Решение по делу № 2-3113/2017 ~ М-3140/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-3113/2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Севастополя                                                      13 декабря 2017 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Петрович Е.В., с участием истца Хасанова С.А., представителя ответчика Бабенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова С.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хасанов С.А. обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Пл.Пирогова, <адрес>-А, <адрес>. В указанном помещении была произведена перепланировка без надлежащей разрешительной документации. В 2017 года истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, в выдаче разрешительной документации отказано в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, Пл.Пирогова, <адрес>-А, <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Хасанов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Бабенко Е.В. просили вынести решение на основании доказательств имеющихся в материалах дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что истец Хасанов С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2001 г. является собственником квартиры №22, расположенной по адресу: г.Севастополь, Пл.Пирогова д.6-А.

Как установлено судом в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка.

Указанная перепланировка была произведена самовольно без согласования с уполномоченным органом.

Истец для установления соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, обратился в специализированную организацию АНО «КРЫМСУДЭКСПЕРТ».

Согласно заключения экспертизы от 19 января 2017 г. переустройство и перепланировка квартиры №22 в доме №6А по ул.Пирогова в г.Севастополе, соответствует требованиям строительных норм и правил, переустроенные помещения квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., а именно: №1-коридор площадью 11,2 кв.м, №2 жилая комната площ. 15,7 кв.м., №3 жилая комната пл. 14.1 кв.м, №4 кухня пл. 7,3 кв.м., №5 санузел пл.3,9 кв.м., №1-1 балкон пл.1,0 кв.м., №1-2 балкон пл.1,3 кв.м., №1-3 балкон пл.0,9 кв.м. в переустроенном виде соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Переустройство и перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение помещений в переустроенном виде возможно.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные истцом, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется.

Суд принимает во внимание заключение АНО «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» в качестве доказательства по делу, каких-либо данных о том, что оно составлено с нарушением закона, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хасанова С.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № 22 расположенную в доме №6А на Площади Пирогова в городе Севастополь, обей площадью 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                  С.В.Калганова