Решение по делу № 2-2122/2017 ~ М-1506/2017 от 28.04.2017

                                                                                              Дело № 2-2122/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО6, с участием представителя истца – ФИО5,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный на территории СОТ «Таврида», массив Каменский, <адрес>, Республики Крым, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем – ФИО4 и продавцом – ФИО3, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированного в реестре под N1383.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что возникшее у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины. При обращении в Госкомрегистр истцу отказано в регистрации имущества по причине отсутствия документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истца, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что является наследником первой очереди после смерти матери ФИО3 При жизни мама распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельный участок площадью 0,0416 га продав его ФИО4

Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО4 приобрел у ФИО3 земельный участок №, площадью 0,0416 га, расположенный на территории СОТ «Таврида», массив Каменский, <адрес>.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, реестровая запись № (л.д. 8).

В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов) № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка внесен нотариусом в реестр за номером N 204281 (л.д. 9).

Как следует из договора купли- продажи земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ I-003, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета на основании решения исполкома Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за 2/2 №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АП №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору купли- продажи земельный участок, поскольку не представлены документы, подтверждающие осуществление за заявителем государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном действующим на тот момент законодательством порядке.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка определена сторонами в размере 4027,00 украинских гривен, которые по свидетельству сторон покупатель полностью уплатил продавцу до подписания договора.

В п. п. 10, 11 Договора предусмотрено, что сделка о переходе права собственности на указанный земельный участок считается заключенной со дня её нотариального удостоверения. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после получения им документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок (Государственного акта на право собственности на земельный участок) и его государственной регистрации. Этот договор является основанием для выдачи новому владельцу Государственного акта, которым удостоверяется право собственности на земельный участок.

Однако истцом до настоящего времени не было реализовано право на регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый N90:22:010209.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договор купли- продажи (п. 18 Перечня).

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО3, как продавца, к ФИО8, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по независящим от воли ФИО4 причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО3 к ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок №, расположенный на территории СОТ «Таврида», массив Каменский, <адрес>, Республики Крым, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем – ФИО4 и продавцом – ФИО3, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированного в реестре под N1383.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                               В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.