Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2017 ~ М-2181/2017 от 17.03.2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 29 мая 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	КиреевойВ.В.
с участием:
истца	ДеминойЗ.И.
истца	КолесниковойН.С.
истца	ТретьяковаИ.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина, Третьяков, Колесникова к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ДеминаЗ.И., ТретьяковИ.Г., КолесниковаН.С. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просили сохранить жилое помещение - комнату <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ком. <номер обезличен>: Демина - 8/27 доли (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес обезличен>.), истцу Третьяков - 1/3 доли (договор купли-продажи недвижимости от 31.05.2010г.), Колесникова - 10/27 доли (договор купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>.).

Для невозможного совместного проживания собственники помещения самостоятельно произвели перепланировку и переустройство помещения, площадью 54,3 кв.м. В результате перепланировки общая площадь помещения составила 53,3 кв.м., помещение стало состоять из трех независимых жилых помещений площадью 17,2 кв.м., 10,2 кв.м., 11,8 кв.м., имеет три независимых выхода, каждое помещение оборудовано или имеет возможность независимого санузла.

По результатам перепланировки и переустройства жилого помещения, было получено заключение МУП "Земельная палата" <номер обезличен> от 01.02.2017г. о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии, в связи проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии.Технические решения, принятые при перепланировке комнаты, соответствуют требованиям экологический, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм им правил.

При обращении в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства комнаты, получен отказ, и одновременно разъяснено право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.

В судебном заседании истец ДеминаЗ.И., КолесниковаН.С., ТретьяковИ.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Ответчик Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, направлялось извещение о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующие в судебном процессе, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С <дата обезличена> введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации от <дата обезличена> N 188-ФЗ.

Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частями 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <дата обезличена> (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>3 от 29.11.2016г., договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>., истцы являются собственниками жилого помещения - комнаты <номер обезличен>, расположенной по адресуя: <адрес обезличен>, Демина (8/27 доли), Третьяков (1/3 доли), Колесникова (10/27 доли), соответственно.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцами в целях улучшения своих жилищных условий и для удобства пользования принадлежащим им на праве собственности жилого помещения, была произведена самовольная реконструкция, перепланировка комнаты <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Результатом такой реконструкции, перепланировки общая площадь помещения составила 53,3 кв.м., помещение стало состоять из трех независимых жилых помещений площадью 17,2 кв.м., 10,2 кв.м., 11,8 кв.м., помещение имеет три независимых выхода, каждое помещение оборудовано или имеет возможность независимого санузла.

Так, согласно кадастровому паспорту жилого помещения по <адрес обезличен>, по состоянию на 24.02.2016г., указанная комната по перепланировки имела общую площадь 54,3 кв.м.

По состоянию на 24.01.2017г. (технический паспорт жилого помещения) общая площадь квартиры изменилась и составляет 53,3 кв.м., на переоборудование и перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: комнаты <номер обезличен> после перепланировки и переустройства в жилом доме (литер "А") по <адрес обезличен>, выполненному МУП <адрес обезличен> "Земельная палата", несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке комнаты соответствуют требованиям экологических норм и правил, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При таких обстоятельствах установлено, что вышеуказанные работы (перепланировка, переустройство) были произведены истцами самовольно, без получения в административном порядке соответствующих разрешений уполномоченного органа местного самоуправления (комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>), однако у суда не имеется сомнений в достоверности указанного технического заключения, стороной ответчика данные выводы не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройстве комнаты не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Судом установлено, что истцы обращались в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения- комнаты <номер обезличен>.

Письмом заместителем руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от 17.03.2017г. заявителю рекомендовано обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации самовольно произведенных ими работ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Демина, Третьяков, Колесникова к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить комнату <номер обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -