В. вселила в качестве члена своей семьи свою дочь Поляковой М.Н., которая также была зарегистрирована. Указанные факты были установлены заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> Решением суда договор социального найма жилого помещения от <дата> был изменен в части указания в договоре истицы как члена семьи нанимателя и в части уточнения адреса жилого дома, за Поляковой М.Н. признано право собственности в порядке бесплатной приватизации на спорное жилое помещение. Плату за газ из расчета площади дома равной <...> кв.м., и за электроэнергию осуществляли ответчики.

3-е лицо ФГУП «<...>» Россельхозакадемии, Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебном заседании отсутствовал, извещен.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области представитель в судебном заседании отсутствовал, извещен.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы данного дела, приобщенного дела № 2-1422/13, считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда от 13.08.2008 г. по гражданскому делу № 2-1980/08 г по иску ФИО1, Никитина З.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 возложена обязанность на ОНО ОПХ «<...>» ГНУ ВНИИИО Россельхозакадемии предоставить в администрацию Раменского района Московской области документы на перевод нежилого помещения – здания бывшего детского сада <номер> общей площади <...> кв.м. по <адрес> в <адрес> в жилое.

<дата> между Никитина З.В., с одной стороны, и Федеральным государственным унитарным предприятием «<...>» Российской Академии сельскохозяйственных наук, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения, Согласно п.1 договора наймодатель передал Никитина З.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., в составе объектов согласно тех. паспорту БТИ по состоянию на <дата> г.: лит. б –н/пристройка площадью <...> кв.м., лит. б –н/пристройка площадью <...>. кв.м., лит. Б -прихожая площадью <...> кв.м., лит. Б –комната площадью <...> кв.м., лит. Б- кухня площадью <...> кв.м., лит. Б1-комната площадью <...> кв.м., лит. б1 -пристройка площадью <...> кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б -санузел площадью <...> кв.м.

Постановлением Главы с/п <...> Раменского муниципального района <номер> от <дата> г., указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

<дата> Никитина З.В. была зарегистрирована по указанному адресу.

<дата> Никитина З.В. вселила в качестве члена своей семьи свою дочь Поляковой М.Н., которая также была зарегистрирована по указанному адресу.

Заочным решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> г. по иску Никитина З.В., Поляковой М.Н. к ФГУП «<...>» Россельхозакадемии, ТУ ФАУГИ об изменении договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: считать договор социального найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФГУП «<...>» Российской Академии сельскохозяйственных наук и Никитина З.В. на передачу в бессрочное владение и пользование жилого помещения общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, измененным в части указания в данном договоре члена семьи нанимателя – дочери Поляковой М.Н., <дата> рождения. Считать договор социального найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФГУП «<...>» Российской Академии сельскохозяйственных наук и Никитина З.В. на передачу в бессрочное владение и пользование жилого помещения общей площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>, измененным в части уточнения адреса жилого дома, а именно: <адрес> Признать за Поляковой М.Н. право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в здании дома общей площадью <...>., в том числе жилой <...> по адресу: <адрес> Указанным решением установлены обстоятельства того, что Поляковой М.Н. приобрела право на спорное жилое помещение, является членом семьи нанимателя? спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, и было в установленном порядке предоставлено истцу с заключением договора социального найма.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как указывалось выше, право собственности Поляковой М.Н. возникло на основании заочного решения Раменского городского суда от 24.04.2013 г., которое вступило в законную силу и в настоящее время не отменено и не изменено. На основании вынесенного заочного решения Раменского городского суда от 24.04.2013 г. зарегистрировано право собственности Поляковой М.Н., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> г., что является подтверждением ее права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение подтверждено за ответчиком Поляковой М.Н., доказательств наличия оснований для прекращения данного права в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом не приведено.

Суд критически относится к представленным истцом документам. Наличие трудовых отношений Михалин В.А. с ОПХ «<...>» (работа шофером в ОПХ «<...>»), в силу которых ему была предоставлена жилая площадь в <дата> в здании бывшего детского сада <номер>, не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение было занято истцом на дату заключения с Никитина З.В. договора социального найма от <дата> Напротив, из постановления <...> ОП МУ МВД РФ «Раменское» об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что <дата> подано заявлении Поляковой М.Н. о самовольном вселении истца, который пояснил, что начал претендовать на спорное жилье, о чем подал документы в <дата> Кроме того, из справки <номер> ФГУП «<...>» Россельхозакадемии от <дата> <номер> не усматривается, какое именно жилое помещение было предоставлено Михалин В.А., из справки следует, что архив документов по представлению работниками ОПХ «<...>» жилых площадей в здании бывшего детского сада <номер> не сохранен. Из представленных суду квитанций об оплате электроэнергии, коммунальных услуг, не следует, что Михалин В.А. производилась плата именно за спорное жилое помещение, из справки <номер> от <дата> следует, что им производилась оплата за <...> кв.м., при этом истец претендует на <...> кв.м. площади. Напротив, из представленных ответчиком договора на поставку газа от <дата> и от <дата> следует, что плату за газ ответчик осуществлял из расчета площади дома равной <...> кв.м., т.е.е по общей площади всего дома <номер>

Отсюда истцом не подтвержден факт предоставления ему спорного жилого помещения, владение им и пользование им на дату возникновения спорных правоотношений сторон на условиях социального найма, истец в спорном жилом помещении не был зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Нежилое помещение было переведено в статус жилого, заочным решением суда от 24.04.2013 г по гражданскому делу № 2-1422/13 г. на основании с.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», за Поляковой М.Н. признано право собственности на занимаемое жилое помещение, и в настоящее время указанное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, что исключает приватизацию спорных жилых помещений истцом.

Оценив изложенное в совокупности, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» ст. и ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михалин В.А. к ТУ ФАУГИ Росимущества в Московской области, Никитина З.В., Поляковой М.Н. о признании права пользования помещениями: лит. б1- н/ж пристройка площадью <...>. кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б- санузел площадью <...> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>; обязании ТУ ФАУГИ Росимущества в Московской области в лице балансодержателя ФГУП «Быково» Россельхозакадемии заключить с Михалин В.А. договор социального найма помещений: лит. б1- н/ж пристройка площадью <...> кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б- санузел площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора социального найма заключенного <дата> между Никитина З.В. и ФГУП «<...>» Россельхозакадемии в части указания помещений: лит. б1- н/ж пристройка площадью <...>. кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б- санузел площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> признании незаконной и необоснованной передачу помещений: лит. б1- н/ж пристройка площадью <...> кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б- санузел площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в собственность Поляковой М.Н. и аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Поляковой М.Н. на помещения: лит. б1- н/ж пристройка площадью <...>. кв.м., лит. Б -комната площадью <...> кв.м., лит. Б- санузел площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова